Bonsoir Monsieur Himura,

Étant novice je me permet de vous demander des précisions :

>Si il ne veut pas , dois-je lui adresser un recommander+AR qu'il est redevable de deux mois (ou trois mois?) d’indemnités ?

>Ensuite je dois aller déposer une requête en justice de paix , ou m'adresser et quelle est la procédure ?

Un grand merci et mes meilleures salutations Monsieur Himura.

Bonjour,

S'il ne veut pas quoi exactement ?
La garantie est sur compte bloqué (et dans ce cas, vous marquez votre désaccord pour la libérer auprès de la banque tant que le problème n'est pas résolu) ; ou sur votre compte, et dans ce cas, vous retenez la somme voulue et lui rendez le solde.

Pour les requêtes en justice de paix, les greffes ont des exemples types, mais Grmff en a posté un sur ce forum, ainsi que de nombreuses explications assez claires dans un thread dédié.

Les recommandés AR ne me semblent absolument pas nécessaires.

grmff a écrit :

Je ne date pas le document de reprise des énergies quand je ne sais pas à quelle date le nouveau locataire prendra possession des lieux.

ben quand un loc sort, la personne qui reprend les compteurs, si il n'y a pas encore de nouveau loc, c'est le proprio en tant que proprio non occupant non ?

Normalement oui.
J'imagine que Grmff fait ainsi par facilité personnelle.

Cela dit, si la période est longue ou que des travaux ont lieu, ça reporte tout de même une petite somme sur le prochain locataire - qui pourrait aussi ne pas apprécier la (petite) différence lors du relevé de compteur à son entrée.

Je ne date pas le document de reprise des énergies quand je ne sais pas à quelle date le nouveau locataire prendra possession des lieux.

ben quand un loc sort, la personne qui reprend les compteurs, si il n'y a pas encore de nouveau loc, c'est le proprio en tant que proprio non occupant non ?

Si une remise en état est nécessaire, et qu'elle est de "sa faute", c'est de l'indisponibilité, à sa charge indiscutablement.

Si ce n'est pas de sa faute, mais que c'est nécessaire, cela se discute...

Personnellement, je fais le relevé de compteur à la sortie, je fais signer le Document de Reprise des Energies, non daté, pour pouvoir le faire dater et reprendre par le suivant. J'envoie ensuite moi-même le document à son fournisseur.

une tite question : pourquoi faire signer un doc non daté ?

Étant novice je me permet de vous demander des précisions :

>Si il ne veut pas , dois-je lui adresser un recommander+AR qu'il est redevable de deux mois (ou trois mois?) d’indemnités ?

>Ensuite je dois aller déposer une requête en justice de paix , ou m'adresser et quelle est la procédure ?

Un grand merci et mes meilleures salutations Monsieur Himura.

merci pour vos conseils.

Pour les reprises des énergies je fais pareil , et j'envoi par mail & par la poste.

J'ai  une réponse par mail que je garde comme preuve.

Et dernière question s'il refuse de payer l'indemnité de deux semaines que faut-i faire ?

Si ce n'est pas de sa faute, mais que c'est nécessaire, cela se discute...

Personnellement, je fais le relevé de compteur à la sortie, je fais signer le Document de Reprise des Energies, non daté, pour pouvoir le faire dater et reprendre par le suivant. J'envoie ensuite moi-même le document à son fournisseur.

Tout d'abord merci pour vos réponses.

Je vais donc m'y prendre ainsi :

1. Je ne demande les indemnités contractuelles qu'à ceux qui me cassent les pieds et me font perdre mon temps en justice de paix.
Ce n'est pas le cas.

2. Le préavis est de 3 mois. Il reste donc responsable du loyer pour les 3 mois suivants.
Je préfère lui expliquer et lui faire une fleur en lui demandant deux semaines de loyer , en lui expliquant qu'il me faut deux semaine en plus + le temps de quelques rafraîchissements dans la maison

3. S'il me donne son accord, je fait les visites même en son absence, pour faciliter la relocation rapide, en son intérêt.
Je ferais pareil sinon c'est 3 mois

4. Si le studio est immontrable à cause de la crasse, du désordre ou d'un chien (interdit par ailleurs...), les 3 mois seront dû, et les indemnités aussi.
Je ferais pareil sinon c'est 3 mois

5. Pour un studio correct à un prix correct, la relocation se fait en moins d'un mois. C'est cependant le locataire qui supporte le risque, pas moi. Il a donc intérêt à ce que le studio soit montrable.
il s'agit d'une petite maison à moins de 500 euros donc cela devrait le faire en 1 mois de visite
6. Le locataire peut partir avant la fin du préavis s'il le désire, mais il est prié de garder TOUS les compteurs à son nom et à sa charge jusqu'à la fin du préavis, ou jusqu'à l'entrée du suivant. J'aime pas reprendre les compteurs pour 15 jours à ma charges, et de toute façon, ce serait à ses frais.
Il veut partir en temps et en heure , donc un état des lieux des compteurs devra être respecté
7. Si les compteurs sont coupés, ce sera 100€ par compteur à sa charge pour la réactivation, et éventuellement une période d'indisponibilité supplémentaire à sa charge.
Il veut partir en temps et en heure , donc un état des lieux des compteurs devra être respecté

Que pensez vous de mes réactions ?

Je ne veut pas retenir un oiseaux en cage et je préfère également m'arranger à l'amiable.

Tout sera oral.

Personnellement, pour les studios loués bon marché à des personnes socialement pas avantagées, voici ce que je dis:
1. Je ne demande les indemnités contractuelles qu'à ceux qui me cassent les pieds et me font perdre mon temps en justice de paix.
2. Le préavis est de 3 mois. Il reste donc responsable du loyer pour les 3 mois suivants.
3. S'il me donne son accord, je fait les visites même en son absence, pour faciliter la relocation rapide, en son intérêt.
4. Si le studio est immontrable à cause de la crasse, du désordre ou d'un chien (interdit par ailleurs...), les 3 mois seront dû, et les indemnités aussi.
5. Pour un studio correct à un prix correct, la relocation se fait en moins d'un mois. C'est cependant le locataire qui supporte le risque, pas moi. Il a donc intérêt à ce que le studio soit montrable.
6. Le locataire peut partir avant la fin du préavis s'il le désire, mais il est prié de garder TOUS les compteurs à son nom et à sa charge jusqu'à la fin du préavis, ou jusqu'à l'entrée du suivant. J'aime pas reprendre les compteurs pour 15 jours à ma charges, et de toute façon, ce serait à ses frais.
7. Si les compteurs sont coupés, ce sera 100€ par compteur à sa charge pour la réactivation, et éventuellement une période d'indisponibilité supplémentaire à sa charge.
8. Tout ceci est dit (et respecté...), mais pas écrit. Ni par mail, ni par sms, ni par courrier. L'engagement de ma part est purement verbal.

Voili-voilà. Vous faites comme vous voulez.

je suis débutant dans le métier j'ai besoin de votre aide.

- Mon locataire à fini son bail d'un an.
- Il me préviens qu'il s'en va 15 jours à l'avance de la fin de son bail d'un an.
- Il à toujours été réglo' au niveau des paiements c'est un bon locataire à priori reste à voir l'état des lieux.
- Normalement il est stipulé dans le bail qu'il passe en bail de 9 ans s'il ne me prévient pas 3 mois à l'avance.
- Il est OK pour faire des visites les 15 derniers jour une fois par semaine.
- il a déposé une caution à la banque avec moi de deux mois de loyer.
- Bail enregistré

Je ne veux pas lui mettre des battons dans les roues MAIS

=> suis je en droit de demandé une indemnité ?
=> Si oui combien ?
=> Dois je faire un écrit ?
=> Que faire s'il refuse ?

Salutation au membres du forum.