mais je comprends vos points de vue

le loc s'est renseigné auprès de son frère normalement deux couches de bonne peinture blanche pro devraient suffire

merci pour  vos avis

Bref c'est à discuter entre eux, mais vu que les rapports sont bons ça devrait aller..

Et puis tout reste toujours subjectif, moi si j'entrais dans un appart ou une maison où tout est blanc, je n'aimerais pas, donc très vite je repeindrais à mon goût et soyons logique presque tous les locs qui entrent quelque part font de même, donc d'office ils ont des frais en entrant, à mon avis très peu de personnes renoncent à prendre un bien en location à cause de la couleur des murs

Bien sur que tout est subjectif ! Par contre, le blanc offre objectivement l'avantage d'agrandir visuellement la pièce, de créer une impression d'espace. Pareil pour la luminosité. Tout le contraire du noir. Et il est vrai que pour obtenir du blanc sur un support noir, il faut 4 couches de très bonne peinture.

Le blanc et le pastel passent plus facilement que le flash ou le noir. Un mur coloré différent, ça passe encore bien.

Plusieurs murs noirs, plus du carrelage noir, il faut aimer... et avoir le mobilier qui peut s'accorder.

Perso, je comprends le proprio. J'ai un jour repeint une chambre peinte en violet (plafond inclus, et débordements divers aussi). Pas triste ! Et pas en blanc, mais en teinte neutre moyenne... Sinon, j'aime les teintes claires et pastel avec un mur plus flash dans salon ou/et hall par exemple. Le truc passe-partout qui plait au plus grand nombre.

Une couleur claire doit rester une couleur clair, claire pas flashy !
Meme si la peinture est amortie, pour revenir à une teinte claire ou blanche à partir du noir il faut 4 couches or, seule la couche de finition s'amorti.

J'ai eu un cas (en expertise judiciaire) de modification des teintes d'un appartement avec des moulures, caissons etc. repeint par la locataire avec de jolies teintes bien assorties mais le propriétaire voulait le retour en blanc.  Le juge de paix a également considérer qu'il fallait revenir au blanc !

Seule la couche de finition s'amortit... merci Francis, j'ai appris quelque chose !     (il est vrai aussi, à la réflexion, que ce n'est pas illogique)

Si un (seul) des murs était brun, il y a sûrement moyen de trouver une entente facilement. Par exemple : repeindre tout en blanc - même ce mur-là - et le propriétaire participe très partiellement d'une façon ou d'une autre.

ici il ne le peut pas

Une couleur claire doit rester une couleur clair, claire pas flashy !
Meme si la peinture est amortie, pour revenir à une teinte claire ou blanche à partir du noir il faut 4 couches or, seule la couche de finition s'amorti.

J'ai eu un cas (en expertise judiciaire) de modification des teintes d'un appartement avec des moulures, caissons etc. repeint par la locataire avec de jolies teintes bien assorties mais le propriétaire voulait le retour en blanc.  Le juge de paix a également considérer qu'il fallait revenir au blanc !

Peu importe que vous trouviez que ça donne bien, que ça ait été fait par un pro ou que ça convienne à une des candidates locataire qui est venu visiter... Le fait est que ce sont des considérations personnelles et que c'est pour ça qu'on définit autant que possible les normes. Et un mur peint en noir, c'est hors norme et considéré comme un dégât.

Vous pouvez bien sûr argumenter qu'il était brun avant, c'est assurément un bon élément.

Je suis par contre d'avis totalement contraire : bien des personnes sont rebutées par les goûts décoratifs des autres ! Une maison remise en blanc donne l'énorme avantage de pouvoir s'y projeter, et de rester neutre.
Les locataires décorent bien souvent à leur goût, mais s'ils partent, c'est également normal qu'ils remettent en état neutre avant de partir alors.

je ne vous donne pas tort mais encore une fois c'est du cas par cas, si ça avait été rose, vert ou jaune flashy il n'y aurait eu aucune discussion, ici c'est quelques murs en noir , en rappel avec le carrelage noir et franchement ça donne bien

maintenant si on veut vraiment discuter, rien ne prouve qu'ils n'étaient pas noirs à l'entrée , donc erreur du proprio sur ce coup là 

Vous pouvez bien sûr argumenter qu'il était brun avant, c'est assurément un bon élément.

Je suis par contre d'avis totalement contraire : bien des personnes sont rebutées par les goûts décoratifs des autres ! Une maison remise en blanc donne l'énorme avantage de pouvoir s'y projeter, et de rester neutre.
Les locataires décorent bien souvent à leur goût, mais s'ils partent, c'est également normal qu'ils remettent en état neutre avant de partir alors.

D'ailleurs une candidate locataire a dit que si elle reprenait l'appart pour elle c'était bien ainsi

Franchement le mur brun foncé constaté à l'entrée du loc actuel c'était sûrement bien plus moche et pourtant le proprio n'avait pas exigé que le loc précédent le repeigne en blanc  ( ou alors il lui avait compté une peinture mais sans le faire     )

Enfin on verra

En même temps même si le proprio selon moi ne peut exiger la remise en blanc, ne pas le faire risquerait de le fâcher et qu'il soit extrèmement regardant pour le reste de l'ELS

Bref c'est à discuter entre eux, mais vu que les rapports sont bons ça devrait aller..

Et puis tout reste toujours subjectif, moi si j'entrais dans un appart ou une maison où tout est blanc, je n'aimerais pas, donc très vite je repeindrais à mon goût et soyons logique presque tous les locs qui entrent quelque part font de même, donc d'office ils ont des frais en entrant, à mon avis très peu de personnes renoncent à prendre un bien en location à cause de la couleur des murs

Ceci dit, les peintures étant amorties après 6 ans (ou 9 ans, selon les experts et la qualité de la peinture), après une occupation de plus de 5 ans, le loc ne devrait payer que le prix des frais de peinture au prorata du temps restant pour total amortissement. Soit 1/3 des frais dans le pire des cas...

Le locataire ne peut pas repeindre dans des couleurs extravagantes.  Or le noir est extravagant.
Votre problème réside dans l'établissement de la preuve que les murs étaient bien en blanc, ou surtout qu'ils n'étaient pas en noir.
un témoignage, des photos, etc. peuvent vous aider.

maintenant et bon là on ne fait que discuter, le noir extravagant c'est subjectif

ici c'est un appart avec partout du carrelage noir et tous les murs blancs ( sauf un qui était en brun foncé ), et franchement certains murs en noir ce n'est pas du tout choquant, au contraire, on a donc un rappel du carrelage

donc c'est du cas par cas je dirais

perso vraiment en tant que proprio moi je ne demanderais pas au loc de repeindre, car  dans ce cas précis ça donne bien....  par contre si ça avait été du rose ou du vert fluo, là oui il aurait été évident d'exiger que ce soit repeint

Ce mail est une bonne idée et réduit les possibilités du propriétaire de venir par la suite avec des autres exigences.
On peut toutefois ne pas considérer que la réponse du proprio soit absolument définitive.  Un ELS se fait à la fin de l'occupation et pas avant.
Personnellement si j'étais le proprio je ne donnerais pas suite à ce mail.

Nous sommes bien d'accord que la réponse du proprio ne l'engagerait pas totalement ni définitivement

Mais ce serait déjà une bonne base....Un pré état des lieux mis sur papier quoi.

Perso en tant que proprio j'y répondrais sans doute, mais en mettant bien entendu des réserves me permettant le jour même de l'ELS d'exiger des réparations ou des remises en état supplémentaires

Entretemps je viens de recevoir un mail du loc,  il a retrouvé des photos prises par lui quelques jours après l'état des lieux car en emménageant il avait constaté quelques petites choses non constatées lors de l 'ELE fait en commun il en avait donc fait part au proprio qui avait accusé réception
Et sur une photo on voit qu'il y avait un mur ( un seul ) peint en brun foncé et ce mur est un des murs qui a ensuite été peint en noir par le loc

Je dois préciser aussi  pour être complet que les rapports entre les deux ont toujours été bons jusqu'à ce jour, loc réglo, proprio réglo.