Chez CPH finalement ?
(J'imagine que ce qui fait toute la différence, ce sont les biens que vous pouvez mettre en garantie - qui sont en fait bien plus sécurisant pour le banquier que d'avoir une somme d'argent en 'acompte' de ce qui est prêté en réalité).

non chez Belfius, mais je pouvais aussi l'avoir chez CPH

juste un détail a fait que j'ai choisi Belfius

mais partout le premier mot c'est : non pas 100 % et au final, ben ils lâchent du lest......faut juste être persévérant   

prêt accepté pour les 100 % et à un très bon taux fixe en plus :   1,92 %

accord de principe de deux banques ( ING et CPH ) pour avoir la totalité du prêt sans rien verser en liquide

mais bon j'ai des biens qui peuvent servir de garantie

je dois dire que ça a quand même un peu traîné chez Belfius et ING, alors que j'ai eu l'accord de principe, en 1/2 heure chez CPH ( et que plusieurs personnes m'avaient conseillé de m'adresser à une "petite" banque comme CPH )

Mon banquier m'a dit un jour "pas plus de 80% et max en 15 ans pour les biens de rapport". Tous mes PH sont en 20 ans, et plusieurs sont à 100% du bien acheté (mais avec les mises d'autres biens en garantie dans certains cas, qui faisaient passer sous les 80%)

100 % du bien, mais aussi les frais et les travaux d'aménagement ?

car moi ici c'est le bien que je veux acheter mais ajouter les frais et travaux d'aménagement

c à d 225.000 + frais + travaux on arrive à environ 325.000

Même s'il semble possible d'emprunter à 100%, le fait de n'emprunter 'que' 80%, même pour l'achat d'un bien d'habitation personnel permet-il de faire baisser sensiblement le taux d'intérêt? J'ai le souvenir que mon banquier m'avait conseillé de mettre 20% de fonds propres pour faire baisser le taux, mais il s'agissait d'un bien d'investissement; est-ce la même chose pour un bien propre?
Si oui, je suppose qu'il n'y a pas de règle mathématique, mais selon vous, quelle serait la marge de diminution approximative?

Merci!

mais bon ça me semblait un peu fort quand même

Toutes les banques (à ma connaissance, toutes !) annoncent une quotité max de 80% pour une maison de rapport, car ils estiment le risque plus grand (chômage locatif possible, etc.)

Cela dit, si vous avez déjà un crédit correctement remboursé dans une banque, celle-ci bénéficie d'une hypothèque sur votre première maison. C'est un élément intéressant pour eux, qui diminue d'autant leur risque en cas de problème, étant donné qu'ils ont 2 hypothèques et non une.

Bref, c'est négociable, comme toujours, mais c'est dévenu bcp plus difficile, et ça ne diminuera pas les exigences de beaucoup non plus.

Tous les courtiers en crédit ont des infos sur leur site internet pour les prêts à 125%. Je ne vois pas pourquoi il n'y aurait plus de prêt à 100%.

Appelez un courtier, et vous le saurez immédiatement. Cela dépend évidemment de votre situation personnelle, si c'est votre premier bien ou pas, si vous avez des revenus, de votre historique, etc.

ben un courtier et une banque m'ont dit la même chose et pourtant ils savent que ce n'est pas mon premier bien et ce que je peux proposer en garantie

Pour les experts, c'est comme pour les cons, rien ne vaut l'expérience ! lol

Cependant la même fiche , en ce qui concerne les biens de rapport (immeuble destiné principalement à la location à des tiers), ajoute que l'apport personnel sera de min. 20%  + les frais liés au crédit (fraix bancaires, frais de notaire )