Par contre, le principal intéressé semble aussi avoir perdu les clés du forum...

Bonjour,
Merci de vos réponses.
Le bail ne stipule rien concernant la garantie.
Mis à part qu'une somme devra être bloquée pour un montant de 1380€. Dans tout les cas, c'est réglé, j'ai complète le virement comme conseillé.
Le premier mois de loyer ne m'a pas été réclamé contre reçu. Je dois le verser par compte.
Au niveau des clés, c'est ce qui est stipulé sur le bail SANS conditions.

Je viens de relire Erico.  J'avais conseillé de verser le solde de cette garantie et c'est apparemment ce qui a été fait.

Posté avant d'avoir lu la réponse de Himura. 
Bien sur que ce versement est fait soit dans le but d'obtenir des indemnités de rupture (cela me semble parfaitement légitime) ou dans le but de "forcer" la location (ce qui paraît déjà une nettement moins bonne idée!)

Par contre, le principal intéressé semble aussi avoir perdu les clés du forum...

rexou a écrit :

Erico a écrit :

Euh ou j'ai mal lu ou la garantie de 2 mois n'a pas encore été constituée ???

Donc un proprio ne donne pas les clés tant que la garantie n'a pas été constituée entièrement.....On ne sort pas de là !!!

Si j'ai bien lu, la garantie bancaire a été constituée. D'abord par un dépôt de 1000€ et par un versement du solde ensuite (380€). Donc, non seulement la garantie est constituée, mais en outre, le bailleur signe un bail qui stipule que LES CLES SONT REMISES.

Par contre, on ne sait toujours rien de ce qui peut motiver (officiellement /officieusement) le bailleur à vouloir rompre le bail.

Ah, plus généralement, je donne lecture explicative à un candidat locataire en phase de finaliser d'un bail existant, aux conditions similaires à celui que je lui donnerai à signer. J'explicite certains points particuliers et je perçois un acompte contre reçu. Par la suite, bail rédigé sur base des conventions verbales ou  écrites, je remets un exemplaire à chaque partie et j'en donne lecture et explications détaillées. Si accord, les parties signent. Pas question de donner un bail vierge à emporter et à examiner. Je ne modifie une clause que de manière exceptionnelle mais j'ajoute l'une ou l'autre remarque particulière en fin de bail.

non Rexou relisez bien, il n'a pas versé les 380 ! donc elle n'est pas constituée entièrement

Si :

Cela dit, Toreshn indique l'avoir fait, après avoir indiqué que le propriétaire voulait annuler le bail.
J'imagine qu'il vise bel et bien les indemnités de rupture, telles que mentionnées dans les réponses.

Erico a écrit :

Euh ou j'ai mal lu ou la garantie de 2 mois n'a pas encore été constituée ???

Donc un proprio ne donne pas les clés tant que la garantie n'a pas été constituée entièrement.....On ne sort pas de là !!!

Si j'ai bien lu, la garantie bancaire a été constituée. D'abord par un dépôt de 1000€ et par un versement du solde ensuite (380€). Donc, non seulement la garantie est constituée, mais en outre, le bailleur signe un bail qui stipule que LES CLES SONT REMISES.

Par contre, on ne sait toujours rien de ce qui peut motiver (officiellement /officieusement) le bailleur à vouloir rompre le bail.

Ah, plus généralement, je donne lecture explicative à un candidat locataire en phase de finaliser d'un bail existant, aux conditions similaires à celui que je lui donnerai à signer. J'explicite certains points particuliers et je perçois un acompte contre reçu. Par la suite, bail rédigé sur base des conventions verbales ou  écrites, je remets un exemplaire à chaque partie et j'en donne lecture et explications détaillées. Si accord, les parties signent. Pas question de donner un bail vierge à emporter et à examiner. Je ne modifie une clause que de manière exceptionnelle mais j'ajoute l'une ou l'autre remarque particulière en fin de bail.

non Rexou relisez bien, il n'a pas versé les 380 ! donc elle n'est pas constituée entièrement

En attendant nous nous échinons pour rien... Toreshn ne refait plus surface...

Cette situation n'est malheureusement pas isolée.

J'ai aussi un jour été confronté à un "candidat locataire" qui n'avait pas finalisé, mais avait usé d'un bail pré-rempli avec l'adresse du bien et mes coordonnées, complété et signé par lui pour tromper un service social au sujet de sa situation familiale. Sans conséquences, mais bon...

Pour éviter cela, je barre le bail et je note "spécimen" à travers tout le bail.

Le danger de donner un exemplaire du bail est de tomber sur un peigne-zizi qui ne remplit pas les conditions, qui vous a menti et qui n'a pas les documents et revenus qu'il devrait avoir pour signer le bail. Mais qui utilise les info du bail (numéro de compte!) pour payer le loyer et dire que le bail est valable.

Perso, j'essaie donc d'éviter aussi. En tout cas, j'enlève mes coordonnées du bail si je dois l'envoyer à une personne que je ne connais pas (contact par mail préalable par exemple.)

Je ne perçois pas bien le "risque" de fournir un bail 'specimen' avant la signature.
Pourriez-vous dire pourquoi vous ne voulez pas le faire ?

En effet, il n'existe pas vraiment de "risque". Un côté pratique surtout : j'imprime le bail une seule fois avec toutes les données personnalisées des preneurs, dates, conditions particulières éventuelles. De plus, je l'explique clairement aux preneurs avant signature en leur donnant lecture et explications surtout quant au détail de leurs engagements, et des conditions (garantie, durée, ELE/ELS, assurance, travaux, etc...)
Trop souvent, un bail vierge qui circule donne lieu à des avis extérieurs pas du tout avisés.

J'ai aussi un jour été confronté à un "candidat locataire" qui n'avait pas finalisé, mais avait usé d'un bail pré-rempli avec l'adresse du bien et mes coordonnées, complété et signé par lui pour tromper un service social au sujet de sa situation familiale. Sans conséquences, mais bon...

Euh ou j'ai mal lu ou la garantie de 2 mois n'a pas encore été constituée ???

Donc un proprio ne donne pas les clés tant que la garantie n'a pas été constituée entièrement.....On ne sort pas de là !!!

Si j'ai bien lu, la garantie bancaire a été constituée. D'abord par un dépôt de 1000€ et par un versement du solde ensuite (380€). Donc, non seulement la garantie est constituée, mais en outre, le bailleur signe un bail qui stipule que LES CLES SONT REMISES.

Par contre, on ne sait toujours rien de ce qui peut motiver (officiellement /officieusement) le bailleur à vouloir rompre le bail.

Ah, plus généralement, je donne lecture explicative à un candidat locataire en phase de finaliser d'un bail existant, aux conditions similaires à celui que je lui donnerai à signer. J'explicite certains points particuliers et je perçois un acompte contre reçu. Par la suite, bail rédigé sur base des conventions verbales ou  écrites, je remets un exemplaire à chaque partie et j'en donne lecture et explications détaillées. Si accord, les parties signent. Pas question de donner un bail vierge à emporter et à examiner. Je ne modifie une clause que de manière exceptionnelle mais j'ajoute l'une ou l'autre remarque particulière en fin de bail.

J'aime également envoyer mon bail préalablement au candidat locataire. Je lui indique qu'il peut le lire à son aise ainsi, et poser toute question qu'il aurait.
Je le relis ensuite également, mais je tiens particulièrement à ce que le locataire ne puisse pas se sentir 'forcé' ou embêté, et qu'il s'engage en parfaite connaissance de toute chose.

Perso avant de signer je donne toujours mon bail à étudier pendant au moins une semaine avant de le signer (  j'utilise toujours, surtout par habitude, car les baux PIM sont très bien aussi,  les baux SNP auxquels j'ai ajouté quelques conditions particulières....) et je conseille même au candidat si il n'y connaît rien de le faire étudier par un pro ou quelqu'un qui s'y connait bien....difficile d'être plus honnète je trouve....ensuite j'écoute les remarques ou souhaits du candidat et modifie, si il le souhaite, parfois l'une ou l'autre clause si la loi m'y autorise bien sûr.

Donc un proprio ne donne pas les clés tant que la garantie n'a pas été constituée entièrement.....On ne sort pas de là !!!

Et voici Lepreshaun Voir ICI

Que vient-il faire dans cette galère?

Vous avez raison, je voulais parler des Preshauns, pas des Lepreschaun. C'est pour voir s'il y avait quelqu'un d'attentif dans ce forum...