Pim.be / Etat des lieux de sortie - Checklist

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (rexou) — Fri, 03 Jul 2015 09:17:45 +0000

Le souci majeur est que si ce locataire a quitté les lieux pour retourner dans son pays d'origine, vous allez engager des frais à fonds perdus, avec fort peu d'espoir de récupérer un jour quoi que ce soit. Et même dans l'éventualité où il reviendrait dans 2 ou 3 ans... il louait un meublé... il sera plus que probablement insolvable !

Il est parti. Génial ! Ne perdez pas de temps et relouez ! Pour le reste, n'espérez pas trop. Et à votre place, je limiterais les frais en tout genre.

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (Erico) — Fri, 03 Jul 2015 08:16:51 +0000

Bon déjà il n'y a pas de raison d'être honnète avec les gens malhonnètes

Oui vous avez reçu un recommandé ...et alors, qui peut prouver que les clés étaient dedans ?

De toutes façons, si je comprends bien, depuis qu'il est parti, vous ètes entrés dans les lieux avec d'autres clés ? Ou je me trompe ?

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dummy@example.com (grmff) — Thu, 02 Jul 2015 20:53:50 +0000

Dans le cas qui m'a occupé avec état des lieux fait devant témoin, le locataire m'avait aussi remis les clés par recommandé...

Cela n'a pas empêché le locataire d'être condamné.

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dummy@example.com (Himura) — Thu, 02 Jul 2015 08:56:12 +0000

Faites l'état des lieux avec un témoin en tout cas. Un expert peut être préférable bien sûr.
Mais ne vous en faites pas trop, le fait d'envoyer les clés ainsi ne délie pas le locataire de ses obligations, contrairement à ce que plusieurs d'entre eux (et parfois des avocats) croient.

Vous êtes en droit de considérer son bail comme toujours actif. (Mais il vaut mieux le clore plutôt que de faire trainer inutilement).

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dummy@example.com (junior_jef) — Thu, 02 Jul 2015 08:04:14 +0000

Re bonjour à tous,

Surprise ce matin. Nous avons reçu un recommandé contenant les clés de l'appartement...

Je sais qu'il ne faut jamais accepter les clés sans que l'état des lieux de sortie ne soit fait. Mais nous ne pouvions deviner ce que contenait cette lettre.

Dès lors, que faire? J'imagine que le recours à un expert est nécessaire pour vérifier l'état de l'appartement.

Encore merci!

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dummy@example.com (jacq) — Wed, 01 Jul 2015 17:13:21 +0000

Assurez vous qu'il a bien quitter les lieux et qu'il a fait son changement d'adresse au près de la commune, si pas fait,déposez plainte au près de l'agent de police du quartier qui viendra vérifier et le radiera d'office.
Pour les dégâts locatifs appeler un expert les frais vont de 150€ a 250€ si vous êtes seul présent(e), vous aurez un rapport détaillé et sans équivoque si vous introduisez une demande d'indemnisation et si il est introuvable signifiez le jugement dans les mains du procureur du roi de votre région, ainsi si il réapparait 2 à trois ans plus tard vous pourrez faire saisies sur ces biens

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (grmff) — Wed, 01 Jul 2015 12:07:36 +0000

Si vous avez un témoignage indiquant son départ, foncez...

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dummy@example.com (junior_jef) — Wed, 01 Jul 2015 09:43:06 +0000

libra a écrit :

junior_jef a écrit :
grmff a écrit :
Si vous avez reçu les clés et qu'il n'y a plus rien dans l'appartement, vous pouvez faire un état des lieux unilatéral devant témoin. Le témoin signe l'état des lieux.
En effet, le propriétaire peut prouver par toute voie de droit l'état de son bien à la sortie, et notamment le témoignage.
J'ai eu le cas en justice de paix, et j'ai eu gain de cause sur base de cet état des lieux unilatéral contresigné par témoin.

Bon à savoir. Je pensais qu'on ne pouvait pas rentrer dans l'appartement sans l'accord du locataire (même s'il ne paie pas son loyer et qu'on a de gros doutes sur le fait qu'il ait quitté les lieux)
C'est bien précisé si vous avez reçu les clés.

Opps, ok. Au temps pour moi

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (libra) — Wed, 01 Jul 2015 09:32:56 +0000

junior_jef a écrit :

grmff a écrit :
Si vous avez reçu les clés et qu'il n'y a plus rien dans l'appartement, vous pouvez faire un état des lieux unilatéral devant témoin. Le témoin signe l'état des lieux.
En effet, le propriétaire peut prouver par toute voie de droit l'état de son bien à la sortie, et notamment le témoignage.
J'ai eu le cas en justice de paix, et j'ai eu gain de cause sur base de cet état des lieux unilatéral contresigné par témoin.

Bon à savoir. Je pensais qu'on ne pouvait pas rentrer dans l'appartement sans l'accord du locataire (même s'il ne paie pas son loyer et qu'on a de gros doutes sur le fait qu'il ait quitté les lieux)

C'est bien précisé si vous avez reçu les clés.

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (junior_jef) — Wed, 01 Jul 2015 09:17:56 +0000

grmff a écrit :

Si vous avez reçu les clés et qu'il n'y a plus rien dans l'appartement, vous pouvez faire un état des lieux unilatéral devant témoin. Le témoin signe l'état des lieux.
En effet, le propriétaire peut prouver par toute voie de droit l'état de son bien à la sortie, et notamment le témoignage.
J'ai eu le cas en justice de paix, et j'ai eu gain de cause sur base de cet état des lieux unilatéral contresigné par témoin.

Bon à savoir. Je pensais qu'on ne pouvait pas rentrer dans l'appartement sans l'accord du locataire (même s'il ne paie pas son loyer et qu'on a de gros doutes sur le fait qu'il ait quitté les lieux)

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (junior_jef) — Wed, 01 Jul 2015 08:08:29 +0000

Erico a écrit :

junior_jef a écrit :
Top! Merci beaucoup!
Par contre, malheureusement, comme redouté, le locataire ne s'est pas présenté à l'état des lieux de sortie.
Du coup, on ne pourra vérifier tout cela que plus tard.
Encore merci!

et les clés ?

Il n'a pas rendu les clés. Il s'est en quelque sorte volatilisé. Ce dont on se doutait vu qu'il n'avait pas répondu au mail et à la lettre le prévenant du rendez-vous pour l'état des lieux. Par contre, le voisin l'a vu déménager ces derniers jours.

Ha oui, l'histoire est un peu longue (reprise sur ce post), mais si un jugement lui a ordonné de quitter les lieux, c'est entre autre parce qu'il n'a jamais déposé de garantie locative et qu'il ne payait plus les loyers.

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 01 Jul 2015 07:34:35 +0000

Si vous avez reçu les clés et qu'il n'y a plus rien dans l'appartement, vous pouvez faire un état des lieux unilatéral devant témoin. Le témoin signe l'état des lieux.

En effet, le propriétaire peut prouver par toute voie de droit l'état de son bien à la sortie, et notamment le témoignage.

J'ai eu le cas en justice de paix, et j'ai eu gain de cause sur base de cet état des lieux unilatéral contresigné par témoin.

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (Erico) — Wed, 01 Jul 2015 07:22:15 +0000

junior_jef a écrit :

Top! Merci beaucoup!
Par contre, malheureusement, comme redouté, le locataire ne s'est pas présenté à l'état des lieux de sortie.
Du coup, on ne pourra vérifier tout cela que plus tard.
Encore merci!

et les clés ?

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (junior_jef) — Wed, 01 Jul 2015 07:15:15 +0000

Top! Merci beaucoup!

Par contre, malheureusement, comme redouté, le locataire ne s'est pas présenté à l'état des lieux de sortie.

Du coup, on ne pourra vérifier tout cela que plus tard.

Encore merci!

Réponse à : Etat des lieux de sortie - Checklist

dummy@example.com (Erico) — Tue, 30 Jun 2015 17:54:35 +0000

un truc pour lequel je me suis fait avoir une fois, j'ai ouvert le frigo, ça allait, mais n'ai pas ouvert la porte du freezer et le compartiment freezer comportait des coups, on avait sûrement "accéléré" le dégel du freezer avec un objet métallique...
perso je vérifie aussi chaque prise, avec un petit objet électrique, une radio par ex