Vous n'avez aucun intérêt à lacher le mois de janvier. AUCUN.Ce n'est qu'au n-bénéfeice du locataire, et à ne pas faire.

Le locataire prend le pli de ne pas vous faciliter la vie. Au risque de me répéter, expliquer lui son intérêt: relocation anticipée = pas de loyer à payer pour la suite.

C'est là que vous avez un "win-win" à conclure...

Je vais me coucher

Comme dit précedemment, avoir l'avis d'un spécialiste afin que je commette de bêtises 

Un accord où toutes les parties sont gagnantes n'est jamais une bêtise !

Ceci dit, vous devriez vous relire...

Himura a écrit : C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

Evidemment !!!

Sincèrement, je ne comprends pas comment vous pouviez entrevoir les choses autrement.

Et selon moi, votre intérêt est de demander à vos locataires de libérer les lieux immédiatement et de vous remettre les clés, et de conclure la location par un solde de tout compte en les libérant de l'obligation de payer le mois de janvier.

Vous espériez quoi en faisant appel à un avocat ?

Comme dit précedemment, avoir l'avis d'un spécialiste afin que je commette de bêtises 

Perso je n'ai pas d'enfants, c'est bien le fils qui gère les affaires du paternel, il est vrai que je suis en froid avec lui (fils) car il n'est pas facile à dialoguer, c'est un militaire ... Mais il est clair qu'il me falicitera pas la vie pour les visites, c'est un fait.

Ce mot m'avait échappé... Dialoguer, c'est négocier. On sait ce que vous demandez, mais vous n'offrez rien en contrepartie. C'est un militaire. Il se conforme à ses obligations, et avec je trouve, beaucoup de bonne volonté ! Il aurait pu vous proposer des horaires bien moins "pratiques" et fermer la porte à toute visite en dehors de ces horaires. Pourquoi donc vous faciliterait-il la vie ???

C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

Evidemment !!!

Sincèrement, je ne comprends pas comment vous pouviez entrevoir les choses autrement.

Et selon moi, votre intérêt est de demander à vos locataires de libérer les lieux immédiatement et de vous remettre les clés, et de conclure la location par un solde de tout compte en les libérant de l'obligation de payer le mois de janvier.

Vous espériez quoi en faisant appel à un avocat ?

C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

Je voulais avoir l'avis d'un(e) pro en la matière 

sergebourlon a écrit :

Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.

Vous n'avez aucun droit de l'exiger et ils n'ont aucune obligation d'accepter. Si vous ne faites aucun cadeau, pourquoi vos locataires vous en feraient-ils ???

Ils seraient fondés à limiter strictement les visites aux tranches horaires convenues et remplacer la serrure de la porte d'entrée en attendant la remise des clés.

Il faut savoir donner pour recevoir... et à votre place, je n'hésiterais pas une seconde à les libérer du loyer de janvier pour recevoir les clés tout de suite et disposer/faire visiter les lieux en toute liberté.

Réponse de Maître Caroline Linotte, spécialiste des baux à loyer et baux commerciaux :

"Votre contrat de bail prévoit que les jours et heures de visite devront être déterminés de commun accord entre les parties. Si le locataire règle le loyer jusqu'au 31/01/2015, il reste locatairejusqu'à cette date, en manière telle que même si les locaux sont vides, la clause du contrat de bail relative aux visites me paraît devoir être respectée. Pour plus d'informations, je vous invite à contacter mon cabinet pourfixer un RV. Bien à vous dévouée, Caroline LINOTTE, Avocat"

Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.

Vous n'avez aucun droit de l'exiger et ils n'ont aucune obligation d'accepter. Si vous ne faites aucun cadeau, pourquoi vos locataires vous en feraient-ils ???

Ils seraient fondés à limiter strictement les visites aux tranches horaires convenues et remplacer la serrure de la porte d'entrée en attendant la remise des clés.

Il faut savoir donner pour recevoir... et à votre place, je n'hésiterais pas une seconde à les libérer du loyer de janvier pour recevoir les clés tout de suite et disposer/faire visiter les lieux en toute liberté.

sergebourlon a écrit :
Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...

Oui, vous vous trompez.

Vous souhaitez "bien évidemment" percevoir le loyer de janvier (et décembre bien sur) mais aussi disposer librement du bien. Rien ne vous choque dans ce raisonnement ?

Que le bien soit vide ou non ne vous concerne pas. Il est loué. Vos locataires se conforment strictement, et avec une très bonne volonté (horaires corrects en ouvrant la porte à la possibilité sur rendez-vous de visite hors horaire !!!).

Vous voulez le beurre, l'argent du beurre, les câlins de la crémière et le sourire du crémier... en toute évidence ???

Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.
Maintenant (et pour rester en toute légalité) je veillerai à contacter le locataire pour qu'il puisse me donner un accord verbale sur ce sujet.

Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...

Oui, vous vous trompez.

Vous souhaitez "bien évidemment" percevoir le loyer de janvier (et décembre bien sur) mais aussi disposer librement du bien. Rien ne vous choque dans ce raisonnement ?

Que le bien soit vide ou non ne vous concerne pas. Il est loué. Vos locataires se conforment strictement, et avec une très bonne volonté (horaires corrects en ouvrant la porte à la possibilité sur rendez-vous de visite hors horaire !!!).

Vous voulez le beurre, l'argent du beurre, les câlins de la crémière et le sourire du crémier... en toute évidence ???

Soit vos relations avec (les enfants de) votre locataire sont fort dégradées et ils cherchent à vous pourrir la vie, soit la communication n'est pas la bonne.

Dans l'absolu, oui, ils ont le droit de vous imposer des horaires de visite et exiger d'être présents ou représentés. Le bien est toujours loué et ils ne vous ont pas remis les clés. Il y aurait en effet violation de domicile si vous pénétrez dans les lieux. Il est étonnant qu'au départ, c'est VOTRE présence qui était exigée.

La question que je me pose, c'est au niveau de la communication :

- Avez-vous informé les intéressés que s'ils libéraient les lieux au plus tôt ( = remise des clés) vous clôturez la location sans exiger le paiement du loyer de janvier ? Ils libèrent les lieux deux mois plus tôt que prévu, s'ils remettent les clés, et vous laissent donc la libre et entière disposition du bien... mais en échange, vous leur proposez quoi ?
Si vous n'offrez rien, je comprends leur position : ils n'offrent rien non plus, mais se conforment correctement à leurs obligations contractuelles, sans plus.

Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...

Excusez ma méprise sur le message précédent, j'avais cru que c'était votre fils qui faisait le déménagement, et non les enfants du lcoataire.

Comme cela, cela me semble tout à fait correct comme réponse, et s'ils proposent même de faire visiter de 18 à 21h sur rendez-vous, c'est particulièrement positif comme attitude.

Il n'est pas anormal qu'ils demandent à être présent. Evidemment, cela pourrait compliquer s'il n'arrivent pas à être présent. Mais au bout de 2 visites, ils diront que vous pouvez aller même s'ils ne sont pas là.

Attention, c'est l'hiver, demander leur de laisser un minimum de chauffage pour éviter les dégâts dûs au gel. Cela peut provoquer de grosses catastrophes.

Perso je n'ai pas d'enfants, c'est bien le fils qui gère les affaires du paternel, il est vrai que je suis en froid avec lui (fils) car il n'est pas facile à dialoguer, c'est un militaire ... Mais il est clair qu'il me falicitera pas la vie pour les visites, c'est un fait.