Les agents immobiliers ont ils le droit de réclamer des fiches salaire?

Mais vous continuez à poser la même question sans lire les réponses que l'on a pris la peine de vous écrire??

Je comprends que tant l'agent que la vendeuse aient de sérieux doutes à votre sujet....

oui ils peuvent demander

et ils ne doivent pas tenir compte d'une option non écrite !  c'est leur job de trouver un acheteur et vous n'avez aucun document montrant votre volonté d'achat et son client ne lui donne aucune autre instruction que de poursuive sa mission !

vous n'avez pas répondu à la seule question : pourquoi ne faites vous pas une offre écrite avec condition suspensive ?
bizarre votre histoire et je comprends les doutes de l'agent (et probablement ceux de  la vendeuse)

Merci,j'aimerais vous croire max,mais comment le faire si vous ne lisez pas tout?

et ils ne doivent pas tenir compte d'une option non écrite !  c'est leur job de trouver un acheteur et vous n'avez aucun document montrant votre volonté d'achat et son client ne lui donne aucune autre instruction que de poursuive sa mission !

vous n'avez pas répondu à la seule question : pourquoi ne faites vous pas une offre écrite avec condition suspensive ?
bizarre votre histoire et je comprends les doutes de l'agent (et probablement ceux de  la vendeuse)

Personne ne veut perdre son temps: ni le vendeur, ni l'agent immobilier. Ceux-là, leur rêve c'est de trouver quelqu'un qui achète le bien sans avoir besoin d'un prêt hypothécaire.

Les autres, ceux qui ont besoin d'un prêt risquent de leur faire perdre beaucoup de temps.

En effet, pour ces deniers on établit souvent des compromis avec une clause suspensive si le candidat n'obtient finalement pas son prêt. Donc si la banque juge que le candidat n'offre pas de garantie suffisante (salaire, portefeuille de placements, loyers perçus etc...), elle refuse de lui prêter de l'argent pour acheter la maison. A ce moment le compromis est annulé et tant le vendeur que l'agent immobilier ont perdu beaucoup de temps....pour rien!

La banque vérifie tous vos crédits en cour et s'assure (si vous n'en avez pas ) que la mensualité du prêt ne dépasse pas le tiers de votre revenu net.

Donc voilà pourquoi l'agent vous demande vos fiches de paie! Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter ce bien, il veut être sur que vous gagnez en net au moins trois fois le montant de la mensualité du prêt.

Est-ce le cas?

Votre banque vous a déjà dit sur base de votre salaire et de vos éventuels crédits en cours ce qu'elle pourrait vous prêter? Vous avez déjà fait des simulations? Donnez tout cela à l'agent immobilier et prouvez lui que vous avez les moyens de convaincre votre banquier de vous prêter l'argent!

Vous comprenez qu'un candidat qui sait payer la maison cash passe évidemment avant tous les autres avec tous leurs problèmes de financement...

Je ne vois pas où est le problème. Seules vos fiches de paient prouveront à l'agent immobilier que vous pouvez vous permettre ce bien et qu'avec vous il ne va pas perdre beaucoup de temps pour rien.

Monsieur.rA a écrit :

PIM a écrit :

Si c'était vous le vendeur, vous seriez ravi d'apprendre que votre agent immobilier s'informe sur la capacité financière de remboursement de l'acquéreur pressenti...

Vous pensez?
En a-t-il le droit?
Ou l'interdiction?
(de refuser une option)

En gros,la propriétaire s'en moque  d'attendre un refus ou une acceptation.
Mais si je comprend bien l'agent risque de perdre du temps,mais peut il pour cette raison refuser quoi que ce soit sans l'accord de la propriétaire (option,compromis...)?
Merci

Toute la difficulté est de savoir qui, du propriétaire ou de l'agent exclusif, mène la barque.
A priori, le dernier mot appartient au proprio.

Pour en avoir le coeur net et clarifier la situation, il suffit de tenir une réunion à 3 (vous, le vendeur et l'agent) et d'agir, au terme de cette réunion, en conséquence.

Je vous remercie, même si le fait de me répondre  si "oui" ou "non" il a le droit de réclamer tout ces documents m'aurais mieux éclairé.
Dites moi si je vous comprend bien,il suffit de m'imposer et de dire que madame m'accorde un compromis quoi qu'il  puisse pensez de mes revenus,quand bien même je lui les fournirai?

PIM a écrit :

Si c'était vous le vendeur, vous seriez ravi d'apprendre que votre agent immobilier s'informe sur la capacité financière de remboursement de l'acquéreur pressenti...

Vous pensez?
En a-t-il le droit?
Ou l'interdiction?
(de refuser une option)

En gros,la propriétaire s'en moque  d'attendre un refus ou une acceptation.
Mais si je comprend bien l'agent risque de perdre du temps,mais peut il pour cette raison refuser quoi que ce soit sans l'accord de la propriétaire (option,compromis...)?
Merci

Toute la difficulté est de savoir qui, du propriétaire ou de l'agent exclusif, mène la barque.
A priori, le dernier mot appartient au proprio.

Pour en avoir le coeur net et clarifier la situation, il suffit de tenir une réunion à 3 (vous, le vendeur et l'agent) et d'agir, au terme de cette réunion, en conséquence.

Si c'était vous le vendeur, vous seriez ravi d'apprendre que votre agent immobilier s'informe sur la capacité financière de remboursement de l'acquéreur pressenti...

Vous pensez?
En a-t-il le droit?
Ou l'interdiction?
(de refuser une option)

En gros,la propriétaire s'en moque  d'attendre un refus ou une acceptation.
Mais si je comprend bien l'agent risque de perdre du temps,mais peut il pour cette raison refuser quoi que ce soit sans l'accord de la propriétaire (option,compromis...)?
Merci

Mais pensez vous qu'il à le droit de me demander mes fiches de salaires?
Ou de refuser une "option",il veut absolument voir si je suis solvable pars qu'il à eu, dit-il "plusieurs fois le coup".

Moi j'ai préféré attendre de contacter mon notaire en début de semaine pour aller signer le compromis.
Est-ce raisonnable?

Pourquoi ne signez vous pas un compromis avec une condition suspensive d'accord de la banque ?
Encore plus simple : vous faites une offre au prix convenu mais en indiquant la condition suspensive de l'accord de la banque et la proprio signe pour accord sur votre  offre.
La vente est faite et la vendeuse ne peut vendre à personne d'autre tant que vous ne signalez pas le refus de la banque....
Mais la commission sera due à l'agent (qui lui pourra arrêter de perdre son temps et de l'argent en recherche de candidats)

L'agent m'a pris à part,et il m'a dit qu'il y avait encore beaucoup de visites,effectivement plusieurs personnes sont venues,après cela il m'a demandé de lui donner des documents( fiches de salaires...)est il en droit de faire cette demande?
Je lui ai dit que je fait les démarches auprès des banques et qu'ils me diront si oui ou non ça irait,mais il à insisté,je lui ai rappelé que je connaissais madame,et qu'elle me laissait le temps,il m'a dit que c'était sont boulot de trouver quelqu'un et qu'il voulait pas d'une personne qui lui ferait perdre du temps.

Je lui ai alors demandé  quel genre de contrat avait il avec madame (sans indiscrétion) c'est un contrat exclusif de 6 mois, que j'ai lus après

Est ce que la propriétaire peut refuser une offre d'un candidat proposé par l'agence ?
Si oui comment faire pour que je rentre dans l'histoire,dois je faire ce qu'"il" me demande (lui donner mes fiches de salaires..)
afin de l'avoir comme "intermédiaire"?
Peut il estimer que la somme voulu par "madame" est insuffisante?

En la quittant la propriétaire m'a encore répété que pour elle c'est un refus de "ma banque" qui lui ferait chercher quelqu'un d'autres et pas les conseils de l'agent.

Vous en pensez quoi?
puis-je le contacter sans problèmes ?

Merci

Le contrat avec l'agence est-il exclusif ?

Cela change tout!

Si le vendeur a signé un contrat avec une agence en exclusivité, il ne peut plus chercher un acquéreur lui-même. Tout passe par l'agence et uniquement par l'agence...