Ce n'est pas le cas partout. Dans le canton que je connais (bien!), le juge accorde 3 mois sans problème. Il réduit à 3 mois si 6 mois sont dûs.

Oui, je sais ! Y en a qui ont de la chance !!! 

Ce n'est pas le cas partout. Dans le canton que je connais (bien!), le juge accorde 3 mois sans problème. Il réduit à 3 mois si 6 mois sont dûs.

3 mois c'est le max qu'on puisse avoir tant en baux de résidence qu'en baux commerciaux, même si 6 mois sont spécifiés dans le contrat

A noter que certains juges vont tout de même réduire les indemnités et préavis à un total de 3 mois. Alors, autant le savoir et négocier. Parce que ce n'est pas parce qu'on vous octroie 3 mois d'indemnité que vous en serez payés un jour...

Et même des juges qui réduisent systématiquement l'indemnité à 1 mois (un seul) !!! Même si le locataire fait défaut lors du jugement !

Alors négocier... soit se contenter de la garantie (deux mois) soit demander un mois de plus. Et finaliser la fin de bail "dans la collaboration"

grmff a écrit :

Donc, non seulement le propriétaire pourrait réclamer la garantie locative, mais en plus, il pourrait réclamer 6 mois de loyer.

Non, c'est six mois au total. Éventuellement une partie de ces six mois peut être compensée avec tout ou partie de la garantie.

C'est ce qu'on vous a conseillé non ?

Merci pour vos réponses.

Le but n'est pas de les "tuer", loin de là étant donné le bon état de l'appartement ainsi que le paiement régulier du loyer.

Je pense que l'idéal est de se mettre à table et de négocier l'indemnité.

Et, en cas d'accord, l'acter par écrit, avec la signature de tous.

Le but n'est pas de les "tuer", loin de là étant donné le bon état de l'appartement ainsi que le paiement régulier du loyer.

Je pense que l'idéal est de se mettre à table et de négocier l'indemnité.

Donc, non seulement le propriétaire pourrait réclamer la garantie locative, mais en plus, il pourrait réclamer 6 mois de loyer.

Non, c'est six mois au total. Éventuellement une partie de ces six mois peut être compensée avec tout ou partie de la garantie.

Personnellement, avec les locataires qui font tout pour éviter mes pertes et qui sont dans une situation inextricable, je ne réclame que l'équivalent du loyer le temps de trouver une autre personne (+les éventuels dégâts, évidemment)

Dans un premier temps, vous leur expliquez que comme ils n'ont pas négocié d'insérer une clause expresse dans leur bail pour pouvoir le résilier, d'après la loi, ce bail n'est pas résiliable. D'après la loi, qu'ils quittent ou qu'ils restent, ils sont obligés de vous payer les loyers jusqu'au 15 juin.

Maintenant à vous de voir si comme le suggère Grmff!, vous voulez leur faire un cadeau ou pas...

S'il n'y a pas dégâts, et qu'ils acceptent de montrer le bien sous son plus jour (parfaitement nettoyé, bien rangé etc...) lors des visites de manière à ce que vous puissiez relouer au plus vite, vous pouvez leur faire un grand cadeau en leur permettant de partir dès qu'un nouveau locataire peut prendre possession des lieux.

C'est un énorme cadeau qui doit vous valoir fleurs, pralines et champagne...

Et au fond aucun des 2 ne vous avait proposé un garant? Le loyer est à combien? Leur revenus nets additionnés étaient à combien?

Sur base du salaire minimum en Belgique, ils devaient tout de même gagner à deux plus de 2200€ net par mois. Monsieur ne sait pas s'en sortir avec 1100€ net?

Personnellement, avec les locataires qui font tout pour éviter mes pertes et qui sont dans une situation inextricable, je ne réclame que l'équivalent du loyer le temps de trouver une autre personne (+les éventuels dégâts, évidemment)

Bail signé solidairement et indivisiblement, mais seul impossible d'assumer le loyer.

Pas de dégâts et pas de locataires proposés.

faut essayer de trouver une solution correcte, de toutes façons aller au tribunal ne changera rien, si il n'a pas les moyens, il sera insolvable donc tracas, soucis et frais pour rien

et ça va prendre des mois

laissez le partir en limitant au max les dégâts pour vous

Pas de dégâts et pas de locataires proposés.

Ont-ils signé le bail tous les deux avec la clause d'indivisibilité et de solidarité?

Si oui, Monsieur peut rester seul mais il doit assumer l'entièreté des obligations liées au bail jusqu'à la fin de ce dernier. C'était prévu pour quand?

Il a des dégâts? Ils vous proposent de nouveaux candidats locataires?