1. Non, ça n'intéresse personne qu'il n'y ait pas eu de présentation en premier lieu.
  2. Oui, il faut motiver quelque peu la requête en opposition, en déclarant les moyens sur lesquels on s'oppose. Sans cela, la requête peut être déclarée nulle.

Je me demande également si :
  3. Intérêts : oui
  4. Frais de huissier ou autres dépens engagés : comptabilisés, oui.
  5. (Oui)
  6. Celui qui n'a pas fait opposition doit être appelé dans la procédure en opposition. Néanmoins, s'ils n'y prend pas part, le jugement devient définitif à son égard. (Cependant, ce point n'était toujours pas très clair lors de l'audience !)

Notons qu'en cas de jugement par défaut, l'indemnité de procédure est réduite.

On verra bien...

Sinon pour mes questions, je réponds tout seul en partie :

1. Non
2. Oui : il faut indiquer la raison de l'opposition et pourquoi.

Pour les autres, je reste preneur si quelqu'un sait :-)

J'ai un autre locataire qui a un passif de 7 mois de loyer, mais qui fait tout ce qu'il faut pour en sortir et préparer le remboursement de sa dette. Je ne l'embête pas, je crois sincèrement qu'il va remonter la pente. Il n'a jamais été malhonnête - malgré que le CPAS et consorts lui conseille (par écrit...).
Peut-être que je me ferai encore avoir, mais je préfère prendre ce risque et potentiellement apporter une aide substantielle à quelqu'un quand il en a besoin ; et surtout ne pas l'enfoncer plus.

A côté de cela, je ne transige pas avec les jeanfoutres.

Après plusieurs discussions, on trouve un arrangement amiable où je ne leur réclame qu'un mois d'indemnité (au lieu de 3 normalement, et sans compter qu'il n'y a aucun préavis). Je suis "trop bon", mais la dame m'a apitoyé correctement... et voilà.

Je me demande vraiment quelle raison impérieuse ils ont bien pu invoquer pour partir sur le champs de cette manière-là.

Et surtout ce qui a pu vous apitoyer au point de leur faire un cadeau de 5 mois de loyer!! Donc vous avez accepté qu'ils ne prestent pas leur préavis de 3 mois, et en plus vous n'avez demandé qu'un mois d'indemnité au lieu des 3 légalement requis??

Voilà qui va faire chuter drastiquement vos statistiques de rendement, surtout si en plus, il y aavait des dégâts, et que le bien n'était pas reloué le lendemain de leur départ...

Puis on s'étonnera que ces locataires-là trouvent cela tout à fait normal....

Pire encore, au lieu de vous offrir fleurs, champagnes et pralines, pour les 5 mois que vous leur avez offert (800€ *5? Vous imaginez la somme?), voilà qu'ils vous mettent un avocat entre les pattes?

Ah belle mentalité!

Moralité: si vous préférez rester sans avocat, rien ne vous empêche de faire de même (mettre en demeure, sinon signification).

Demandez aussi à cet avocat si'il défend les intérêts des 2 (Mr & Mme) ou seulement de Mr (auquel cas j'ignore ce qu'il advient de Mme, si elle ne fait pas opposition).

Et comme le dit l'expérimenté Grmfff, cela risque de durer longtemps ce dossier...

Et la bagarre sera longue parce qu'ils seront de mauvaise composition, et donc vous devrez demander le 747 (calendrier judiciaire ou amiable.) et serez reporté au calendes grecques pour les plaidoiries...

Le seul point positif serait effectivement que le juge soit excédé par le comportement inadéquat et de mauvaise foi du locataire, si c'est visible, et qu'il prenne le jugement sur le champ. J'ai déjà eu le cas... contre Ores.

Par contre, si vous aviez un accord pour 1 seul mois plutôt que 3, j'espère pour vous qu'il est verbal, ou qu'il est bien torché et que le juge acceptera cet accord qui repasse à 3 mois si non respecté.

Je confirme toujours tout par écrit. J'aime les choses claires
Il était, je crois, correctement torché, dans le sens où il a toujours été indiqué que l'accord à l'amiable devenait nul si les règlements n'étaient effectués dans le délai prescrit. Ce qui a été le cas.

Par ailleurs, je peux annoncer une certaine mauvaise foi du locataire. L'accord amiable était basé sur le fait que je comprenais la difficulté financière que m'annonçait mon ex-locataire. Et j'ai pu voir que c'était du pipo - et je peux le démontrer.

N'ayant jamais eu le cas, je ne sais pas si les frais d'huissier déjà déboursés sont comptabilisé, mais j'imagine que oui. Je ne vois pas la raison pour laquelle ils ne le seraient pas. Posez la question à votre huissier (et venez nous le dire...)

Les intérêts judiciaires tournent toujours. Pas de raison qu'ils s'arrêtent.

Par contre, si vous aviez un accord pour 1 seul mois plutôt que 3, j'espère pour vous qu'il est verbal, ou qu'il est bien torché et que le juge acceptera cet accord qui repasse à 3 mois si non respecté.