grmff a écrit :

Quelle est votre expérience avec les erreurs des administrateurs de biens?

Une expérience; mais pas au niveau d'erreur.

J'avais demandé la révocation d'un administrateur provisoire.

Quand j'arrive au tribunal, je suis acceuilli par l'administrateur provisoire. Durant la plaidoirie, on se moque de moi. Jamais senti autant humilié de ma vie. Après la plaidoirie, je suis reconduis à la sortie par l'administrateur provisoire. C'est comme si j'étais chez lui.

Quand je reçois le jugement, il y est fait état d'éléments qui n'ont pas été abordés durant la plaidoirie et dont le juge de paix n'aurait pas pu avoir connaissance. Le jugement a donc été écrit par l'administrateur provisoire. C'est donc un faux en écriture.

En fait, d'une manière ou d'une autre, certains juge de paix sont corrompu.

Je ne peux que compatir à cette situation, évidemment. Je ne pense pas que le juge de paix puisse être influencé par l'administrateur de bien, dans mon cas, et à ce canton. Mais on en sais jamais. Merci de cette info en tout cas.

Personnellement, je pense passer par la case "conciliation". Histoire de sentir ce que le juge en pense...

Quelle est votre expérience avec les erreurs des administrateurs de biens?

Une expérience; mais pas au niveau d'erreur.

J'avais demandé la révocation d'un administrateur provisoire.

Quand j'arrive au tribunal, je suis acceuilli par l'administrateur provisoire. Durant la plaidoirie, on se moque de moi. Jamais senti autant humilié de ma vie. Après la plaidoirie, je suis reconduis à la sortie par l'administrateur provisoire. C'est comme si j'étais chez lui.

Quand je reçois le jugement, il y est fait état d'éléments qui n'ont pas été abordés durant la plaidoirie et dont le juge de paix n'aurait pas pu avoir connaissance. Le jugement a donc été écrit par l'administrateur provisoire. C'est donc un faux en écriture.

En fait, d'une manière ou d'une autre, certains juge de paix sont corrompu.

Même cas que vous : il prend contact avec l'avocat, qui leur répond "je n'ai pas que ça à faire".
Ils persistent, mais l'avocat ne répond pas.
Arrive l'acte notarié, et les vendeurs me transfèrent donc le problème.
Je tente à mon tour d'appeler : une collaboratrice me répond qu'il est surchargé et ne sait pas quand il pourra traiter cela, qu'elle prend le message.

Forcément, j'ai envoyé un courrier / email, lui indiquant sa pleine responsabilité de ne pas avoir constitué cette garantie, son devoir d'y remédier sans délai et de se conformer à cette clause essentielle du bail en cours. Sans quoi, il devrait supporter une exécution judiciaire relativement certaine, et se justifier auprès de la personne qu'il administre du pourquoi il avait dépenser son argent pour rien.

4 jours après, il s'exécutait, tout en m'indiquant que le terme "sans délai" n'avait aucune valeur et que par la suite, il faudrait que je table sur 15 jours avant d'attendre une réponse de sa part.

Je peux comprendre qu'il ait beaucoup de travail... mais pas qu'on se sente pour autant le centre du monde.

Puis vient la tuile: la garantie n'a pas été constituée, l'administrateur de bien de l'époque n'avait pas fait le versement (alors qu'il annonçait l'avoir fait)

Pour ma part, il s'agit clairement soit d'une faute de la part de l'administrateur de bien, soit de tromperie de celui-ci. Dans les deux cas, il me semble qu'il est clairement responsable. Si on ne peut plus faire confiance à un écrit d'un avocat, où va-t-on.

L'administrateur me répond relativement succintement (pour ne pas dire grossièrement. Il pourrait au moins prendre son téléphone et s'excuser si il a fait une erreur) Je ne compte donc pas en rester là.

Quelle est votre expérience avec les erreurs des administrateurs de biens?

L'extension de la mission à la gestion (et notamment la liquidation de la garantie locative) est ordonnée.

Heureusement que je ne dépendais pas de ce dossier pour remplir mon frigo. Au total, je n'aurai pas eu de perte, ni réellement de gain. La garantie couvre le loyer impayé, les dégâts à réparer, les frais de justice (70€ tout de même) et les frais de déblayement (pas mes heures...)

Case closed (dès que je reçois la garantie)

Si pas demandé, le jugement ne l'octroie pas. Et le curateur n'a pas le pouvoir de gestion de ces effets financiers et mobiliers, contrairement à ce que j'avais dit précédemment. Et donc ne peut pas demander la libération de la garantie locative à la banque.

Si demandé, c'est octroyé, et il y a même de la jurisprudence de la cour de cassation à ce sujet...

Si pas demandé, il est encore possible sur simple requête de demander au juge de paix d'étendre la mission du curateur aux avoirs financiers et mobiliers retrouvés dans le logement. Mais, autant le faire en une fois, n'est-ce pas.

(message initial du cas 4 modifié en conséquence)

C'est bizarre, subitement j'ai un peu moins envie de vous louer si je devais déménager dans votre région...
Statistiquement, c'est risqué de louer chez vous.

Au contraire! Il y en a eu tellement depuis le début de l'année que, statistiquement, cela doit se calmer maintenant. Tous ceux qui ont survécu sont en sécurité...

C'est un cas malheureux. L'histoire d'un gars qui n'avait rien pour être heureux, qui fait des dettes, et se retrouve presque à la rue. Puis il trouve un logement. Puis il règle ses problèmes, hérite, paye ses dettes, achète une voiture, fait des projets,... redémarre quoi.

Il est retrouvé à moitié mort après s'être gavé de médicament. Suicide donc. Je passe les détails encore plus glauques de la manière dont on l'a retrouvé, c'est pas le sujet. Gardons cela pour Halloween.

Le suicide est une mort suspecte. Donc, scellé mis immédiatement par la police. Affaire vite classée pourtant. Etant donné qu'il n'a pas d'héritier, l'affaire est très rapidement confiée au juge de paix, qui nomme sur le champ un curateur.

Mais quand le juge va voir sur place, tout a été cambriolé: Plasma, électroménager, Hi-Fi, PC,... tout ce qui avait de la valeur. Et l'appart est laissé dans un état indescriptible.

Ici, on se retrouve dans le même cas que le précédent. A la différence près que le proprio n'est pas mis au courant du cambriolage, et qu'on se retrouve, en plein été, avec un studio rempli de nourriture sortie du frigo qui a été volé aussi. Le curateur n'en a cure, malgré qu'il dispose de fonds pour faire nettoyer et parer au plus pressé...

Je vous laisse imaginer 15 jours plus tard l'état des affaires: 100% pour le container. Si quelqu'un a un fournisseur pour ce produit que les flics et légistes utilisent pour se mettre sous le nez pour ne pas sentir les odeurs, je suis preneur.

Ici aussi, le curateur attend un mois avant de permettre de déblayer.

Les cas 4 et 5 datent du même jour. Bonjour le moral de la personne qui était ami avec le cas 5, l'apprend un matin très tôt, et découvre le cas 4 à 10h du matin.

Moi qui n'avait jamais eu ce genre de situation (décès dans le logement sans héritier), cela m'en fait deux d'un coup.

La suite est à venir.

Pour des raisons pratique de lecture, je vais modifier mon message initial en rajoutant les détails des cas et les nouveaux cas (hé, pas trop svp...) ou les expériences qui me seraient soumises avec détail. Je poste donc ce nouveau message, et en copie-colle le contenu dans le message initial.

Bonne soirée à tous. Faites de beau cauchemars, Halloween se rapproche!