Début 2011, force est de constater que°  les experts judiciaires n’ont toujours ni titre, ni statut°  les experts au pénal attendent toujours des rémunérations décentes et un payement dans des délais raisonnablement acceptables .  Voilà résumée en trois lignes notre seule mais immense ambition.

Bien sur, je ne dis pas (ni ne l'écrit) que tous les membres de cette liste sont des margoulins.

Si j'examine la liste des experts immobiliers, je constate qu'il ne sont pas très nombreux, notamment par rapport aux listes des géomètres et des experts abex, pour ne parler que d'eux.

Je n'ai jamais aimé qu'un expert fasse référence à sa qualité d "expert judiciaire" car en dehors d'une mission d'expertise judiciaire confiée par la justice, il n'est qu'un expert comme un autre.  Ne croyez surtout pas que je sois jaloux car il m'arrive aussi d'être désigné comme expert judiciaire !

Ce site est plus à prendre comme un outil publicitaire de ces experts !

Mais, comme pour tout, cet expert que vous y avez trouvé est, jusqu'à preuve du contraire, honnête et compétente !

Vous leur avez bien dit que vous les engageriez comme expert pour vous tout seul ?
Ce n'est pas à eux à obtenir l'accord du bailleur pour les engager comme contre-expert évidemment.

Je pense que oui, mais peut-être que je n'ai pas assez insisté sur ces points..

Sur le bail (voir ci-après), il est mentionné 30 Jours...

Non. Je n'ai jamais mentionné ce point particulier des frais. Peut-être est-ce pour cela qu'ils voulaient un accord ?

Il est indiqué dans le bail :

... Il sera dressé par expert, un état des lieux détaillé à frais commun, les parties mandatent à cette fin Me xxxx, en qualité d'expert. Cet expert est mandaté pour procéder également à l'état des lieux de sortie locative, à moins que l'une ou l'autre des parties ne notifie les coordonnées de son propre expert, et ce, au moins 30 jours avant la date prévue pour le constat...

... Sauf accord des parties, l'état des lieux sera, quel que soit son auteur, effectué au plus tard le dernier jour de location, celui-ci devant coïncider avec la libération des lieux...

... En cas de rupture anticipée endéans les 3 premières années du bail, le preneur prendra les frais d'état des lieux de sortie locative à sa charge.

Voilà le projet de courriel que je m'apprête à envoyer au bailleur ;

Madame,

Nous ne sommes pas en mesure d'être disponibles du 26 au 30 septembre. Nous sommes à cheval pour le moment entre Londres Paris et Bruxelles, et libérons l'appartement ce week-end pour un départ à l'étranger impératif autour du 15/09. Cela ne transgresse en rien les dispositions du bail. Si cela peut simplifier, nous ne ferons pas appel à un autre expert que celui prévu au bail. Nous avons contacté l'expert Me xxxx qui, malgré un planning très chargé, pourrait envisager de se libérer plus tôt. Elle est d'ailleurs en copie de la présente.

D'autre part, même si nous n'avons eu à ce jour aucune demande de visite, une remise de clés entre le 5 et le 14/09, aura l'avantage de permettre à votre agence de disposer librement de votre bien pour la relocation, vu qu'il nous sera très compliqué d'être présents pour d'éventuelles visites.

Nous savons que vous êtes à l'étranger et croyez bien que nous sommes désolés de ne pouvoir attendre la fin du mois, mais nous avons également nos impératifs. Nous n'avons pas trouvé le moyen de nous faire représenter pour une date ultérieure à notre départ.

Pour terminer, nous sommes restés à peine plus d'un an dans votre appartement, et nous ne pensons pas que l'expert, même s'il reste seul juge,  y constatera des dégradations. Dans tous les cas, nous pouvons également prendre les dispositions nécessaires pour permettre la libération des fonds bloqués à votre avantage en cas de nécessité.

Dans l'attente de votre retour, veuillez agréer, Madame, nos respectueuses salutations.

Les deux contactés m'ont demandé de pouvoir contacter le bailleur avant d'intervenir pour avoir son accord.

???

Vous leur avez bien dit que vous les engageriez comme expert pour vous tout seul ?

Ce n'est pas à eux à obtenir l'accord du bailleur pour les engager comme contre-expert évidemment.

C'est juste à vous de prévenir votre bailleur en principe 15 jours avant la date fixée pour l'ELS (clause qui d'habitude figure dans les baux standards) que vous viendrez avec votre propre expert.

Vous leur avez aussi dit que de toute façon votre bail prévoit que c'est vous seul qui prenez en charge tous les frais d'expertise pour la sortie?

Mais votre bail prévoit bien (comme tous les baux standards) que vous puissiez venir avec votre propre expert du moment que vous prévenez 15 jours à l'avance?

Pourquoi ne pas choisir la solution de 2 experts ?  Chaque expert représentant son client( locataire ou propriétaire) , défendant uniquement les intérêts de son client et rémunéré uniquement par lui ! 
C'est la solution de sécurité et de facilité.  Évidemment cela coûte un peu plus.  Cela se pratique très souvent surtout dans les locations d'expatriés !

C'est quoi cet expert d'agence (?) qui n'a jamais vu ça ?  Il sort de son stage ou ne l'a pas encore entamé ?

Il est très courant pour un expert de reprendre les clés, je l'ai encore fait cette après midi et pour un propriétaire important (une grosse institution bancaire franco-belge)
Il n'y a aucun souci à agir ainsi, l'important est de bien définir les clauses du mandat/ordre de mission.

Himura, merci c'est une bonne piste. J'imagine que l'expert, même s'il a été recommandé par le bailleur (et accepté par nous) à un devoir d'équité et de responsabilité vis à vis des deux parties. Je vais le contacter pour avoir son point de vue là-dessus.

Francis pourra confirmer, mais oui, il a ce type de devoir. Du moins, les "vraies" experts - généralement des géomètres experts. Vous pouvez certainement trouver cette information sur Google grâce à son nom.
Le contacter est une excellente idée. N'hésitez pas à lui soumettre vos questions, car il pourra aussi servir de médiateur avec le bailleur pour proposer éventuellement une date vous convenant mieux.

Si vous saviez !!!............   

Votre position est parfaitement défendable. Celle du bailleur peut l'être aussi ('moins', de mon point de vue personnel) - probablement qu'il souhaite visualiser l'état de son bien de temps à autre, et c'est le meilleur des moments.

Le fait est que, à ma connaissance, il n'y a pas de règle définissant le délai min ou max pour effectuer l'ELS. Celui-ci doit se faire sur rendez-vous, de commun accord.
Cela signifie donc qu'on ne peut vous l'imposer non plus.
Vous pouvez donc aussi proposer vos dates, en disant que vous avez également le droit d'être présent... Mais le mieux est encore de présenter cela à l'expert, et il fera certainement lui-même sa proposition.

Je n'ai pas de soucis pour engager un expert

Alors, problem solved!