eh bien sorry ça ne devrait pas être permis de louer de tels biens

et quand je lis tout ce que chris dit avoir fait comme travaux, cela a un sacré coût.....au lieu d'investir à fonds perdus dans autant de travaux, je crois qu'elle aurait été mieux inspirée de louer un bien plus cher en bon étât

mais ce n'est que mon point de vue

J'ignore si Chris aurait été mieux inspirée de louer un bien plus cher mais en bon état.
Le choix dépend souvent des moyens financiers plus que de l'inspiration et je ne me permets pas de prendre position à ce sujet.
Par contre, quand on paie moins, il est logique de recevoir moins... cela n'a rien de choquant.
Au contraire, je crois qu'il est sain que le marché dispose d'une offre étendue pour satisfaire tous les publics. (et toutes les bourses)

Erico a écrit :

c'est scandaleux de louer des apparts dans cet état là, mais tant que les proprios trouveront des candidats, ils continueront ...

Il faut aussi et surtout tenir compte du prix du loyer demandé. 550€ pour un appartement deux chambres avec une grande terrasse dans une rue commerçante du centre de Wavre, c'est introuvable.

Le même logement dans un état correct serait loué 800€ au moins. Il n'est pas scandaleux de le louer à bas prix dans un état qui laisse à désirer. Certains bailleurs ne souhaitent (ou ne peuvent pour raisons financières, médicales, professionnelles ou autres) investir temps et argent dnas la gestion de leur bien pour en optimaliser le rendement. Quand on paie moins, il est logique de recevoir moins.

eh bien sorry ça ne devrait pas être permis de louer de tels biens

et quand je lis tout ce que chris dit avoir fait comme travaux, cela a un sacré coût.....au lieu d'investir à fonds perdus dans autant de travaux, je crois qu'elle aurait été mieux inspirée de louer un bien plus cher en bon étât

mais ce n'est que mon point de vue

c'est scandaleux de louer des apparts dans cet état là, mais tant que les proprios trouveront des candidats, ils continueront ...

Il faut aussi et surtout tenir compte du prix du loyer demandé. 550€ pour un appartement deux chambres avec une grande terrasse dans une rue commerçante du centre de Wavre, c'est introuvable.

Le même logement dans un état correct serait loué 800€ au moins. Il n'est pas scandaleux de le louer à bas prix dans un état qui laisse à désirer. Certains bailleurs ne souhaitent (ou ne peuvent pour raisons financières, médicales, professionnelles ou autres) investir temps et argent dnas la gestion de leur bien pour en optimaliser le rendement. Quand on paie moins, il est logique de recevoir moins.

On a déjà tout compris quand on voit les murs peinturlurés de la sorte...sans même avoir protégé les appuis de fenêtre!

Mais pour 550€/mois; c'est clair que les candidats se bousculent au portillon comme dans les commerces bas de gamme le 1er jour des soldes.

oui, mais qui a peint ? car chris dit avoir tout repeint à son entrée !

Mais pour 550€/mois; c'est clair que les candidats se bousculent au portillon comme dans les commerces bas de gamme le 1er jour des soldes.

Rexou,

chris290584 ne dit pas que c'est un petit prix ni que l'appart était délabré en début de bail. Et le forfait n'a pas été demandé par chris290584 mais imposé par la situations des lieux sous la responsabilité du bailleur (compteur unique à l'origine) Je ne peux donc souscrire à votre "solution unique" "à charge" du locataire.

Les questions de chris290584 étaient claires, logiques et bien posées.

S'il désire rester, je pense qu'il lui a été donné des pistes de réflexions qui permettront de négocier l'adaptation de son forfait de charge en fonction de la nouvelle situation.

Si j'ai bien lu, l'appartement était en mauvais état en début de location. je cite :

et bien quand nous sommes rentrer dans cette appartement, le vynil etait dechirer de partout ( dans toute les pieces ) il a été totalement changer par nous, les murs etaient dans un etait de saleté et de couleur assez bizarre, nous avons tout repeind, dans la cuisine le plan de travail il y avait des coups de couteaux et de coupure partout ( mais par un peu ) , on a remit un plan de travail, il manquait une portiere dans le meuble de la cuisine, qu on a rajouter, aucune  poignée ( qui on du etre arraché)  aux armoires de cuisine, qu on a rajouter, nous avons rajouter un meuble dans la cuisine car pas assez ( en realité ce n est pas une cuisine, il y avait juste un évier, tacles de cuisine, et 4 petite armoire sous le plan de travail, et pas de four. pour vous donner une idée)
Et un loyer de 550 euros pour un deux chambres avec grande terrasse et en plein centre  à Wavre, c'est un petit prix. Un tout petit prix ! Un forfait de 100 euros pour charges, toutes consommations incluses, c'est certainement bien loin de couvrir les charges réelles. Je conçois dès lors que le bailleur cherche à facturer les consommations réelles et je pense qu'il sera suivi par un juge dans ce raisonnement si appel est fait à la justice.

Le prix : 550€ de loyer pour un  2 chambres avec grande terrasse dans une rue commerçante du centre de Wavre... c'est en effet un petit prix. Un tout petit prix. Tout tout petit.

Enfin, un forfait de 100€ toutes charges et consommations incluses, ce n'est pas réaliste. Je comprends donc que le proprio cherche à facturer les frais réels. Et je crois qu'un juge le suivrait.

Les ouvriers, c'est en effet déplacé et anormal. Chris 590284 dit espérer quitter bientôt ce logement. Il trouvera facilement mieux, oui. Mais très difficilement moins cher. Mon idée, c'est que l'attente doit être proportionnelle au prix payé...

chris290584 ne dit pas que c'est un petit prix ni que l'appart était délabré en début de bail. Et le forfait n'a pas été demandé par chris290584 mais imposé par la situations des lieux sous la responsabilité du bailleur (compteur unique à l'origine) Je ne peux donc souscrire à votre "solution unique" "à charge" du locataire.

Les questions de chris290584 étaient claires, logiques et bien posées.

S'il désire rester, je pense qu'il lui a été donné des pistes de réflexions qui permettront de négocier l'adaptation de son forfait de charge en fonction de la nouvelle situation.

Oui malgré tout cela comme vous dite, on devait trouver un appartement, et dans le centre de Wavre un loyer de 550 euros et 100 euros de charges avec terrasse et deux chambres, non ca ne se trouve pas tout les coins de rue. Et non pas un bail de renovation

Au final, je viens ici pour avoir des reponses a mes questions car un peu perdu, et j ai l impression d etre jugé, c est du beau

Vous avez loué un appartement en mauvais état et à petit prix. C'est un choix.
Vous n'avez pas mis fin au bail après un an de location. C'est aussi un choix.
Notez qu'un forfait de 100 euros toutes charges incluses, cela ne peut couvrir vos consommations réelles ! Je comprends donc que le proprio installe des compteurs et cherche à facturer vos consommations réelles.

Perso, un candidat locataire qui me propose un forfait pour ses consommations sera toujours refusé. Je paie et vous consommez... mille fois non !!!

Mais comme déjà mentionné, la solution est simple : quitter ce logement qui ne vous satisfait pas. Vous pouvez même vous passer du préavis légal de 3 mois (sauf si le bail a été enregistré entre votre demande d'infos et la notification au proprio de votre départ.) Par courtoisie, (et pour conserver les bonnes relations lors de l'ELS) je vous conseille de remettre un préavis à votre bailleur (un ou deux mois par exemple) dès que vous aurez trouvé un nouveau logement.

chris a écrit:

Un bail  d'un an,oui,  c est le proprietaire qui l a decidé, nous on comptaient rester plus longtemps qu un an vous savez, la preuve on est toujours dedans ( plus pour longtemps je l espere ) mais qd vous rentrer dans un appartement, vous voulez qu il soit sain, et ou on se sent bien, et on avaient pas trop le choix de le prendre, il etait bien située par rapport a notre travail, en plein centre, avec grande terrasse et tout etait compris et donc conclusion, oui nous avons fait des frais...

Erico a écrit:  on est dans un bail de 9 ans là ...vous ne lisez pas avant d'intervenir jacq ?

Permettez moi d'être dubitatif à votre réponse Erico car rien ne prouve que le proprio n'a pas écrit? ou marqué son accord verbale pour une prolongation de 1 an

il spécifie bien dans son premier com, que c'était un bail de 1 an au départ et que ni lui ni le proprio n'ont" bougé" à la fin de la première année....donc prolongation tacite et bail de 9 ans Jacq

Un bail  d'un an,oui,  c est le proprietaire qui l a decidé, nous on comptaient rester plus longtemps qu un an vous savez, la preuve on est toujours dedans ( plus pour longtemps je l espere ) mais qd vous rentrer dans un appartement, vous voulez qu il soit sain, et ou on se sent bien, et on avaient pas trop le choix de le prendre, il etait bien située par rapport a notre travail, en plein centre, avec grande terrasse et tout etait compris et donc conclusion, oui nous avons fait des frais...

Erico a écrit:  on est dans un bail de 9 ans là ...vous ne lisez pas avant d'intervenir jacq ?

Permettez moi d'être dubitatif à votre réponse Erico car rien ne prouve que le proprio n'a pas écrit? ou marqué son accord verbale pour une prolongation de 1 an

Votre bail si il est a durée de 3 ans maximum vous ne pouvez pas quitter les lieux avant la date d'échéance .Seul les baux de 9 ans, si ils ne sont pas enregistrés peuvent être résilié moyennant un préavis de 1 mois.
Renseignez vous au près du bureau de l'enregistrement par téléphone qui vous demandera le nom et l'adresse de votre propriétaire et vous confirmera verbalement si il est enregistré
Convoquez d'urgence par simple lettre votre propriétaire devant le juge de paix de Wavre et expliquez votre situation, n'oubliez pas que vous devez récupérer votre garantie.

on est dans un bail de 9 ans là ...vous ne lisez pas avant d'intervenir jacq ?

un enregistrement tardif, fait après ce renom, ne changerait rien à l'affaire je suppose ?

Le locataire doit pouvoir prouver que le contrat n'était pas enregistré au moment où il a donné son renom.

C'est pour cela que chaque seconde compte. Imaginez que le proprio sente le roussi et envoie le bail au bureau d'enregistrement par mail aujourd'hui?

Ou qu'il soit un lecteur de PIM et reconnaisse son appartement en face d'un balnéo-Love shop à Wavre, il ne doit pas y en avoir beaucoup....   
Vite, courez.... ce sera au premier arrivé....