Les gens déposent des plaintes sur ce forum vu par l'extrême petit bout de leur lorgnette mais ne nous donnent que très peu d'information sur la situation exacte.

Il est dès lors extrêmement difficile de comprendre comment est-il possible qu'un locataire puisse rester dans une telle situation sans jamais rien entreprendre et qu'il ne commence à se poser des questions une fois qu'il a déménagé et que tout est en principe terminé.

Il faut tenir compte du contexte, où l'intervenant n'a pas "attendu un an". Il est en négociation pour recevoir un décompte correct depuis 5 ans. Le dossier n'a donc jamais été réglé, malgré que le bail est terminé. C'est un peu différent.

Des négociations qui s'éternisent, l'idée serait de chercher un accord. Chercher des solutions plutôt que des problèmes... c'est évident. Pour cela, chacun doit faire des concessions.

Emettre l'idée de demander des compensations pour un trouble de jouissance que le locataire aurait subi ne va pas vraiment dans ce sens. De plus, la demande si elle a un jour été fondée, perd tout son sens vu la (ré)action tardive du locataire. Sauf éléments inconnus, l'indemnité raisonnable est de zéro.

La solution est dans la recherche d'un accord en acceptant chacun des concessions sur ses exigences.
Si l'accord est impossible, une requête en justice se justifie-t-elle?

Erico a écrit :

C'est vrai qu'il faut mieux bien lire avant de répondre Grmff

Mais bon on a quand même parfois des questions incongrues aussi......demander une indemnisation un an après le départ, c'est un peu n'importe quoi aussi...

Cela dit si tout ce qu'on lit est vrai, le proprio était loin d'être réglo, pas de régularisation des charges pendant 4 ans + laisser une cave inondée 2 ans ( ce qui me semble quand même étonnant, mais bon ..)

Je ne dis pas le contraire. Mais il faut tenter de chercher des solutions plutôt que des problèmes. Des solutions à l'internaute qui pose une question, en lui expliquant les tenants et aboutissants, et éventuellement les points faibles de son dossier. Mais aussi les points forts.

J'ai parfois l'impression que certains prennent systématiquement un malin plaisir à dénigrer les locataires et leur mettre le nez dans leur caca de mouche, alors qu'ils se demandent si c'est normal de se faire chier dessus par un éléphant. Je ne pense pas que ce soit l'esprit de ce forum, et je ne souhaite pas que cela le devienne.

Pour moi, Pim.be est un forum d'entr'aide. Pas un forum de "C'est de ta faute, connard". C'est vrai que la nuance est parfois subtile.

j'estime la plupart du temps, même tout le temps, m'exprimer en termes corrects et ne suis ni pro l'un ni pro l'autre, j'essaye juste d'être réaliste, selon mon point de vue bien sûr, donc Grmfff avant de me critiquer, lisez bien, j'ai AUSSI écrit que le proprio était loin d'être réglo

donc chercher des solutions oui, mais essayer de lui faire comprendre qu'il s'y prend mal ou trop tard et que donc il n'a aucune chance ou très peu d'avoir gain de cause, c'est aussi aider ou conseiller non ?

et j'ai plus d'une fois conseillé des locataires face à des proprios pas réglos

même si plusieurs fois aussi on s'est rendus compte qu'en fait le locataire nous avait un peu entubés en ne nous disant pas tout ou en travestissant la vérité

Mais bon on a quand même parfois des questions incongrues aussi......demander une indemnisation un an après le départ, c'est un peu n'importe quoi aussi...

Il faut tenir compte du contexte, où l'intervenant n'a pas "attendu un an". Il est en négociation pour recevoir un décompte correct depuis 5 ans. Le dossier n'a donc jamais été réglé, malgré que le bail est terminé. C'est un peu différent.

C'est vrai qu'il faut mieux bien lire avant de répondre Grmff

Mais bon on a quand même parfois des questions incongrues aussi......demander une indemnisation un an après le départ, c'est un peu n'importe quoi aussi...

Cela dit si tout ce qu'on lit est vrai, le proprio était loin d'être réglo, pas de régularisation des charges pendant 4 ans + laisser une cave inondée 2 ans ( ce qui me semble quand même étonnant, mais bon ..)

Je ne dis pas le contraire. Mais il faut tenter de chercher des solutions plutôt que des problèmes. Des solutions à l'internaute qui pose une question, en lui expliquant les tenants et aboutissants, et éventuellement les points faibles de son dossier. Mais aussi les points forts.

J'ai parfois l'impression que certains prennent systématiquement un malin plaisir à dénigrer les locataires et leur mettre le nez dans leur caca de mouche, alors qu'ils se demandent si c'est normal de se faire chier dessus par un éléphant. Je ne pense pas que ce soit l'esprit de ce forum, et je ne souhaite pas que cela le devienne.

Pour moi, Pim.be est un forum d'entr'aide. Pas un forum de "C'est de ta faute, connard". C'est vrai que la nuance est parfois subtile.

Panchito,

Si je lis bien, c'est un appartement, les locataires n'ont pas accès à la chaudière et on parle de décompte de charge. Ne pensez-vous pas que la chaudière est commune dans un cas pareil?

Alors, avant de prendre un thon péremptoire, lisez la demande svp.

C'est vrai qu'il faut mieux bien lire avant de répondre Grmff

Mais bon on a quand même parfois des questions incongrues aussi......demander une indemnisation un an après le départ, c'est un peu n'importe quoi aussi...

Cela dit si tout ce qu'on lit est vrai, le proprio était loin d'être réglo, pas de régularisation des charges pendant 4 ans + laisser une cave inondée 2 ans ( ce qui me semble quand même étonnant, mais bon ..)

Si je lis bien, c'est un appartement, les locataires n'ont pas accès à la chaudière et on parle de décompte de charge. Ne pensez-vous pas que la chaudière est commune dans un cas pareil?

Alors, avant de prendre un thon péremptoire, lisez la demande svp.

Il s'agit d'une obligation contractuelle mais aussi légale. Si c'est une chaudière au mazout en région wallonne, l'utilisateur final (donc le locataire) a l'obligation légale de la faire entretenir tous les ans par un chauffagiste agréé.

En fin de bail l'expert ou le propriétaire est en droit de demander toutes les attestations annuelles prouvant que l'entretien a été réalisé par un chauffagiste agréé.

Si vous répondez non à ces deux questions, vous n'avez droit à aucune compensation, sauf si votre bailleur déborde de bonté.
Si vous ne répondez non qu'à la seconde question, vous pourriez être fondé à réclamer quelque chose en compensation... mais après 4 ans d'occupation et un an après votre départ !!! Si vous aviez subi un réel trouble de jouissance, vous auriez réagi plus vite, non ?

Mon calcul de votre indemnité est simple : zéro.  Sauf si vous répondez oui aux deux questions posées, si vous pouvez prouver les dates de début et de fin d'inondations et si vous aviez déjà abordé le sujet (par écrit, avec preuves) de demande d'indemnité durant votre occupation et pendant la nuisance.

Attention, il convient probablement d'établir la durée au départ de la mise en demeure que vous aurez envoyé à votre propriétaire, établissant une date de début certaine au trouble dont vous êtes victime.

Il convient aussi de garantir que ce trouble n'est pas en totalité ou en partie du à un cas de force majeure. Je vous avoue que ça me parait très étonnant qu'une cave soit inondée pendant 2 ans, juste à cause d'une fuite sur la chaudière. Le volume d'eau par rapport au volume de cave parait tout à fait disproportionné.