Le dialogue que je découvre ici qui critique avec précision le travail d'un confrère ne sied pas au forum.
Si vous n'êtes pas content de votre agent, changez d'agent.

Je verrouille cette discussion qui n'aurait pas dû exister.
Imaginez que chaque pimonaute s'y mette: "regardez cette annonce publiée par mon agence, qu'en pensez-vous ?" Non mais, je rêve ou quoi ?

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Pour ce qui est de l'annonce, outre les commentaires justifiés précédents, je trouve qu'elle est trop peu précise sur le point des charges. Dire qu'il y a 120€ de charges, cela ne veut rien dire. C'es énorme si ce sont des charges communes pour un rez, c'est peu si cela comprend le chauffage. Donc, sur base de l'annonce, impossible de se faire une idée sur le prix de l'appartement.

Je donne en location également à Etterbeek des appartements, une chambre à coucher, 65 m², construction 1964, double vitrage. 650 Euros, charge y compris provision pour le chauffage, 75 Euros. À la fin de l'année, je dois rembourser.

Pour moi 120€, c'est beaucoup et celà diminue la valeur locative de l'appartement.

Par ailleurs, la rue n'est pas attractive tout au moins à mon goût. À voir les photos la cour est minable.

Notez que je ne déblatère pas ici les agences immobilières, mais bien le système d'emploi de stagiaires mal formés et imbus d'eux même  qui ouvrent la porte du placard en annonçant la salle de bains.

Pour ce qui est de l'annonce, outre les commentaires justifiés précédents, je trouve qu'elle est trop peu précise sur le point des charges. Dire qu'il y a 120€ de charges, cela ne veut rien dire. C'es énorme si ce sont des charges communes pour un rez, c'est peu si cela comprend le chauffage. Donc, sur base de l'annonce, impossible de se faire une idée sur le prix de l'appartement.

Bon, j'ai pu joindre la fille. on va  faire un plan serré de la façade. La photo actuelle ne reflète pas la réalité.
Elle va refaire une photo du salon, sans le machin qui pend.
Par contre, elle dit de laisser la photo de la cour car ça pourrait être un frein pour certains qui pourraient croire "qu'il n'y a rien derrière"

Et elle revient encore avec le carrelage qui n'est pas en super état...

Je n'osais pas le dire car nous sommes tout de même sur le site d'une agence immobilière mais PIM est surement tout autre que celles qui me contactent tous les jours pour me démarcher alors qu'en fait je suis plus pro que tous ces prétrendus pros.

D'abord, dès que vous avez le malheur de PAYER pour mettre une annonce sur I**web, vous avez de 2 à 4 agences qui vous appellent tous les jours car elles "auraient de nombreux candidats en attente de ce type de biens dans ce quartier".

J'ai mis une annonce de vente suivant les recommandations d'un pimonaute bien connu. Facturation de 50 € l'appel. Pas une seule agence m'a téléphoné.

D'abord, dès que vous avez le malheur de PAYER pour mettre une annonce sur I**web, vous avez de 2 à 4 agences qui vous appellent tous les jours car elles "auraient de nombreux candidats en attente de ce type de biens dans ce quartier".

Ensuite, on vous embête pour venir prendre des photos.  "professionnelles" en 3D, avec grand angle etc...

Résultat c'est une stagiaire qui passe avec des photos complètement nulles et toutes schieves.

Ensuite ils placent des annonce sur les sites que vous leur avez pourtant interdits! Ils ne savent même pas faire copy and paste. Le texte est bourré d'erreurs et mal torché.

Ensuite ils vous envoient des candidats pas du tout "qualifiés" càd des gens sans critères qui ont le temps de passer toutes leurs journées à visiter des biens sans avoir vu aucune photo ni les plans au préalable. Je leur ai dit que si cela continuait, je facturerais les visites!

Puis on s'éttonne qu'autant de bailleurs indiquent "agence s'abstenir".

Quel candidat (même expat) ne connait pas Immoweb? Quelle est la valeur ajoutée de ce type d'agence quand on a 15 ans d'expérience en immobilier?

Comment des centaines d'agences immobilières de ce type peuvent survivre à Bruxelles?

je lui ai déjà demandé... rien y fait. elle a aussi déjà baissé le loyer de 20€ sans attendre l'accord. Son mandat ne sera pas prolongé...

J'avais pas fait attention que l'annonce venait d'une agence. Là je suis sidéré. Cette annonce n'a absolument rien de professionel.

L'appartement: http://www.immoweb.be/fr/annonce/appart … /id6101227

la liste d'Immoweb dans ces eaux-là:

http://www.immoweb.be/fr/recherche/appa … &maxroom=1

Une idée?

Thx!

Enlevé les photos moches de l'annonce. Le rideau qui pend négligemment, la cour qui n'a rien d'attrayant, ...

Rapport de visite: 5 seulement (dont une qui n'aime pas le carrelage), Il y a eu la période des  fêtes qui casse un peu parait-il... Il y a eu aussi un mailing et les médias traditionnels.

J'avais vaguement entendu parler de ces visites de tourisme mais je pensais plutôt à des biens plus haut de gamme...

J'ai actuellement aussi un bien à louer à Montgomery (Penthouse 3 ch -145m²) que cette même agence a aussi en portefeuille.

Je pense que le marché est actuellement totalement mort et que d'autre part la sur-offre est énorme (plus de 1000 appartements à louer rien qu'à Etterbeek / Woluwe-Saint-Pierre).

Pour les visites c'est le défilé: ce type d'agence travaille avec des relocation qui EUX sont payés à l'heure et n'ont dès lors aucun scrupule à faire visite 40 biens dans 5 communes en une journée à des candidats qui malgré des budgets annoncés de plus de 2000€, n'ont apperemment aucun critère de sélection.

Donc souvent les agences immobilières n'ont d'autre choix que de confier ces visites de tourisme (1 chance sur 40) à des toutes jeunes stagiaires car sinon elles feraient faillites...

Cette agence vous envoie-t'elle un rapport d'activité? Savez-vous s'il y a des visites? Combien par mois?

Pas de jardin certes,  mais il vaut mieux ça qu'une jungle. Par expérience on y va jamais... Et puis il y a au moins la cour pour moins cher que d'autres appartements au 2 ou 3 ème étage. Sans compter la cave que beaucoup n'ont pas...

A priori ce n'est pas le stagiaire, mais je ne vais pas aller faire les visites ce serait contre-productif