Comme a dit Francis:

Tous les experts que j'ai eu (il s'agissait toujours d'experts-géomètres) ont toujours fait signer un mandat avant de procéder à l'ELS. C'est la première chose qu'ils font dès qu'ils arrivent sur place. Qu'il soit déjà couché dans le bail ou non.

Voyez votre bail mais si vous avez un bail PIM, les parties ont le droit de changer d'expert et de le signaler jusqu'à 15 jours avant la fin du bail.

Donc aucun problème.

Si le locataire refuse de signer l'état des lieux de sortie, ne soyez pas si intimidé !
- rendez le solde "incontestablement du" au locataire, et conserver ce que vous estimez juste.
- signalez au locataire que son action engendre un préjudice, car le logement devra resté intouché jusqu'au passage d'un expert pour arbitrer la chose. Ou éventuellement le juge de paix plus tard. Que ce délai sera mis à sa charge.
- faites contre signer l'état des lieux par un témoin le plus neutre possible. Ou mieux, faites venir un expert (à vos frais).
- et si le locataire conteste inutilement, allez récupérer les sommes en justice.

Edit : Francis plus rapide ;-)

Proposez à votre locataire de faire exécuter l'ELS par un expert dont vous proposez le nom.  Demandez à cet expert de fixer le rdv et s'il est bien compétent et professionnel il fera signer par les parties un ordre de mission ou un mandat (c'est mieux selon moi) le chargeant de cet ELS.  Les experts ont l'habitude ( croyez-moi je suis bien placé pour cela) de négocier les rdv et les diverses modalités de sortie. 

à défaut votre locataire peut se faire représenter par son propre expert et vous par le votre.  Cela augmente les frais mais les experts entre eux ont aussi l'habitude de ce type de mission.

Si le locataire refuse le tout, seule issue de sortie de conflit, la justice de paix et la désignation d'un expert judiciaire.  Souvent, rien que cette menace fait changer d'avis.

Oui dans le premier cas j'ai reçu les clefs mais j'ignorais que le locataire pouvait refuser de signer donc perte...

Ici, oui l'expert a fait signer un document pour sa mission , au départ ok mais , en retraite, je dois donc prendre quelqu'un d'autre[/....Dès lors l'EDL de sortie garde t-il force de loi? s'il a été fait par un autre expert?  celui qui reprend ses affaires éventuellement?? L'expert m'a donné un nom de successeur...

Bonjour, Je voudrais savoir si mon locataire sortant après un bail conflictuel peut refuser de signer l'EDL DE SORTIR  car il ne sera pas fait par le même expert, le premier étant à  en retraite.
Je pose la question car un précédent locataire indélicat a agit ainsi  mais il s'agissait d'état des lieux à "l’amiable" me trouvant seule devant l'ami, le père et la locataire j'ai dû remettre la caution en entier et ne rien obtenir alors qu'il y avait bcp de dégâts; dès lors, je me fait du soucis. Merci à vous.

Je suppose que vous avez reçu les clés en retour.