Vous vous trompez.
Ce monsieur, très sympa et bien connu sur la place, propose des biens atypiques souvent en mauvais état. C'est un marchand de bien. Il achète dans des circuits bizarre. Je suppose des biens de succession vacantes, de faillites et autres trucs nazes. Mais vend au prix en conséquence.

Une connaissance a pu faire une affaire exceptionnelle d'un bien vendu par ce monsieur.

C'est vrai qu'on reconnait très vite ses annonces...

Mais vu  le type de bien, le home staging est complètement inutile. Et je ne vois pas C. sortir une brosse de sa jag' pour brosser un trottoir...

Vous parliez surement des annonces écrites en majuscule, ... j'imagine qu'ils doivent acheter cash...

BIM a écrit :

je fais fructifier mon épargne d'investissement sur les marchés financiers et ainsi j'obtiens plus rapidement une nouvelle mise de fond pour un achat immobilier

Je procède de la sorte aussi!

Surtout ne jamais laisser dormir le moindre centime sur un livret: on perd 2% de pouvoir d'achat par an!

Evidemment il faut bien choisir ses véhicules de placements (fonds et actions).

Au délà d'un filet de sécurité (6-12 mois de salaire) en effet inutile de faire dormir le moindre centime.
Si on a même pas le filet sur un compte cela devient compliquer pour les coups dur.

je fais fructifier mon épargne d'investissement sur les marchés financiers et ainsi j'obtiens plus rapidement une nouvelle mise de fond pour un achat immobilier

Je procède de la sorte aussi!

Surtout ne jamais laisser dormir le moindre centime sur un livret: on perd 2% de pouvoir d'achat par an!

Evidemment il faut bien choisir ses véhicules de placements (fonds et actions).

Pour un jeune investisseur, ces fonds ont un gros défaut : on y investit son argent, et pas celui des banques...

Oui, mais un jeune investisseur peut y investir son argent pour faire croître son capital pour ensuite faire un investissement immo en direct, avec un emprunt
C'est comme cela que je procède, en attendant d'avoir un capital suffisant à investir pour l'achat d'un bien de rapport, je fais fructifier mon épargne d'investissement sur les marchés financiers et ainsi j'obtiens plus rapidement une nouvelle mise de fond pour un achat immobilier. Derrière exemple en date (voir mon post emprunt pour 2ème bien de rapport d'octobre 2018) : en procédant de la sorte, j'ai pu envisagé mon achat immobilier un an plus tôt que si j'avais laissé mon argent dormir sur un livret.

Martson a écrit :

mais rien qu'a voir les frais engendré par KBC Select Immo World ca fait peur

Evidemment vous prenez l'exemple d'un fond KBC uniquement disponible via la KBC qui, comme tout le monde le sait,  facture d'énormes frais!

Je n'achète jamais mes fonds via les grandes banques classiques, ce serait totalement stupide de ma part.

Vous avez des banque belges (internet only) qui ne facturent aucun frais ni à l'entrée, ni à la sortie.

Faut vous informer....

Ecouter la radio et lire la presse.

Voir ici

Je suis client chez Degiro ou une selection de tracker peut être acheté/vendu gratuitement 1x/mois
Je n'achète aucun produit type fonds/actions via une banque classique. L'article peut induire un novice en erreur, en suggérant que ces fonds sont l'éldorado mais avec des frais terriblement élévés

L'expérience montre que les gestionnaires de fonds actifs font rarement mieux que le marché sur le long terme et qu'au final beaucoup de ces fonds voient leur rentabilité amputée à cause des frais de gestion. En revanche, investir via sur des trackers/ETF sur des grands indices boursiers se montrent bien plus efficace sur le long terme pour un investisseur LT qui adopte un style pépère genre buy and hold (pas de trading, pas d'achats/ventes intempestifs). Par exemple, un investisseur qui avait acheté un ETF sur le SP500 il y a dix ans aurait fait un rendement annuel moyen de 27%, sans rien faire.

Point de vue brique papier, il existe des fonds qui répartissent leurs investissements dans plusieurs sociétés de placements immobiliers. Perso, je préfère choisir moi-même les foncières cotées que de passer par un fond et diversifier géographiquement moi-même. Il existe de très bonnes sociétés immobilières aux USA axées sur l'immobilier commercial et dont certaines versent un dividende tous les mois, en plus d'une belle plus-value après quelques années.

mais rien qu'a voir les frais engendré par KBC Select Immo World ca fait peur

Evidemment vous prenez l'exemple d'un fond KBC uniquement disponible via la KBC qui, comme tout le monde le sait,  facture d'énormes frais!

Je n'achète jamais mes fonds via les grandes banques classiques, ce serait totalement stupide de ma part.

Vous avez des banque belges (internet only) qui ne facturent aucun frais ni à l'entrée, ni à la sortie.

Faut vous informer....

Ecouter la radio et lire la presse.

Voir ici

Dans l'Echo d'aujourd'hui: À long terme, les fonds immobiliers font mieux que les actions immobilières. Ces dernières années, les fonds immobiliers n’ont pas eu à rougir de leurs résultats (voir tableau ci-dessous), avec un rendement annuel de 13,1% par an sur dix ans.

Voir ici

Ne surtout pas laisser vos 40.000€ sur un livret, vous perdez 2% en pouvoir d'achat par an à cause de l'inflation....

Article intéréssant, mais j'avais déjà fait le bilan fond actif vs fond passif pour des fonds hors immobilier; les fonds actifs ont des frais d'entrée/sortie, frais courant qui sont beaucoup trop élévés. Les fonds passifs repliquent simplement leur indice de référence, et ont des couts de fonctionnement bien inferieures.

Je n'ai pas de vue sur les fonds passifs en immo, mais rien qu'a voir les frais engendré par KBC Select Immo World ca fait peur

Il n'avait pas un associé ?

Si. Il agit maintenant via une société bis si vous avez fait attention sur l'annonce. Vous avez parfaitement résumé son créneau.