Les services communaux? Ils sont venus. Mes immeubles avec cave fermée à clé ont fait l'objet d'une inspection minutieuse (pompiers, service urbanisme, service logement, police administrative, police communale,...) et je n'ai eu aucune remarque concernant les compteurs (même gaz!) mis sous clé...

Personnellement, j'ai obtenu un jugement me permettant de fermer les caves à clé, malgré la présence des compteurs privatifs. Le locataire était pourtant défendu par un avocat.

La justification invoquée par le juge était simple: le locataire ne loue pas les caves. Il ne doit donc pas disposer d'une clé. Les compteurs? S'ils sautent, le propriétaire doit agir "dans un délai raisonnable"

Un "bon jugement" dira-t-on 
Cependant, je mets ma main au feu que les services communaux ou régionaux compétents n'en auraient cure en cas de contrôle.

La justification invoquée par le juge était simple: le locataire ne loue pas les caves. Il ne doit donc pas disposer d'une clé. Les compteurs? S'ils sautent, le propriétaire doit agir "dans un délai raisonnable"

Je serais du même avis que vous ci-dessus, si le fonctionnaire du service santé et sécurité de la Ville de Liège ne m'avait pas montré un document de la RW affichant ces obligations.

La distinction vient peut-être du côté privatif ou non de la chaudière en question.

L'arrêté royal du 4 mai 2007 précise (Art 6) que le logement doit disposer au moins :

6° d'une accessibilité permanente aux fusibles relatifs aux installation électriques du logement.

Il n'est pas fait mention d'une obligation d'accéder à toutes les installations, privatives ou non. Après, il existe peut-être des normes ultérieures. On sait combien certains sont doués pour pondre des normes, et dans le cas de la ville de Liège, des règlements à eux qui n'ont pas de base légale.

Si l'on va par là, il faudrait aussi rendre accessibles toute la tuyauterie, le câblage, etc....

La distinction vient peut-être du côté privatif ou non de la chaudière en question.

mais d'un autre côté, vous êtes en tord en lui interdisant l'accès à la chaudière.
Ca fait partie des règles de sécurité et repris dans les règles de salubrité également (en RW du moins) : l'accès aux compteurs, tableau électrique et chaudière doit être garanti à tout moment au locataire et les services d'intervention.

Non pas du tout, c'est mon droit d'avoir une cave privée, et la locataire ne doit pas avoir accès à toutes les installations techniques de bâtiment. Il doit juste avoir accès à son tableau électrique pour les disjoncteurs et au compteur pour les relevés et mises en service.
Sinon on n'en sortirait plus, imaginez un immeuble de 100 logements en copropriété, tous les occupants ne vont pas recevoir les clés qui donnent accès aux combles, gaines techniques et locaux de service. Sinon chacun irait bidouiller, mettre ses encombrants, jeter ses ordures n'importe où, etc...

Là où j'ai eu du souci avec un compteur à carte, c'est qu'un locataire qui se retrouve avec ces engin après 4 mois de locations, ce n'est pas de bonne augure. Ensuite Monsieur négligeait souvent de recharger la carte. La chaudière se mettait en sécurité, il fallait le réarmer à la main... Et comme elle est dans une cave à moi, avec des affaires perso, je refusais de lui donner accès. Ledit locataire, qui s'estimait tout permis, a forcé la porte de cette cave. S'en est suivi une grosse tension. Bref, oui le compteur à budget peut être un véritable emmerdement.

Il n'aurait pas du dégrader volontairement... mais d'un autre côté, vous êtes en tord en lui interdisant l'accès à la chaudière.
Ca fait partie des règles de sécurité et repris dans les règles de salubrité également (en RW du moins) : l'accès aux compteurs, tableau électrique et chaudière doit être garanti à tout moment au locataire et les services d'intervention.

Qui devra payer pour remettre ce compteur, a mon sens volé par Ores car je l'avais  déjà payé il y a près de 10 ans et si je veux relouer le nouveau locataire exigera un compteur bi-horaire au quel cas l'appartement ne sera plus louable.

Pas tout à fait exact; Ores est propriétaire du compteur, qu'il mettent en location. La paiement qui est demandé au bailleur concerne le placement, et pas la valeur du compteur.
Secundo, un appartement n'est pas "plus louable"' s'il y a un compteur à carte. D'abord le compteur à carte peut servir en bi-horaire. Ensuite, 90 % des gens se tracassent peu du compteur. Enfin, un compteur bi-horaire n'est pas forcément plus économique qu'un mono-horaire : la redevance est plus élevée pour un bi- et parfois même le tarif du KWh de jour est plus cher pour un bi que pour un mono. Personnellement je ne veux pas de bi- même chez moi : j'ai fait le calcul est ce n'est pas intéressant, je ne consomme pas assez la nuit. Et puis ma philosophie est de consommer le moins possible et pas de faire des économies de bout de chandelle, par conséquent ma consommation annuelle est de 1.400 kWH, deux fois moins que la moyenne. Frais annuels 350 €. Dans ces conditions, compteurs bi ou mono, panneaux solaires, et gadgets du genre, pas besoin de ça

Là où j'ai eu du souci avec un compteur à carte, c'est qu'un locataire qui se retrouve avec ces engin après 4 mois de locations, ce n'est pas de bonne augure. Ensuite Monsieur négligeait souvent de recharger la carte. La chaudière se mettait en sécurité, il fallait le réarmer à la main... Et comme elle est dans une cave à moi, avec des affaires perso, je refusais de lui donner accès. Ledit locataire, qui s'estimait tout permis, a forcé la porte de cette cave. S'en est suivi une grosse tension. Bref, oui le compteur à budget peut être un véritable emmerdement.

Il n'y a rien à faire.

J'ai eu le cas avec un Shapien qui gagnait plus de 6000€ net/mois mais qui ne réglait ni ses factures d'électricité, ni ses factures d'eau.

Il a préféré s'acheter une Audi A5 neuve en cours de bail.

Résultat nous sommes des années plus tard mais le compteur à budget est toujours là... et remplace le magnifique compteur bi-horaire que mon électricien m'avait placé lorsque j'avais remis le bien à neuf (une villa de 5 chambres sur 510 m²).

J'ai proposé à Ores de PAYER pour pouvoir remettre un compteur normal.

Il n'y a rien à faire: refus catégorique.

Une fois qu'il y a un compteur à budget il y reste jusqu'à la destruction du bien dans quelques millénaires...

Juste pour info :
On passe également de bi-horaire à mono sans intervention technique. C'est juste une globalisation des deux index qui se fait au niveau de la facturation.

Je n'y avais jamais pensé.  Merci pour l'information.