A WSP vous avez plus de 1000 appartements à louer, tous plus beaux les uns que les autres, et qui ne trouvent pas preneurs.

Certains sont là depuis plus d'un an...

Dès qu’un bailleur a le malheur de PAYER pour publier une annonce sur Immoweb, il y a plus d'une centaine d'agences qui lui tombent sur le râble (2 Brabants et BXL Capitale) sans compter le nombre d'experts de tous poils et autres certificateurs en tout genre....

Mais pas l'ombre d'un candidat locataire.

Et un constat : depuis 20 ans que je suis bailleur, le marché a bien changé : la demande a fort augmenté, mais les demandeurs sont aussi bien plus précaires en général, et bien plus volages. Je garde rarement un locataire plus de deux ans.
Il me semble que le marché immobilier est en train de se déséquilibrer : la demande me semble supérieure à l'offre. Sur le long terme, c'est inquiétant. Dans un contexte aussi tendu, toute mesure désavantageuse pour les bailleurs risque de faire basculer le marché. Les politiques veulent augmenter l'impôt ? Durcir les conditions ? Bloquer les loyers ? Dans dix ans, il y aura foule sous les ponts...

Un loc qui part anticipativement c'est toujours un peu de stress, des tracas , des soucis et des frais.....tout ça ça se chiffre !!!

Oui tout à fiat.
D'un autre côté, je me dis que s'il avait résilié juste deux semaines plus tôt, il serait en droit de quitter sans indemnité, et pour moi ce serait le même stress.
Je me dis aussi que le précédent à posé des problèmes tout au long de son bail de deux ans, et que finalement j'ai dû rompre sans pouvoir lui demander un sou d'indemnité. Oui, il avait tout payé, mais très en retard et m'a causé mille soucis.

Mais tout de même, les gens n'ont plus de respect des contrats. La date de fin ? on s'en fout. L'adresse ? Peu importe. Le recommandé revient avec une étiquette non distribué ? Pas la peine de s'en faire.
Bientôt, on nous enverra un sms un samedi soir pour dire je pars lundi.

C'est tout à fait clair, merci beaucoup !
Je vais voir comment les choses se déroulent; Si le locataire est coopératif et que je peux trouver un remplaçant, je ne demanderai pas cette indemnité.

Note à Mr A.M. s'il passe par ici (on ne sait jamais) : fais gaffe à tes fesses, t'as intérêt à être sympa mon vieux;

Un loc qui part anticipativement c'est toujours un peu de stress, des tracas , des soucis et des frais.....tout ça ça se chiffre !!!

Note à Mr A.M. s'il passe par ici (on ne sait jamais) : fais gaffe à tes fesses, t'as intérêt à être sympa mon vieux;

Disons que je n'ai pas envie de réclamer cette indemnité si tout se passe bien. Mais supposons que j'aie des problèmes ; par exemple, je ne trouve pas de locataire pour le premier septembre, peut-être pourrais-je "utiliser" cette indemnité en partie pour couvrir le manque à gagner, donc le vide locatif ?

Vous réclamez les 3 mois ou non. C'est comme vous voulez. Sans vous justifier. Si vous utilisez la théorie personnelle de couvrir l'éventuel mois de vide, c'est votre calcul personnel. N'allez pas le mentionner devant un juge si vous devez aller jusque là. L'indemnité est contractuelle, point barre.

Personnellement, j'utilise le même raisonnement: un loyer par mois et par appartement...

Vous pouvez effectivement lui dire de chercher un locataire lui-même, et lui dire (pas écrire!) que vous réduirez l'indemnité pour ne pas avoir de perte locative.

Personnellement, je préfère toujours choisir mes locataires moi-même.

Comme c'est une résiliation "en cours de contrat", le préavis commence le 1er du mois qui suit le moment où vous avez été prévenu, donc du 1er juin au 31 août.

Et vous avez le droit de demander les 3 mois d'indemnités. A vous de voir si vous désirez les réclamer ou non. A vous de voir si vous pouvez relouer facilement ou non. A vous de voir ce que vous perdez, et ce que vous ne perdez pas.

OK merci !
Disons que je n'ai pas envie de réclamer cette indemnité si tout se passe bien. Mais supposons que j'aie des problèmes ; par exemple, je ne trouve pas de locataire pour le premier septembre, peut-être pourrais-je "utiliser" cette indemnité en partie pour couvrir le manque à gagner, donc le vide locatif ?

Une question, puis-je demander au locataire de trouver lui-même un remplaçant, et s'il met du temps à le trouver, est-il redevable des loyers jusqu'à l'arrivée du suivant ? Par exemple, si le suivant arrive le premier octobre, devra-t-il payer le mois de septembre ?

Merci pour vos réponses

- votre adresse actuelle exacte n'est pas mentionnée au bail ? Ou vous avez changé d'adresse dans l'intervalle ?
- vu l'envoi de votre email qui confirme votre entretien tel., vous pouvez difficilement invoquer n'avoir pas été informé de son intention de résiliation... Le recommandé n'est pas une obligation légale, mais un moyen de preuve.

Si l'adresse est bien mentionnée, mais il s'est trompé de numéro. Le bail mentionne que le préavis doit être donné par recommandé.
J'ai été prudent, dans mon mail je n'ai pas cité le coup de fil (du 30 mai donc).
Peut-on estimer malgré tout que le coup de fil est un élément suffisant ?
Merci

grmff a écrit :

Techniquement, il est en retard. Le bail de type court est prolongé si prévu au contrat. En ce cas, il faut voir ce que le contrat prévoit.

Le contrat prévoit une reconduction pour un an. Clause de rupture anticipée en cas de circonstances exceptionnelles, avec trois mois d'indemnités.
D'un côté, je n'ai pas envie de réclamer des indemnités. D'un autre côté, c'est un peu agaçant ce manque de respect de contrats

Donc, vous êtes dans le cadre d'une résiliation moyennant préavis de 3 mois, puisque vous avez été prévenu 3 mois avant la date du départ au 1er septembre par téléphone.

Comme c'est une résiliation "en cours de contrat", le préavis commence le 1er du mois qui suit le moment où vous avez été prévenu, donc du 1er juin au 31 août.

Et vous avez le droit de demander les 3 mois d'indemnités. A vous de voir si vous désirez les réclamer ou non. A vous de voir si vous pouvez relouer facilement ou non. A vous de voir ce que vous perdez, et ce que vous ne perdez pas.

@ christophedelagrange:
- votre adresse actuelle exacte n'est pas mentionnée au bail ? Ou vous avez changé d'adresse dans l'intervalle ?
- vu l'envoi de votre email qui confirme votre entretien tel., vous pouvez difficilement invoquer n'avoir pas été informé de son intention de résiliation... Le recommandé n'est pas une obligation légale, mais un moyen de preuve.

Techniquement, il est en retard. Le bail de type court est prolongé si prévu au contrat. En ce cas, il faut voir ce que le contrat prévoit.

Merci
Le contrat prévoit une reconduction pour un an. Clause de rupture anticipée en cas de circonstances exceptionnelles, avec trois mois d'indemnités.
D'un côté, je n'ai pas envie de réclamer des indemnités. D'un autre côté, c'est un peu agaçant ce manque de respect de contrats

Mais bon s'il a l'accusé de réception (signé par qui?) vous êtes cuit...

Je ne pense pas qu'il ait l'accusé de réception. Personne n'a reçu le courrier puisque l'adresse était mauvaise