Erico a écrit :

mais se comporter correctement ou respecter un contrat ne mérite pas une médaille.....c'est tout simplement normal

C'est surtout très (de plus en plus) rare ! Même les juges ne tiennent plus aucun compte des termes du bail. Alors la notion de normalité est quelque peu maltraitée...

Francis, vous avez raison : on discute ici pour une poignée d'euros. Il est aussi difficile de juger de la qualité d'un rapport d'expertise sur base de quelques mots isolés.

Ce que je retiens, c'est que le locataire qui s'inquiète de ce genre de détail est une espèce en voie de disparition et s'il veut signer chez moi pour les 15 prochaines années, je suis preneur (ah non, bailleur) 

je connais des gens, sachant comment ça se passe entre moi et mes locs, qui ne demanderaient pas mieux de signer avec moi pour 15 ans 

mais se comporter correctement ou respecter un contrat ne mérite pas une médaille.....c'est tout simplement normal

C'est surtout très (de plus en plus) rare ! Même les juges ne tiennent plus aucun compte des termes du bail. Alors la notion de normalité est quelque peu maltraitée...

Francis, vous avez raison : on discute ici pour une poignée d'euros. Il est aussi difficile de juger de la qualité d'un rapport d'expertise sur base de quelques mots isolés.

Ce que je retiens, c'est que le locataire qui s'inquiète de ce genre de détail est une espèce en voie de disparition et s'il veut signer chez moi pour les 15 prochaines années, je suis preneur (ah non, bailleur) 

In fine, on discute ici pour un poignée d'euros, pas pour une indemnité de plusieurs centaines d'euros....

D'accord Erico, on ne dramatise pas. 

Une location de 15 ans, cela suppose déjà une absence d'impayés, de recherche de locataire, de rénovation lourde... et je crois que c'est appréciable. Perso, je suis preneur ! Et un locataire qui s'inquiète à la sortie d'une bonde de robinet légèrement dépolie, je l'embrasse (cela permet de supposer que le bien a été entretenu et sera remis dans un état correct aussi).

En tout cas, si "perte" il y a, elle reste vraiment vraiment très acceptable !

Francis, en effet, les notes préliminaires peuvent donner une indication générale... mais la seule mention  de la présence d'un robinet, c'est un peu faible comme descriptif. La simple présence de la bonde est-elle seulement mentionnée ?

oui Rexou ,mais dans le monde d'aujourd'hui, on donnerait bien une médaille, à quelqu'un qui ne fait QUE respecter un contrat signé...soit payer son loyer en temps et heure, entretenir le bien en bon père de famille, etc...

mais se comporter correctement ou respecter un contrat ne mérite pas une médaille.....c'est tout simplement normal

le proprio aussi à respecté le contrat non ?   

et personne ne m'a jamais embrassé pourtant ! et nom de djous j'avais parfois de sacrées jolies locataires, j'eusse aimé qu'elles m'embrassent   

Une location de 15 ans, cela suppose déjà une absence d'impayés, de recherche de locataire, de rénovation lourde... et je crois que c'est appréciable. Perso, je suis preneur ! Et un locataire qui s'inquiète à la sortie d'une bonde de robinet légèrement dépolie, je l'embrasse (cela permet de supposer que le bien a été entretenu et sera remis dans un état correct aussi).

En tout cas, si "perte" il y a, elle reste vraiment vraiment très acceptable !

Francis, en effet, les notes préliminaires peuvent donner une indication générale... mais la seule mention  de la présence d'un robinet, c'est un peu faible comme descriptif. La simple présence de la bonde est-elle seulement mentionnée ?

Déjà, sauf erreur de ma part,  il n'est nulle part mentionné que la location s'est déroulée sans souci !

Ensuite une bonde en elle même ne coûte pas cher.....mais tous les proprios ne sont pas bricoleurs...ou n'ont pas le temps de bricoler.
Et donc si il doit appeler un pro, déjà ça va pas être évident pour en trouver un, donc perte de temps et puis ça va lui coûter main d'oeuvre et déplacement, ce qui va pas mal augmenter le prix de la bonde

Cela dit je n'en faisais pas un drame, je disais que le proprio était perdant, c'est tout.

De plus nous n'avons encore une fois qu'un son de cloche, donc on ne sait pas comment est le reste du bien.

Si vous êtes bon bricoleur, remplacer ces robinets a un sens, celui d'éviter un conflit avec votre propriétaire et de lui montrer votre bonne volonté, ce qui l'amènera peut-être à plus d'indulgence ou de compréhension sur d'autres dégâts locatifs.

Si vous devez utiliser les services d'un professionnel, il serait plus intéressant de Plutôt ne rien faire et accepter une indemisation compensatoire qu'estime ta l'expert lors de l'ELS.  L'expert devra déduire la vétusté normale du coût du remplacement et celle ci devrait être de plus de 50% car le robinet a plus de 20 ans pour le moins et que son état actuel n'est pas excessivement dégradé que pour nécessiter obligatoirement son remplacement.  Personnellement , j'estimerai cette indemnité a environ 20% du coût de replacement, pas plus !

Francis, je suis votre raisonnement, sauf que l'ELE ne mentionne rien, sauf la présence d'un robinet. Aucun descriptif, aucune précision quant à son état. Même pas une simple mention "sans remarques" qui indiquerait un bon état. Dans ces conditions, difficile d'imputer quoi que ce soit au locataire, surtout après 15 ans d'occupation. Est-il seulement mentionné la présence d'une bonde ? Apparemment non.

Erico, si selon vous le proprio est perdant, je signe à deux mains pour perdre dans ces conditions : après 15 ans de location sans souci, offrir une bonde à mes frais... 

Si vous êtes bon bricoleur, remplacer ces robinets a un sens, celui d'éviter un conflit avec votre propriétaire et de lui montrer votre bonne volonté, ce qui l'amènera peut-être à plus d'indulgence ou de compréhension sur d'autres dégâts locatifs.

Si vous devez utiliser les services d'un professionnel, il serait plus intéressant de Plutôt ne rien faire et accepter une indemisation compensatoire qu'estime ta l'expert lors de l'ELS.  L'expert devra déduire la vétusté normale du coût du remplacement et celle ci devrait être de plus de 50% car le robinet a plus de 20 ans pour le moins et que son état actuel n'est pas excessivement dégradé que pour nécessiter obligatoirement son remplacement.  Personnellement , j'estimerai cette indemnité a environ 20% du coût de replacement, pas plus !

il faut déjà être un bon bricoleur

si pas, trouver un pro qui va venir pour ça, eh bien bonne chance, pour des petits travaux, ça devient presque impossible de trouver un pro

même sentiment que Françis , accepter une indeminté compensatoire qui tiendra compte de la vestuté, c'est la meilleure solution

mais bon, c'est le proprio qui est perdant sur ce coup là , selon moi

Si vous devez utiliser les services d'un professionnel, il serait plus intéressant de Plutôt ne rien faire et accepter une indemisation compensatoire qu'estime ta l'expert lors de l'ELS.  L'expert devra déduire la vétusté normale du coût du remplacement et celle ci devrait être de plus de 50% car le robinet a plus de 20 ans pour le moins et que son état actuel n'est pas excessivement dégradé que pour nécessiter obligatoirement son remplacement.  Personnellement , j'estimerai cette indemnité a environ 20% du coût de replacement, pas plus !

si l'ELE ne stipule pas l'état du robinet et de la bonde ils sont sensés avoir été ainsi quand vous ètes entré, négligence du proprio là

et sur la photo difficile de se rendre compte

maintenant oui la bonde est abîmée, mes  bondes chez moi et dans mes biens, ne sont pas dans cet état là , or chez moi elles datent de 1976 et dans mes biens elles ont au moins 15 ans

cela dit, purée , on a toujours des problèmes avec les blondes

Dans ces conditions, difficile de vous imputer une responsabilité dans l'état de la robinetterie. Surtout après 12 ans de location ! Votre état des lieux a été fait entre les parties ? Si un expert est intervenu, ce n'est pas le meilleur ! Mais cette imprécision est tout à votre avantage.

Pour la bonde, oui le chromage est usé, mais, sur base de la photo, pas tant que cela.  Personnellement, comme expert, je tacherai de me faire un idée de l'entretien général fait par ce locataire, sur d'autres exemples, avant de définir cela comme dégât locatif.
Maintenant, le point de vue de Grmff se défend !

Pour le reste, le chrome ne s'use pas en 10 ans. Certains robinets de 50 ans sont encore en parfait état d'entretien. De ce que je voit de la bonde, il semble que vous ayez utilisé des produits trop agressifs pour le nettoyage.

Ce n'est pas que le produit. C'est très dépendant de la qualité du chrome, son épaisseur, son application, etc. Tous les robinets ne se valent pas.
Et également de la qualité de l'eau fournie. Par exemple, une eau calcaire demande des nettoyants plus acides.