Etre réglo, c'est des deux côtés !

Bon réveillon et Joyeux Noël à tout le monde   

PEB.  Une loi nous oblige à afficher le « résultat PEB » et à remettre une copie du certificat au locataire. 

Que cela soit utile ou non au locataire est un débat qui est dépassé vu qu’il y a obligation légale. 

Personnellement, j’estime cela relativement inutile, couteux et je ne fais pas certifier tous mes appartements en location, du moins pour le moment.

Il faut toutefois comparer ce renseignement avec ceux que l’on étudie attentivement pour l’achat d’une nouvelle voiture, d’un frigo ou même d’une TV. 
A l’avenir, mais à mon avis pas avant 10 ou 20 ans, cette indication PEB sera aussi importante pour un achat ou une location immobilière que la consommation d’une voiture.

M².  Le calcul des m² diffère déjà suivant le but recherché et, pour un appartement, il y a plus de 15% de différence entre la superficie « extramuros » et la superficie intro-muros ou « moquette ». 
Je peux comprendre la perplexité d’un locataire (ou d’un acheteur) d’un appartement qui constate à postériori cette différence.  Et alors que dire si cette superficie a été mal calculée, volontairement ou pas.
On (et je en particulier) rencontre fréquemment des actes de bases qui reprennent des superficies tout à fait farfelues et qui ont servi de base à la répartition des quotités !  Alors, certains reprennent ces superficies, en les arrondissant toujours vers le haut, pour leurs annonces de vente ou location.

Donc, indiquer une superficie incorrecte sur une annonce est une sorte d’arnaque !
Si on n’indique rien, pas de problème, mais en indiquant une certaine superficie, qui est incorrecte, c’est comme si vous indiquiez dans une annonce « cuisine équipée avec four et frigo » alors qu’il n’y a qu’un évier.

Les propriétaires, comme les agents immobiliers devraient veiller à ja justesse des indications reprises sans leurs annonces.

Joyeux Noël à tous !

Vous avez raison, ce sujet sur les surfaces dérape, allez prendre l'aire Pim.

Beau jeu de mots, Erico 

J'hésite entre aller faire mes dernières 'courses' et m'en mêler/fermer le sujet.

Z'avez de la chance: c'est Noël: je m'en vais faire mes courses.

Have fun.

Allez leur parler d'un certificat PEB dont ils n'ont que faire.

Pour eux ces nouvelles constructions de type boîte en carton avec un PEB A ne remplacera jamais le charme de ces joyaux architecturaux!

Le pétrole n'a jamais été vendu à aussi bas prix depuis des années.

Donc franchement, je n'ai JAMAIS le moindre locataire qui m'ait demandé le certificat PEB.

Mais je l'ai toujours donné à la signature du bail comme le veux la LOI.

lolasto a écrit :
alors, je me demande vraiment ce qui a motivé la décision de ce nouveau locataire...

Votre présence dans l'immeuble ? 

Mais en quoi vous sentez-vous concerné par ce que font ou pas les autres CP au sujet de leur PEB ? Aucun d'eux ne vous a simplement répondu que cela ne vous regarde pas ?

Et à quel titre faites-vous l'inventaire détaillé (jusqu'au frigo qui sentait le poisson!) des défauts du studio loué par votre voisin? Jusqu'au mesurage de la superficie ! (à ce sujet, les dimensions murs et gaines techniques inclus diffèrent bien évidemment de la surface "moquette" et le surfaces indiquées dans une annonce ne le sont qu'à titre indicatif, mais surtout... que venez-vous faire dans cette galère ???

@ Grmff : On part sur une critique d'une annonce... qui concerne un bien loué par un tiers à un autre tiers, et pour un motif qui ne concerne en rien l'intervenant. Sauf à étoffer le contenu d'un bouquin 'l'inspecteur Lolasto enquête", le débat me semble peu utile.

Pour info, je ne me reconnais pas dans la catégorie des ecolos bobos qui sont ici caricaturés.   

On comprendrait que des propriétaires dont les biens sont particulièrement énergivores ne fassent pas bon accueil à l'obligation de ce certificat.Ainsi  est fait l'être humain.

En quoi cela vous inquiète-t'il?

Il faut de tout pour faire un monde.

Vous ne savez pas non plus le fin fonds des intentions de ce locataire. Ni ses motivations profondes.

Ne seriez-vous pas plutôt jalouse de constater avec quelles facilités votre voisin a pu trouver si rapidement un locataire malgré tous ces manquements?

Mais peut-être que le locataire en question cache aussi d'autres problèmes....

Puis on part sur le certificat PEB. Comme si qui que ce soit regardait le certificat PEB. Le PEB, c'est juste une vaste c.uillonade pour faire plaisir aux écolo bobo qui pondent des règles au niveau de l'Europe...

Et enfin, on critique la panne de l'ascenseur, l'absence de poubelle depuis octobre et des sonnettes depuis août.

Bref, si le lcoataire n'a pas été capable de voir que rien ne fonctionnait dans cet immeuble, cela ne relève plus de Pim.be, mais de helppsychiatrie.com

ayant demandé aux autres cp de mon immeuble pq ils ne faisaient pas établir leur PEB, ils me répondent en cœur;

"je ne fait pas le PEB, car de toute façon il sera mauvais, alors autant ne rien remettre."

mentalité belge?

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En région bruxelloise

Ce certificat est exigé pour la mise en location des bâtiments résidentiels et des bureaux de plus de 500 m² depuis le 1er novembre 2011. La publicité doit également reprendre la classe énergétique et l’émission en CO2 relative au bien. Des copies de ce certificat devront être mises à disposition des candidats locataires. Le locataire devra en toute hypothèse être en possession d’une copie de ce certificat lors de la signature du contrat de bail.

La législation impose également d’indiquer, dans ledit contrat, la classe énergétique et l’émission en CO2 ainsi qu’une copie du certificat a été remise au locataire.

En région wallonne

Depuis le 1er juin 2011, le certificat de performance énergétique est également obligatoire pour la location des bâtiments résidentiels. Au-delà des copies de ce certificat à disposition des candidats locataires, celui finalement choisi devra disposer d’une copie au plus tard au moment de la signature du contrat de bail.  Ledit contrat doit aussi indiquer la classe énergétique ainsi que l’émission en CO2.

SITE NOTAIRES

Apparemment seule la réglementation bruxelloise impose des obligations en matière de publicité Communiquer la classe énergétique et le niveau d’émissions de CO2 est une obligation dans toute publicité (petite annonce, Internet, affiche, vitrine d’agence immobilière,…).

Des sanctions sont prévues.

alors, je me demande vraiment ce qui a motivé la décision de ce nouveau locataire...

Votre présence dans l'immeuble ? 

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-le syndic refuse de déposer plainte pour le vol du container poubelle et BXLpropreté   attend le pv pour le remplacement.
-Le syndic attend l'AG de janvier pour accepter le devis de réparation du lift qui est en panne depuis octobre.
-2 éléctriciens sont déjà intervenu pour les sonnettes, mais sans réparer.

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Nombreux CP occupants comme moi se sont plaint, mais rien ne se fait!
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alors, je me demande vraiment ce qui a motivé la décision de ce nouveau locataire...