@Erico : je le re-redis : voir ci-dessus pour vérifier le type de peinture. C'est très simple : il suffit de demander une preuve d'achat de la peinture requise...

@ GT : je le ferai dès que possible - car là il se fait tard (je dois bien ça vu les nombreuses recherches que vous partagez !). En attendant, un premier lien que j'avais conservé et qui y rapporte :
http://www.immo-particulier.be/fr/infor … nture.html

je m'informe et trouve toujours beaucoups de choses intéressantes :-) mais le lien est mort :-(   dommage :-(

Sans garantie d'un travail correctement fait, sans aucune garantie réelle d'aucune sorte. Sans que ce ne soit vraiment justifié non plus ! Vu la rotation importante de locataires dans certains types de biens, la succession de couches de peintures peut aussi poser problème à la longue.

En ce qui me concerne, j'ai repeint partout avec de la peinture acrylique satin (de Levis pour ne pas la citer) et en fin de location, sauf dégradation importante, un linge et un peu de Saint Marc remettent à neuf sans souci. Sauf les plafonds, qui doivent être repeints plus souvent. Mais sauf exception, le locataire ne doit ni ne peut repeindre.

Une petite remarque concernant la clause d'obligation de remise en peinture que j'ai lue ci-avant : ... au plus tard 3 mois avant la fin de la location ? pas très réaliste ! on ne repeint pas un bien qui est habité et meublé...

@Erico : je le re-redis : voir ci-dessus pour vérifier le type de peinture. C'est très simple : il suffit de demander une preuve d'achat de la peinture requise...

@ GT : je le ferai dès que possible - car là il se fait tard (je dois bien ça vu les nombreuses recherches que vous partagez !). En attendant, un premier lien que j'avais conservé et qui y rapporte :
http://www.immo-particulier.be/fr/infor … nture.html

Himura, ben moi je vous roule quand vous voulez .......j'achète la peinture requise.........je vais la reporter 3 jours après au magasin, je suis remboursé , mais je garde mon ticket de caisse initial ou j'en fais copie et je vous le montre.....et pendant ce temps là j'ai tout repeint avec une peinture premier prix !

Perso je n'ai jamais fait ça, mais c'est un truc qu'on m'a donné : un gars avait eu un dégâts des eaux....avait du en urgence aller acheter une pompe ( 150 euros ) ne pensant même pas être remboursé....puis son assurance lui a dit que ce serait remboursé,  mais comme il n'avait pas besoin de la pompe, il a fait photocopie du ticket d'achat, est allé la reporter au magasin.....a envoyé la photocopie à l'assurance et a été remboursé d'un truc qu'il n'avait pas acheté !  ;-)

Comme quoi pour certaines choses il est impossible de vérifier à 100 %

C'est comme , Panchito, qui dit que il ne donne les clés qu'après preuve d'une domiciliation pour payer le loyer, domiciliation qu'on peut annuler le lendemain

Souvent le mieux pour moi, c'est à la confiance et à l'impression que donne le loc et à la relation qui se noue au fil des années....même si bien sûr il n'y a jamais aucune certitude

@ GT : je le ferai dès que possible - car là il se fait tard (je dois bien ça vu les nombreuses recherches que vous partagez !). En attendant, un premier lien que j'avais conservé et qui y rapporte :
http://www.immo-particulier.be/fr/infor … nture.html

libra a écrit :

Himura a écrit :

Le Preneur devra repeindre tout mur ou plafond avant la remise des lieux, ...

Je doute fort que ce soit légal. Et si ce l'est, celà risque de ne pas passer en Justice de Paix.

Déjà discuté ici, et confirmé par une publication d'un avocat spécialisé : c'est parfaitement légal et ça se pratique tout à fait !

Ma fille a signé un bail contenant la clause de remise en peinture par la locataire en fin de bail.
Pourriez-vous m'identifier la discussion dont vous faites mention  ainsi que les références de la publication de l'avocat spécialisé ?
Vous me rendriez service.

Pour votre client avec son morceau de gyproc, oui pour la teinte, mais pour le type de peinture euh, je ne vois pas comment on peut vérifier que c'est le type de peinture exigé par le proprio

Ah oui, Françis, j'oubliais.....je ne suis pas gros...juste un peu enveloppé !

- mise en peinture par le locataire en fin de bail, ou même en fin d'occupation si le bail est rompu:  Pas de problème.  C'est bien précis.  Le locataire était parfaitement avisé de la chose mais la clause doit être dans le bail et pas dans l'état des lieux (pourquoi, mais qui relit cet ELE, même dressé par un expert ?)  En cas de non remise en peinture pour l'ELS, j'ajoute le coût de celle-ci à l'indemnité compensatoire.  Je n'ai jamais eu de retour d'une décision de justice contraire mais il faut bien avouer que ce type de clause est très rare.

- type de peinture, marque, teinte.  pas de problème non plus.  c'est parfaitement clair mais le souci est au moment de la sortie d'être certain que la bonne peinture a été utilisée par le locataire.  Même comme expert c'est pas évident.  J'ai un propriétaire qui a un morceau de gyproc peint de la même teinte, avec la peinture prescrite, et qui l'apporte à chaque ELS.  Astucieux !

-Obligation de repeindre si la peinture est abimée, etc.  Clause assez vague et qui ouvre la porte à des discussions sans fin.  Perso, en ELS, je ne tiens pas trop compte de ce type de clause et j'agis simplement suivant la loi et les us et coutumes !  en gros, je suis assez du même point de vue qu'Erico.

libra a écrit :

Himura a écrit :

Le Preneur devra repeindre tout mur ou plafond avant la remise des lieux, ...

Je doute fort que ce soit légal. Et si ce l'est, celà risque de ne pas passer en Justice de Paix.

Déjà discuté ici, et confirmé par une publication d'un avocat spécialisé : c'est parfaitement légal et ça se pratique tout à fait !

il y a la loi et l'esprit de la loi......

on peut essayer de tout réglementer on n'y arrive jamais

on peut exiger tel type de peinture et de couleur blanche , une fois que le gars a repeint qu'est ce qui prouve qu'il a bien utilisé la peinture exigée

et bon vous n'allez quand même pas demander à quelqu'un qui est resté 2 ans , et qui est non fumeur, de tout repeindre quand même, ce serait plus qu'exagéré je trouve

idem, je me répète, pour quelqu'un qui est resté 9 ans et qui a véçu en bon père de famille, logique après 9 ans, au changement de loc, que ce soit le proprio qui remette un coup de neuf selon moi

mais à chacun son point de vue.....mais faut pas vouloir le beurre et l'argent du beurre

Himura a écrit :

Le Preneur devra repeindre tout mur ou plafond avant la remise des lieux, ...

Je doute fort que ce soit légal. Et si ce l'est, celà risque de ne pas passer en Justice de Paix.

Déjà discuté ici, et confirmé par une publication d'un avocat spécialisé : c'est parfaitement légal et ça se pratique tout à fait !

Erico a écrit :

et perso j'ai actuellement dans un appart un bon loc qui est là depuis 9 ans, qui va continuer à occuper l'appart et qui m'a parlé qu'il envisageait de repeindre l'intérieur et ne m'a pas demandé d'intervenir.....mais j'envisage de lui payer quand même en tout ou en partie la peinture, mais quand même aussi de demander que ce soit fait avec une peinture de qualité et correspondant aux pièces, par ex une peinture qui résiste à l'humidité pour la sdb ( soit le genre de peinture que j'ai utilisée avant son entrée dans les lieux )

Dans ce cas, j'achète les peintures et j'enlève les plaques des prises de courant et des intérupteurs tout en insistant que celà ne veut pas dire qu'on peut passer le rouleau sur les intérupteurs et les prises de courant.

ça dépend à quel genre de loc on a à faire aussi

parce que on peut aussi enlever les chambranles de portes et toute les plinthes    ;-)

bon là on parle de quelqu'un de bien à qui, bien sûr, je donnerai quand même des directives à ce sujet

mais oui ça arrive des locs qui en mettent partout, bien sûr, ça se régle ensuite lors de l'ELS ça

PS pour Grmff : on en avait déjà discuté il y a qq mois et vous aviez déjà dit cela 

Signe que je traine depuis trop longtemps sur Pim.be: on me traite affectueusement de radoteur.... je ne sais pas comment le prendre. Avec chocolat, je présume...

et perso j'ai actuellement dans un appart un bon loc qui est là depuis 9 ans, qui va continuer à occuper l'appart et qui m'a parlé qu'il envisageait de repeindre l'intérieur et ne m'a pas demandé d'intervenir.....mais j'envisage de lui payer quand même en tout ou en partie la peinture, mais quand même aussi de demander que ce soit fait avec une peinture de qualité et correspondant aux pièces, par ex une peinture qui résiste à l'humidité pour la sdb ( soit le genre de peinture que j'ai utilisée avant son entrée dans les lieux )

Dans ce cas, j'achète les peintures et j'enlève les plaques des prises de courant et des intérupteurs tout en insistant que celà ne veut pas dire qu'on peut passer le rouleau sur les intérupteurs et les prises de courant.

Himura a écrit :

Le Preneur devra repeindre tout mur ou plafond avant la remise des lieux, ...

Je doute fort que ce soit légal. Et si ce l'est, celà risque de ne pas passer en Justice de Paix.

délicat ça

on ne peut pas demander à quelqu'un qui a habité 2 ou 3 ans dans un bien et qui n'a pas fumé, de tout repeindre avant son départ

de repeindre ce qui est sali oui, mais pas tout....

et en même temps quelqu'un qui part après 9 ans, difficile de lui demander aussi, car, sauf salissures importantes, après 9 ans il y a vétusté et usure, donc logique que ce soit le proprio qui remette à neuf avant l'entrée du nouveau loc

et perso j'ai actuellement dans un appart un bon loc qui est là depuis 9 ans, qui va continuer à occuper l'appart et qui m'a parlé qu'il envisageait de repeindre l'intérieur et ne m'a pas demandé d'intervenir.....mais j'envisage de lui payer quand même en tout ou en partie la peinture, mais quand même aussi de demander que ce soit fait avec une peinture de qualité et correspondant aux pièces, par ex une peinture qui résiste à l'humidité pour la sdb ( soit le genre de peinture que j'ai utilisée avant son entrée dans les lieux )