@girkou: si vous déterrez d'anciens sujets en y postant un message aujourd'hui, tous les anciens intervenants de ce fil reçoivent une notification.

Moralité: c'est à éviter.

Si vous voulez absolument traiter un thème (quasi) identique, créez un nouveau sujet (en y incorporant un lien vers l'ancien fil, si c'est utile)

ho mince désolée
je ne déterre pas, j'ai juste lu et été voir ce qu'étais immocaution  (puisque je suis en plein dedans pour le moment)
d'ou ma lecture d'anciens posts
voyant que cela n'existait plus j'ai simplement signalé l 'info en y mettant le lien.  (et je me doute que quand vous avez noté qu'il y avait cette possibilité c'était accessible)
c'était juste pour noter l'info pour que ceux qui comme moi liraientt les anciens posts n'effectuent  pas de recherche
loin de moi d'avoir voulu déranger, agacé ou déterré quoi que cela soit
je ferais un nouveau post alors si j'ai des questions et si cela se trouve ..... vous me direz c'est déjà dans plusieurs posts...

Effectivement, une information de quelques mois peut déjà être périmée.

Moralité: c'est à éviter.

Si vous voulez absolument traiter un thème (quasi) identique, créez un nouveau sujet (en y incorporant un lien vers l'ancien fil, si c'est utile)

PIM a écrit :

Pour faire "le tri", en terme de capacité financière, il y a le système ImmoCaution...

fini immo caution
http://www.eurocaution-benelux.eu/fr/immocaution/

Au moment où PIM a écrit son message le produit existait.

Alpha a écrit :

panchito a écrit :

Je connais assez bien le marché du neuf. Pourriez-vous me donner le n° de référence Immoweb? Je répondrai ensuite à toutes vos questions.

Référence envoyée en MP. Merci :-)

bonjour
avant de poser d'autres questions je fais un peu le tour du forum
dommage que votre texte d'annonce n'aie pas été publié a titre d'apprentissage ;-) sur ce post de forum
c'est aussi quelque chose de très important pour pouvoir mettre son bien a louer en valeur :-)
si vous aviez toujours une copie je suis preneuse :-)

Ca devient agaçant vos déterrages de sujets.
Ca date de 2016... !

panchito a écrit :

Je connais assez bien le marché du neuf. Pourriez-vous me donner le n° de référence Immoweb? Je répondrai ensuite à toutes vos questions.

Référence envoyée en MP. Merci :-)

bonjour
avant de poser d'autres questions je fais un peu le tour du forum
dommage que votre texte d'annonce n'aie pas été publié a titre d'apprentissage ;-) sur ce post de forum
c'est aussi quelque chose de très important pour pouvoir mettre son bien a louer en valeur :-)
si vous aviez toujours une copie je suis preneuse :-)

Pour faire "le tri", en terme de capacité financière, il y a le système ImmoCaution...

fini immo caution
http://www.eurocaution-benelux.eu/fr/immocaution/

pensez simplement dans quel état seront vos tentures, après 3 ans si vous avez loué à un fumeur.

l'équiper de luminaires et de barres à rideaux/tentures oui.....mais de tentures aussi, là je suis moins pour

Alpha a écrit :

5) Comment gérer les refus?
Je vais devoir mécontenter pas mal de candidats. Comment leur expliquer qu'ils n'ont pas été retenus? Certains diront probablement que je les ai discriminés.

C'est clair que vous ne pouvez dire oui qu'une seule fois sur les 20.

Dès que vous avez choisi, si ceux qui ont fait la visite vous rappelle pour savoir ce qu'il en est advenu de leur candidature, il suffit de leur dire que c'est trop tard, c'est déjà loué. S'ils voulaient vraiment le bien, ils auraient du reprendre contact avec vous bien plus tôt. Maintenant c'est trop tard...

Je compte donner un questionnaire/ une fiche de renseignements à remplir par chaque candidat locataire. Je choisirai parmi ceux qui m'auront rempli ce questionnaire et fourni les documents que je demande. Mais j'imagine que plusieurs effectueront le démarche et que je devrai en décevoir certains. Mais bon, c'est la vie... De la même manière qu'un locataire choisit son appartement, un propriétaire a le droit de choisir son locataire aussi après tout... Mais je n'aime pas annoncer de mauvaises nouvelles et j'aurai probablement de l'empathie par rapport à certains.

Mais j'y pense, en principe vous n'aurez les clés qu'après l'acte.

Donc comment allez-vous effectuer les visites pendant les 4 mois vous séparent de l'acte?

L'appartement est encore occupé actuellement, mais dans une semaine, il devrait être vide et le vendeur est d'accord de me donner les clés pour que je puisse effectuer des menus travaux (luminaires, peinture, etc.) et les visites :-)

Alpha a écrit :

1) Puis-je modifier le loyer sur mon annonce Immoweb?

Me semble assez difficile voir impossible. Mieux vaut toujours partir du top de la fourchette et descendre s'il n'y a pas (ou trop peu) de visites le 1er mois.
Vous ne dites pas non plus que l'appartement n'est pas disponible avant 4 mois (délai en général nécessaire entre le compromis et l'acte). C'est aussi à espérer qu'il n'y a pas de clause suspensive (prêt hypothécaire) sinon vous vendez la peau de l'ours avant de l'avoir tué...Une démarche très risquée au cas où la vente capoterait!

Si l'acte n'est passé que dans 4 mois vous pouvez retirer l'annonce, et la republier dans 2-3 mois avec un loyer supérieur.

On est d'accord, ce n'est plus possible d'augmenter le loyer à ce stade. La prochaine fois, je commencerai un peu plus haut pour cet appartement, quitte à descendre après 1 mois si nécessaire.

Au niveau de la disponibilité, j'ai signé le compromis le 24/6 et j'espère passer l'acte fin août (j'attends confirmation de mon notaire pour la date exacte). Quoiqu'il en soit, le propriétaire est d'accord pour que je le loue à partir du 1//9. J'ai aussi eu l'accord de la banque pour le crédit, donc plus de soucis à ce niveau là :-)

Bonjour,

Je pense que le prix est juste parfait. Pour moins de 75m² à cet endroit (même code postal) il n'y a un autre 10€ plus cher que vous mais qui n'équivaut pas le votre (d'après les photos).

Je pense que l'attrait majeur de votre annonce, c'est votre texte qui est hyper professionnel et qui résulte d'une incroyable réflexion "marketing"! La meilleure preuve est dans les statistiques de votre annonce. Du rarement vu: alors que le bien a été publié il y a seulement quelques jours, il a déjà été vu plus de 1400 fois, et il est sauvé plus de 23 fois (au cas où vous descendriez le prix probablement). C'est incroyable effectivement!

Le texte de votre annonce est tellement bien conçu, qu'on en oublie de voir que toutes les pièces de l'appartement me semble mansardées et que du fait de la chaudière privative, les charges sont si basses car elles n'incluent pas le chauffage. Comme il n'y a pas d'ascenseur, et que le bien semble être juste en-dessous du toit, cela veut probablement dire qu'il faut monter toutes ses courses par l'escalier.

Mais le texte est tellement accrocheur et les meubles tellement top (je suppose qu'ils ne restent pas) qu'effectivement c'est le coup de cœur assuré sur l'annonce. Vous laissez aussi tout l'équipement (stores, rideaux, luminaires)? Si vous laissez les meubles, les stores, les rideaux et les luminaires, oui, le prix est trop bas. Sinon, je pense qu'il est juste bon.

Reste à voir les réactions lors des visites!

Bonsoir Panchito,

Un grand merci d'avoir pris la peine de me répondre aussi longuement :-)

J'avais bien sûr regardé les offres sur le marché pour définir un loyer qui me semblait correct et ça me rassure que tu trouves qu'il soit bien fixé.

Merci aussi pour les compliments à propos du texte de mon annonce. J'ai en effet essayé de faire au mieux, ce qui est bien sûr plus facile quand on a un bien de qualité. Je suis quelqu'un de passionné, j'achète mes biens à la fois avec la tête, mais aussi le cœur. Mon but n'est donc pas forcément de maximiser le rendement à tout prix (il doit être correct quand même). Ceci dit je pense que des biens récents de qualité ont peut-être un rendement un peu inférieur, mais l'absence de vide locatif (cet appartement est mon 4ème et je n'ai jamais eu de vide locatif) et le potentiel de plus-value plus élevé (à long terme) a de l'importance aussi à mes yeux. Et comme j'aime bien mes appartements, j'arrive à bien "les vendre". 

Mes études en sciences économiques appliquées à orientation marketing ont probablement eu leur influence aussi ;-)

Ceci dit, j'ai deux autres appartements dans la même localité qui sont également  des biens de qualité et, malgré le même soin apporté aux annonces, je n'ai jamais été submergé de demandes comme cette fois-ci. Peut-être parce qu'ils sont un peu plus grands et donc un peu plus chers aussi...

Au niveau des mansardes, dans le cas précis de cet appartement, c'est plutôt un avantage. Je m'explique: la mansarde commence à environ 1,70 m et n'est donc absolument jamais gênante. Je mesure 1,84m et peux marcher jusqu'aux extrémités des pièces sans être gêné. L'appartement a par contre son plafond qui monte à environ 3,60m en son point le plus haut (il n'y a pas de grenier, tout le volume est dans l'appartement) et ça c'est un grand avantage car ça donne une impression d'espace incroyable, ce qui est très agréable et ça donne aussi un certain cachet qu'on voit rarement.

Au niveau de l'absence ascenseur, pour moi c'est un avantage aussi (sauf pour une personne âgée bien sûr) vu les charges liées à l'ascenseur. L'appartement est situé au deuxième étage et les garages au rez de chaussée. Il faut donc monter 2 étages dans une agréable et lumineuse cage d'escalier (la même chose qu'un 1er étage avec garage au sous-sol), ce qui ne me semble pas être un souci, pour un non-senior... et même bon pour la santé ;-)

Les meubles vont partir, mais les stores (sur mesure), rideaux, luminaires (LED encastrés, etc), placard dans le hall, meuble dressing restent. Je vais aussi rajouter des luminaires de qualité à ampoules LED là où il en manque encore et faire en sorte que tout soit fini dans les moindres détails.

Je pense qu'au prix auquel je l'ai mis c'est une excellente affaire pour le locataire. J'aurais probablement pu demander un peu plus, mais ce n'est pas bien grave après tout. Au moins le locataire devrait être content et j'espère que ça l'incitera à rester et à prendre soin du bien :-)

Je vous tiens au courant du résultat des visites.

Encore merci!