Je sors un peu de la question, mais comment comprenez-vous la phrase : "...outre le paiement des loyers échus et à échoir, le versement d'une indemnité ..." ?
S'agit-il des loyers à échoir pendant les 3 mois de préavis ou des loyers à échoir jusqu'au terme des 3 ans fermes (auquel cas l'indemnité n'a aucun sens) ?

Au moment où le preneur donne son préavis il y a nécessairement des loyers à échoir... (les échus, on espère qu'il n'y en a pas en retard).

Pratiquement, vous risquez seulement de devoir payer un mois d'indemnité pour rupture au cours de la 3e année.

Mais vous n'avez pas encore trouvé l'appartement de vois rêves, et le temps entre compromis et acte de base = 4 mois. De plus, certains biens sont occupés -par leur propriétaire ou par un locataire- et ne sont pas disponibles immédiatement à la signature de l'acte.

L'achat d'un appartement n'est pas une circonstance exceptionnelle; mais quel serait le bailleur qui intenterait une action judiciaire au motif d'absence de la dite circonstance exceptionnelle ?....

Et c'est aussi la raison pour laquelle j'ai mentionné dans ma première réponse qu'entre commencer à chercher et signer son acte d'achat, il y a plusieurs mois.... ce qui amènera le locataire à une date encore plus proche de l'échéance finale initiale, ce qui limitera les dégâts, juridiquement parlant.

Merci pour ta réponse ! J'ai conseillé à mon amie Gribouille de faire appel à ce forum, d'où mon intrusion dans la conversation ;-) Le problème ( je pense) c'est qu'il est stipulé dans son contrat de bail ( 3 ans fermes) que le preneur ne peut mettre fin au contrat que pour des circonstances exceptionnelles, est-ce le cas si elle résilie avant le terme des 3 ans car elle a acheté un appartement? L'achat d'un bien est-il une "circonstance exceptionnelle"? Ou risque-t-elle de se voir opposer les " 3 ans fermes" et de devoir payer les loyers jusqu'au terme, car là ça lui poserait un gros problème, et elle devrait différer sa recherche. Merci d'avance pour vos réponses !

Que le bail soit enregistré ou non est sans incidence, en matière de préavis, pour un bail de type court.

Puisque votre bail le prévoit, vous avez la possibilité de résilier anticipativement, moyennant respect d'un préavis de 3 mois et une indemnité d'un mois puisque vous êtes dans votre 3e année.

Apparemment, vous n'avez pas encore trouvé l'appartement à acquérir: n'oubliez pas qu'une fois le compromis de vente signé, il y a encore un délai pour passer l'acte (habituellement 4 mois): finalement, vous ne serez peut-être pas très éloigné de l'échéance normale de votre bail...

Je suis locataire d'un appartement avec un bail 3 ans fermes. J'entame ma troisième année.
J'aimerais savoir s'il y a moyen de rompre ce type de bail en vue d'achat d'un appartement.
Ce bail a été conclu avec une agence immobilière qui s'est occupée de la location.
Je ne sais pas si le bai est enregistré ou pas.

Voici ce qu'il figure dans mon contrat de bail:

En outre, si le bail est conclu pour une durée de trois ans fermes, le Preneur pourra mettre fin au contrat en cas de circonstances exceptionnelles, moyennant préavis de trois mois à notifier par voie recommandée, et outre le paiement des loyers échus et à échoir, le versement d'une indemnité correspondant à trois, deux ou un mois de loyer selon que le bail prendra fin au cours de la première, deuxième ou troisième année.

Quelles sont les circonstances exceptionnelles?

D'avance, je vous remercie et vous adrsse mes cordiales salutatons