Bon  bon bon...

4 mois et des poussières.
Rendez-vous sur place avec l'expert bientôt. Des choses à dire? Ou à ne pas dire? A demander, à concéder?

J'imagine qu'il y a aussi une "négociation" dans ce domaine là aussi?

Des avis?

Merci!!

J'ai parfaitement bien lu que vous annoncez que votre Syndic fera ces travaux conservatoires ce lundi.....

Mardi, je me suis fourvoyé dans le message originel.
Mardi 2 mai, J'ai signalé la fuite le 1er avril. 2 mois entiers sans réaction. Encore quelques jours et j'aurais pu faire ma récolte de champignons.
C'est fou comme vous avez la mémoire sélective.

Et alors? je me retourne contre les autres co-propriétaires car ils n'ont pas voulu voter le remplacement?

Pas  de dommage autres que les murs, heureusement!

J'apprécierais d'avoir l'avis de Pim, je sais qu'il est objectif.

Dire qu'on a un problème de compréhension n'a rien de désobligeant. Justement je me soucie de me faire comprendre. Remarquez que, finalement, je suis persévérant.

Le Syndic n'a pas fait de travaux conservatoires, pour reprendre votre exemple: bricolage de colmatage

Que les vrais travaux soient faits ou pas, il n'a pas fait ces travaux conservatoires. Résultat: 2 murs à déplafonner, à sécher, à replafonner et repeindre. Si il avait été diligent, ça ne serait pas arrivé.

Ce n'est pas  moi qui dois demander un devis de plombier pour une fuite se situant 2 étages au dessus dans les parties communes et relativement bien cachée.
Pim vous l'a écrit aussi.

@ tout le monde, J'abandonne l'essai de dialogue avec Ninifel, Je n'y arrive plus. Rassurez moi, ce que j'écris est compréhensible?

1. La "faute" ne vient pas d'un Syndic s'il n'a jamais reçu mandat pour faire un remplacement de colonne verticale débattu pendant des années et qui n'a jamais été décidé par une AG

Je l'ai dit dans mon précédent post. Par contre il n'y a pas eu de travaux conservatoires. C'est là où il a failli à sa mission.
Ceci dit: si il n'a pas eu mandat pour remplacer, pourquoi le fait-il maintenant? d'une manière... je dirais presque... informelle.

A creuser!

Qui veut payer? Personne évidemment
Je vais répéter:
- Quels travaux? devinez... le remplacement de la colonne d'eau défectueuse.
- Par qui? Pas par mon garagiste! Un vrai plombier, du moins je l'espère.
- Qui va payer? La co-propriété. Les dégâts, l'assurance de la co-propriété. Du moins c'est comme ça que je le vois.
Cependant, si la franchise est élevée, j'imagine que ce n'est pas dans l'intérêt de tout le monde de déclarer.
- Combien? Combien quoi? Combien va couter le remplacement de la tuyauterie? Le prix qu'il faudra. Certainement fort cher car il n'y a pas eu de mise en concurrence en si peu de temps.
-Combien les dégâts? je n'en sais rien. J'attends mon devis.

Par chance, la copropriété est en 2 immeubles, nous sommes dans le plus petit et maximum 12 appartements sont impactés. les travaux se feront mardi (et pas lundi comme je le disais précédemment)

J'ai l'un des appartements les plus petits. La majorité des coproriétaires sont dans le bâtiment a côté. Quand ça ne touche pas notre confort ou notre ascenseur, on s'en moque. Comme partout...

réellement Une fuite de La colonne verticale qui dessert tout le bâtiment  en eau chaude ?

non en fait c'est une colonne horizontale qui monte l'eau chaude aux étages
5 posts où je parle de cette colonne d'eau chaude qui fuite. Comment être plus clair?

Un moyen légal envers qui? La "faute" vient du Syndic en ce qui concerne la réparation en tant que telle. Pas en ce qui concerne le remplacement débattu pendant des années.

Je ne sais pas si le Syndic a déclaré un sinistre ou il attend peut-être mon devis pour le faire.
Je pars demain pour 3 semaines et j'ai demandé qu'on fixe le rendez-vous avec l'expert a partir du 20 juin. Si expert il y a.
Vu que ce n'est pas le premier sinistre, j'imagine que la franchise pourrait être élevée.

Et je n'ai pas très envie d'alimenter le business de la copropriété en acceptant un intervenant proposé par le Syndic.

Mais au fait, qui doit prendre en main les formalités? Le Syndic ou moi? J'avoue que je ne connais pas le nom de la compagnie qui assure les bâtiments.

Est-ce que ça doit passer d'une manière ou d'une autre en ACP? 70 co-propriétaires, à chaque fois c'est la foire d'empoigne et lutte d'influence....

la mesure "conservatoire' étant d'appeler un intervenant et de faire la réparation. C'est à dire  ne pas attendre benoitement que le 1er plombier de la liste daigne jeter un oeil un mois et demi après sans donner de délai.

Le lendemain de la réception du mail (jeudi), j'ai reçu un mail avec une date pour le remplacement de ce tuyau .Lundi. 3 jours ouvrables.

Cela démontre bien un manque de suivi évident de la part de notre gestionnaire.

Reste à voir pour l'assurance. Elle n'a rien écrit à ce propos, je vais relancer...

ninifel a écrit :

2) Si un locataire fait un constat d'humidité, il doit le signaler..... à l'AG via son syndic

Le locataire doit le signaler à son bailleur qui, lui, le notifiera au syndic, etc.

Effectivement. et à partir du moment où je l'ai signalé il y a 2 mois (a 4 jours près) j'estime que le syndic n'a pas fait son boulot.

Et là, ça coule toujours..... les murs pompent et fleurissent.

Ces parties communes n'étant pas visibles... Il n'y a que le concierge qui l'a vu quand la flaque a commencé a dépasser de ma cave. Lui aussi l'a signalé et ensuite rappelé au syndic. Tout comme nous...

2) Si un locataire fait un constat d'humidité, il doit le signaler..... à l'AG via son syndic

Le locataire doit le signaler à son bailleur qui, lui, le notifiera au syndic, etc.

toujours aucune news du syndic, ils ont reçu le recommandé, même pas un mail....

Oups !!!  des travaux proposés depuis 9 ans ?  C'est aussi l'immeuble "la Licorne " ?

ce n'est pas un record ... dans mon ACP on parle des travaux terrasses depuis .... 1986.  Je crois que 40% est fait, mais le problème structurel n'a pas été règlé ... donc les 40% sont à "rénover", en plus des 60% encore à faire.

Et je ne parle pas d'autres immeubles dans le coin, qui sont construits plutôt et font face à des problèmes analogues.

La cause: ça fait 9 ans qu'on a cet appart' et autant de temps qu'on envisage de changer les colonnes d'eau(x?)... il y en a un qui est percé manifestement.

le concierge m'a montré une photo d'un tuyau avec une couche de calcaire a l'extérieur, il dit que ça vient de là. 2 étages plus haut. donc apriori ce serait commun.

J'ai envoyé un recommandé avec photos au syndic en le priant de communiquer avec l'assurance de la copro ou celle du copropriétaire concerné.

Ce qui me désole, c'est clairement un manque de suivi de sa part, pourquoi la copropriété devrait supporter le coût des dégâts chez moi...?