D'accord avec vous Panchito, mais le nouveau syndic veut gérer l'affaire seul et me prie de ne pas intervenir dans les relations syndic à syndic!

Vous n'avez pas lu ou pas compris ma réponse.

Si le CdC n'a pas reçu mandat de l'AG, il (vous?) ne pouvez pas intervenir!!

Nous venons de changer mais le nouveau syndic, après 2 mois, n‘a toujours pas obtenus tous les documents et comptes.

Il doit y aller avec un huissier. La loi ne donne qu'un mois à votre ancien syndic pour tout transférer au nouveau.

Quand nous changeons de Syndic nous donnons toujours mandat au CdC pour négocier et signer le contrat du Syndic qui a été élu lors de l'AG ET pour suivre le transfert des archives, comptabilité, clés etc...

Une plainte à l’IPI ne sert à rien. Une action en justice coûte cher et prend beaucoup de temps. On y renonce.

Une invitation ouverte aux syndics soi-disant pro à continuer ce qu'ils font.

Ils dèshonorent la profession et en plus chassent ceux qui veulent travailler correctement.

Et on pleure parce le nombre des candidats-syndics diminue?

Le cas de l'ACP de Qrieuse démontre pourquoi ...

Mais il y a d'autres cas:

Dans mon ACP les gérants se suivent aussi
- gérant 1 (2014) : plainte IPI - plus agréé stagiaire
- gérant 2 (2015) : plainte IPI - démissionné comme gérant après enquête IPI
- gérant 3 (2016) : plainte IPI en cours (attend les conclusions de l'expertise comptable)
firme 2014-2017: démission demandé au JP : en cours - expertise comptable sera remis au JP dans les jours qui viennent

Cout de la procédure pour ACP et/ou le CP-whistleblower:
IPI - rien
JP -  moins qu'un mois d'honoraires du syndic

Bénéfices de la procédure pour l'ACP:
plus que 300.000 EUR, si l'ACP ne dépose pas une plainte pénale contre le "whistleblower"

Conclusion:
Celui qui fait rien n'aura rien -> informe l'IPI des agissements structurels de votre syndic qui sont contraire à sa déontologie.

Jusqu’à l’AG de 2014, les comptes ont été approuvés par l’AG malgré certaines erreurs manifestes donc plus de contestation possible.

En 2015 (décompte de 2014), nous avons perdu patience et voulu que, au moins pour cette année-là, les comptes soient revus d’où le rapport demandé par le syndic.
Le syndic a fait traîner les choses ne répondant pas à nos remarques et rejetant les responsabilités d’un gérant à l’autre (ils se sont succédé ces dernières années !).
Ne pouvant contester que les comptes non approuvés (décompte 2014) il n’était pas rentable de passer par la case avocat/justice qui nous aurait coûté plus cher que ce que nous aurions pu récupérer. Nous avons donc négocié.

Le syndic nous a dit assez tardivement ne pas vouloir renouveler son mandat lors de l’AG 2016 et nous a crédité plusieurs mois de gestion. Ce montant correspondait à ce que nous aurions pu obtenir d’un juge.

De là notre recherche dans l’urgence d’un nouveau syndic qui s’est révélé la pire catastrophe imaginable alors que nous avions eu de plusieurs côtés de bons renseignements sur lui ! A croire que les CDC ne surveillent pas leur syndic.
Nous venons de changer mais le nouveau syndic, après 2 mois, n‘a toujours pas obtenus tous les documents et comptes.

Une plainte à l’IPI ne sert à rien. Une action en justice coûte cher et prend beaucoup de temps. On y renonce.

l'AG a refusé la décharge au syndic à 100%

Et pourtant, vous avez renouvelé le mandat Syndic?

C'est complètement illogique!

Je suis chargée de faire un rapport qui sera ajouté au PV de l'AG reprenant les très nombreux manquements du syndic et demandant dédommagement au syndic. Ce rapport remontera au(x) responsable(s) de l'entreprise.

Depuis le 1° mars, un autre gérant nous est attribué, lequel , engagé depuis novembre, a déjà pris partiellement les choses en main. Celui-ci semble très organisé et nous avons mis au point un méthode de collaboration.

Espérons...!

Cordialement

Lors de l'AG de cet après-midi, en tant que présidente du CC je vais bien exposer le problème.

quel était le résultat?

Demander par un CP: oui

Comme je vous l'avais dit.

La réponse est bien le chemin indiqué par Luc.

Vous avez choisi de vivre dans une copropriété et il y a donc des règles propres à la copropriété à respecter.

Vous en tant que CP, avez le droit de faire mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG.

Ensuite, il faut voir si les autres CP vous suivent et décident en AG:
1/ Que les factures sont effectivement litigieuses
2/ Que le Syndic n'a pa rempli la mission que les CP lui ont confiée
3/ Que le Syndic rembourse de sa poche les factures litigieuses et / ou enclenche son assurance

Bonne chance!

Je n'ai pas vraiment eu une réponse à ma question: pensez-vous qu'on puisse exiger du syndic un remboursement ou une indemnité (quitte à ce qu'il fasse intervenir son assurance) lorsqu'il commet plusieurs fois de suite ce genre d'erreur à savoir payer des factures sans contrôle des travaux mal ou non effectués malgré les mises en garde répétées du conseil de copropriété?

Demander par un CP: oui
Exiger par un CP: non, seul le juge compétent le peut comme suit: CP -> ACP -> Syndic -> assureur
Décision de l'AG: oui, si les statuts  et/ou le contrat syndic/ACP le rend possible

Merci de me donner votre avis sur ce point précis.

Cordialement,

Bada, nous avons reçu plusieurs devis pour refaire la toiture (dont certains demandés directement pas le CC), parfois encore plus élevés. Il s’agit d’une plateforme au niveau du dernier étage avec 2 petites terrasses (dalles sur plots). Le prix mentionné comporte aussi le paiement du stationnement en voirie pendant un mois des camionnettes et grue, et quelques travaux annexes tels que coupole à remplacer, socles en béton (vestige d’une ancienne poutre de déménagement) à éliminer, balustrades à réparer, enlèvement d’une véranda cause des infiltrations récurrentes, terrasses à refaire, seuils de porte à remplacer. Le travail était assez compliqué vu le nombre de couches de roofing qu’il a fallu retirer pour mettre le béton à nu.
Vu le montant, une réception des travaux est indispensable ainsi qu’un document écrit garantissant une garantie décennale. Nous les attendons toujours.

Bonne journée.

Je viens de remplacer ma toiture, 156m2 en tuile de 1ère qualité vernies pour 17500€, évacuation de la vielle toiture et paiement pour la mise en container spécial pour l'amiante, TOUT compris.