à partir de là, depuis des années ( près de 20 ans ) j'envoye à mes locs commerciaux, un courrier avec copie de l'extrait quelques jours après l'avoir reçu ...et je donne toujours un mois de délai pour payer, comme ça, même si ils ont un peu de retard, j'ai normalement l'argent avant la date de paiement

encore une fois, la dernière, ce n'est pas le fait de payer un peu en retard qui est un problème pour moi, car avancer l'argent ne me dérange pas vraiment, c'est juste une question de respect....on paye en temps et en heure ou on s'excuse et on demande un délai supplémentaire ( que j'accepterais certainement sans problème )... point !

et surtout, j'apprécie que chaque loc, réagisse ou réponde rapidement à messages vocaux, mes mails ou sms, comme moi je le fais, à chaque fois, quand ils m'en adressent !

à partir du moment où un loc n'est plus 100 % réglo avec moi, je ne le suis plus à 100 % non plus envers lui, c'est logique il me semble

bref il lui faudra à partir de maintenant, aussi m'envoyer plusieurs messages vocaux, sms ou mails avant d'avoir une réponse ou réaction...même si ça doit la laisser dans l'embarras quelques jours

parce que bon il n'est pas question de relation client, ou autre, comme je l'ai lu......il est question de respect pour moi avant tout...et je sais, je suis de la vieille école, mais j'ai été éduqué comme ça 

GT a écrit :

@erico

Vous avez exigé de votre locataire le payement du précompte immobilier pour une certaine date.

Est-il obligé de payer à première demande ? Sur quoi vous fondez-vous pour imposer cette date ? Comment cette date a-t-elle été fixée ? Les modalités de payement ont-elles été fixées dans le contrat de bail ?

Si le  locataire a reçu par vos soins une copie de l'avertissement extrait de rôle en matière de précompte immobilier enrôlé à votre charge, il aura eu connaissance de la date à laquelle vous deviez payer le trésor.

Sur les avertissements extrait de rôle en matière de précompte immobilier, 3 dates sont mentionnées : date du rôle rendu exécutoire (p.e. 12/8/2014), date d'envoi de l'avertissement extrait de rôle ((p.e.14/8/2014) et enfin date de payement à effectuer par le redevable (p.e.14/10/2014).

On constate un délai de 2 mois entre la date d'envoi et celle de payement.

Bien sûr qu'elle est obligée de payer à ma première demande, et je lui ai laissé un délai de 1 mois, ce n'est pas suffisant ?

Je lui ai envoyé un mail le 5 août lui demandant de me payer pour le 5 sept au plus tard, j'avais reçu l'extrait mi juillet, payement mi  septembre

Et je me fonde sur le fait qu'elle doit me payer avant que je paye, tout simplement car je n'ai pas à avancer l'argent, donc en lui demandant de me payer début septembre j'étais sûr d'avoir l'argent pour payer mi septembre et l'année passée elle avait payé en temps et heure.

Et surtout, si je ne me manifeste pas, quand m'aurait elle payé ? 
Purée vous n'allez pas quand même prendre la défense de quelqu'un , qui dans ce cas précis, n'a pas respecté ses obligations et surtout ne m'a pas contacté pour expliquer son retard et ne s'est pas excusé pour ça !!!

Je crois que GT voulait simplement relever - sans agressivité, ni "prise de défense" de qui que ce soit - que pour invquer le respect d'une obligation, il convient de vérifier si la dite obligation est clairement et contractuellement exprimée.

En l'espèce, sur base de vos explications, le timing proposé est équitable.
Mais ce serait mieux de prévoir explicitement au bail , par exemple, que le précompte vous est remboursable, sur production de la pièce justificative, dans les 30 jours de la demande et, en tout état de cause, que si des intérêts de retard vous sont réclamés par l'Etat, ils sont à charge du preneur défaillant.

@erico

Vous avez exigé de votre locataire le payement du précompte immobilier pour une certaine date.

Est-il obligé de payer à première demande ? Sur quoi vous fondez-vous pour imposer cette date ? Comment cette date a-t-elle été fixée ? Les modalités de payement ont-elles été fixées dans le contrat de bail ?

Si le  locataire a reçu par vos soins une copie de l'avertissement extrait de rôle en matière de précompte immobilier enrôlé à votre charge, il aura eu connaissance de la date à laquelle vous deviez payer le trésor.

Sur les avertissements extrait de rôle en matière de précompte immobilier, 3 dates sont mentionnées : date du rôle rendu exécutoire (p.e. 12/8/2014), date d'envoi de l'avertissement extrait de rôle ((p.e.14/8/2014) et enfin date de payement à effectuer par le redevable (p.e.14/10/2014).

On constate un délai de 2 mois entre la date d'envoi et celle de payement.

Bien sûr qu'elle est obligée de payer à ma première demande, et je lui ai laissé un délai de 1 mois, ce n'est pas suffisant ?

Je lui ai envoyé un mail le 5 août lui demandant de me payer pour le 5 sept au plus tard, j'avais reçu l'extrait mi juillet, payement mi  septembre

Et je me fonde sur le fait qu'elle doit me payer avant que je paye, tout simplement car je n'ai pas à avancer l'argent, donc en lui demandant de me payer début septembre j'étais sûr d'avoir l'argent pour payer mi septembre et l'année passée elle avait payé en temps et heure.

Et surtout, si je ne me manifeste pas, quand m'aurait elle payé ? 
Purée vous n'allez pas quand même prendre la défense de quelqu'un , qui dans ce cas précis, n'a pas respecté ses obligations et surtout ne m'a pas contacté pour expliquer son retard et ne s'est pas excusé pour ça !!!

Vous avez exigé de votre locataire le payement du précompte immobilier pour une certaine date.

Est-il obligé de payer à première demande ? Sur quoi vous fondez-vous pour imposer cette date ? Comment cette date a-t-elle été fixée ? Les modalités de payement ont-elles été fixées dans le contrat de bail ?

Si le  locataire a reçu par vos soins une copie de l'avertissement extrait de rôle en matière de précompte immobilier enrôlé à votre charge, il aura eu connaissance de la date à laquelle vous deviez payer le trésor.

Sur les avertissements extrait de rôle en matière de précompte immobilier, 3 dates sont mentionnées : date du rôle rendu exécutoire (p.e. 12/8/2014), date d'envoi de l'avertissement extrait de rôle ((p.e.14/8/2014) et enfin date de payement à effectuer par le redevable (p.e.14/10/2014).

On constate un délai de 2 mois entre la date d'envoi et celle de payement.

"Bref si on sait claquer son argent en futilités, on sait payer ce qu'on doit payer aussi."

En fait tout dépend du type de commerce. Parfois, la Mercedes et les robes de princesse sont un must absolu pour attirer les clients en montrant que l'affaire marche du tonnerre.

Elle vend quoi?

les futilités c'est aussi, pour moi, se payer un laveur de carreaux, alors qu'on a largement le temps de les laver soi même....

Erico a écrit :

Et ce n'est pas vraiment le fait qu'elle ait payé en retard qui m'irrite le plus, c'est qu'elle ne se soit pas excusée, n'ai pas répondu à mon mail ni à mon sms , qu'elle ne m'ait pas contacté pour me dire, par ex : j'ai un petit problème, désolé, puis je payer avec quelques jours de retard ?

En deux mots, vous grognez parce qu'elle vous traite comme un chien. 

Pardon, je suis méchant... mais bon, pas de quoi se mettre la rate au court-bouillon : ce n'est pas dramatique. La vie de bailleur est parsemée de petites contrariétés et il en existe de plus graves.

Epousez-la et vous serez prince 

Suis déjà marié à une Reine Rexou....

Et ce n'est pas vraiment le fait qu'elle ait payé en retard qui m'irrite le plus, c'est qu'elle ne se soit pas excusée, n'ai pas répondu à mon mail ni à mon sms , qu'elle ne m'ait pas contacté pour me dire, par ex : j'ai un petit problème, désolé, puis je payer avec quelques jours de retard ?

En deux mots, vous grognez parce qu'elle vous traite comme un chien. 

Pardon, je suis méchant... mais bon, pas de quoi se mettre la rate au court-bouillon : ce n'est pas dramatique. La vie de bailleur est parsemée de petites contrariétés et il en existe de plus graves.

Epousez-la et vous serez prince 

En fait tout dépend du type de commerce. Parfois, la Mercedes et les robes de princesse sont un must absolu pour attirer les clients en montrant que l'affaire marche du tonnerre.

Elle vend quoi?

Erico a écrit :

Ok, pour préciser, car un cas n'est pas l'autre, on parle ici d'une personne, environ 40 ans, qui a plusieurs biens, 3 villas, une ( avec belle piscine ) qu'elle occupe, 2 qu'elle loue....qui après 3 mois à engagé une vendeuse mi temps et qui a aussi quelqu'un qui vient laver ses carreaux, alors que, franchement, c'est un commerce où il y a beaucoup de temps creux, notamment en semaine !

Et je ne parle pas de l'entretien négligé de la façade ( mauvaises herbes de plus de 10 cm de haut )  et de la partie arrière du magasin, à mon avis en 2 ans, on n'a pas nettoyé une seule fois le lavabo !  Mais on s'habille comme une princesse et on roule en Merco !

Bref quand je critique quelqu'un, ce n'est jamais gratuitement, mais en connaissance totale de cause.

N'y a-t-il pas une contradiction entre les assertions suivantes :

•    D'abord et d'une part
"J'ai une loc commerciale depuis 2 ans, jamais eu de problème, tout va bien....
"mais jusqu'ici je n'avais pas à m'en plaindre"

•    Ensuite et d'autre part
Et je ne parle pas de l'entretien négligé de la façade ( mauvaises herbes de plus de 10 cm de haut )  et de la partie arrière du magasin, à mon avis en 2 ans, on n'a pas nettoyé une seule fois le lavabo !

Quant au fond "maintenant oui....non seulement elle n'a pas payé en temps et heure, ne m'a pas prévenu, ne s'est pas excusée et n'a répondu ou réagi ni à mon mail, ni à mon sms. Pour moi ça fait beaucoup c'est surtout , chose que je déteste, un manque de respect."

Et en quoi l'énoncé des circonstances suivantes font-elles avancer le "schimblick" (à moins que le preneur/locataire/"client" n'ait pas encore payé )?

" on parle ici d'une personne, environ 40 ans, qui a plusieurs biens, 3 villas, une ( avec belle piscine ) qu'elle occupe, 2 qu'elle loue....qui après 3 mois à engagé une vendeuse mi temps et qui a aussi quelqu'un qui vient laver ses carreaux, alors que, franchement, c'est un commerce où il y a beaucoup de temps creux, notamment en semaine !" (un locataire doit-il rendre compte à son bailleur de la manière dont il gère son commerce ?)

"Mais on s'habille comme une princesse et on roule en Merco !"( un locataire doit-il demander au bailleur l'autorisation pour le choix de ses vêtements et de son véhicule ?).

Ceci dit le locataire doit payer à heure et à temps les montants dus au propriétaire. Et la moindre des choses est de demander d'être excusé pour un retard dans un payement.

Quand je dis pas de problèmes depuis deux ans, ça veut dire, jusqu'ici que tout a été payé en temps et en heure !

La façade un peu négligée et le lavabo non lavé ne sont pas vraiment des problèmes pour moi

Un loc gère son commerce comme il veut bien sûr, mais si on sait se payer une vendeuse et un laveur de carreaux, on sait payer son précompte en temps et heure !!! C'est ça que je veux dire, idem si on s'habille comme une princesse et qu'on roule en merco.

Bref si on sait claquer son argent en futilités, on sait payer ce qu'on doit payer aussi.

Je ne réagirais pas comme ça si c'était quelqu'un en réelles difficultés financières .

Et ce n'est pas vraiment le fait qu'elle ait payé en retard qui m'irrite le plus, c'est qu'elle ne se soit pas excusée, n'ai pas répondu à mon mail ni à mon sms , qu'elle ne m'ait pas contacté pour me dire, par ex : j'ai un petit problème, désolé, puis je payer avec quelques jours de retard ?

Voilà.

Par contre, les locataires résidentiels sont sur-protégés et trop souvent insolvables. L'attitude et les retards des justices de paix aggravent encore le risque d'impayés importants et irrécupérables.

Votre locataire semble disposer d'une vertu fort appréciable : sa solvabilité ! Et elle paie régulièrement. C'est déjà pas mal ! Quant à la fréquence de nettoyage de son lavabo ou la hauteur des herbes, cela semble plutôt anecdotique. Son commerce marche et elle paie. C'est déjà pas mal, non ?

Je n'ai jamais envisagé de considérer mes locataires comme des "clients".
Par contre je me considère comme "fournisseur".
Fournisseur d'un service, d'un logement.

Je respecte mes locataires à la fois dans mes relations au quotidien avec eux et par la qualité des biens que je mets à leur disposition.
Ils entretiennent mes biens et m'apportent de l'argent tous les mois en contrepartie.

Je ne vois pas ce que ça apporte de les prendre de haut en leur faisant sentir qu'ils ne sont pas grand chose parce qu'ils ne sont pas propriétaire.  Non seulement c'est faux, mais ça ne peut que renforcer cette attitude de plus en plus fréquente : proprio = gros profiteur fainéant vivant sur le dos des pauvres bougres précarisés.
Notre société n'a rien à gagner à aller dans cette direction.

J'ai déjà été locataire, je le serai peut-être encore.  Pourtant je suis et je compte bien rester propriétaire.

La terminologie importe finalement assez peu, mais je partage entièrement l'idée exprimée.

Ok, pour préciser, car un cas n'est pas l'autre, on parle ici d'une personne, environ 40 ans, qui a plusieurs biens, 3 villas, une ( avec belle piscine ) qu'elle occupe, 2 qu'elle loue....qui après 3 mois à engagé une vendeuse mi temps et qui a aussi quelqu'un qui vient laver ses carreaux, alors que, franchement, c'est un commerce où il y a beaucoup de temps creux, notamment en semaine !

Et je ne parle pas de l'entretien négligé de la façade ( mauvaises herbes de plus de 10 cm de haut )  et de la partie arrière du magasin, à mon avis en 2 ans, on n'a pas nettoyé une seule fois le lavabo !  Mais on s'habille comme une princesse et on roule en Merco !

Bref quand je critique quelqu'un, ce n'est jamais gratuitement, mais en connaissance totale de cause.

N'y a-t-il pas une contradiction entre les assertions suivantes :

•    D'abord et d'une part
"J'ai une loc commerciale depuis 2 ans, jamais eu de problème, tout va bien....
"mais jusqu'ici je n'avais pas à m'en plaindre"

•    Ensuite et d'autre part
Et je ne parle pas de l'entretien négligé de la façade ( mauvaises herbes de plus de 10 cm de haut )  et de la partie arrière du magasin, à mon avis en 2 ans, on n'a pas nettoyé une seule fois le lavabo !

Quant au fond "maintenant oui....non seulement elle n'a pas payé en temps et heure, ne m'a pas prévenu, ne s'est pas excusée et n'a répondu ou réagi ni à mon mail, ni à mon sms. Pour moi ça fait beaucoup c'est surtout , chose que je déteste, un manque de respect."

Et en quoi l'énoncé des circonstances suivantes font-elles avancer le "schimblick" (à moins que le preneur/locataire/"client" n'ait pas encore payé )?

" on parle ici d'une personne, environ 40 ans, qui a plusieurs biens, 3 villas, une ( avec belle piscine ) qu'elle occupe, 2 qu'elle loue....qui après 3 mois à engagé une vendeuse mi temps et qui a aussi quelqu'un qui vient laver ses carreaux, alors que, franchement, c'est un commerce où il y a beaucoup de temps creux, notamment en semaine !" (un locataire doit-il rendre compte à son bailleur de la manière dont il gère son commerce ?)

"Mais on s'habille comme une princesse et on roule en Merco !"( un locataire doit-il demander au bailleur l'autorisation pour le choix de ses vêtements et de son véhicule ?).

Ceci dit le locataire doit payer à heure et à temps les montants dus au propriétaire. Et la moindre des choses est de demander d'être excusé pour un retard dans un payement.

Je respecte mes locataires à la fois dans mes relations au quotidien avec eux et par la qualité des biens que je mets à leur disposition.
Ils entretiennent mes biens et m'apportent de l'argent tous les mois en contrepartie.

Je ne vois pas ce que ça apporte de les prendre de haut en leur faisant sentir qu'ils ne sont pas grand chose parce qu'ils ne sont pas propriétaire.  Non seulement c'est faux, mais ça ne peut que renforcer cette attitude de plus en plus fréquente : proprio = gros profiteur fainéant vivant sur le dos des pauvres bougres précarisés.
Notre société n'a rien à gagner à aller dans cette direction.

J'ai déjà été locataire, je le serai peut-être encore.  Pourtant je suis et je compte bien rester propriétaire.

on m'a appris que devant un client hautain, désobligeant...., il fallait mettre un gros glaçon dans son cou

Sauf qu'un locataire n'est pas un "client".

C'est quelqu'un qui n'a pas les moyen de se payer un bien cash ou/et qui n'offre pas de garanties suffisantes que pour décrocher un prêt à la banque.

Cela me paraît sociologiquement assez réducteur comme définition du locataire...

Il peut y avoir un tas de (bonnes) raisons d'être locataire plutôt que propriétaire.

Edit: posté avant d'avoir lu la pertinente réponse de Rexou

Et je ne parle pas de l'entretien négligé de la façade ( mauvaises herbes de plus de 10 cm de haut )  et de la partie arrière du magasin, à mon avis en 2 ans, on n'a pas nettoyé une seule fois le lavabo !  Mais on s'habille comme une princesse et on roule en Merco !

Bref quand je critique quelqu'un, ce n'est jamais gratuitement, mais en connaissance totale de cause.