Avoir des principes peut couter cher !

Et le locataire refuse de recevoir le dossier, ni de ma part en direct, ni de la part de DHL en urgence (40€ supplémentaires de frais...)
Pfff... je fatigue, là...
:s

Apportez le dossier DHL au tribunal et réclamez les frais DHL. Je doute que le juge acquiesce. Un peu de piment ne fera pas du mal.

A l'audience, tenez vous au dossier et à l'essentiel, ne vous laissez pas entraîner dans des divagations revanchardes.

Il m'arrive, assez rare il est vrai, que le locataire me traite devant le tribunal de tous les noms des oiseaux. Je laisse dire. Au plus au mieux d'ailleurs. De tels propos enlève toute crédibilité et d'habitude l'audience se limite à ces diatribes. Le juge ne s'intéresse plus au reste.

Vous n'êtes pas obligée de fournir des factures, ni de faire les réparations.
A l'audience, tenez vous au dossier et à l'essentiel, ne vous laissez pas entraîner dans des divagations revanchardes.  Allez y en confiance.  Les juges de paix sont les magistrats les plus proches des gens et sont hommes d'expérience et parfois de compromis !

Tenez nous au courant.

merci de cette clarté!

Le bail a été résilié en son temps par lettre recommandée pour occupation personnelle (réelle, mes enfants en difficulté), avec 6 mois de préavis qui prenaient fin à la fin de ce mois de septembre.
Les locataires ont remis  un contre-préavis qui prenait fin le 30 août, et ont quitté avec fracas le 31 juillet 2016.

Le bail est résilié en bonne et due forme. D'ailleurs, la résiliation n'est pas contestée vu qu'il y a un contre préavis.

Vous êtes en droit de demander le paiement du loyer jusqu'à la fin du bail. Pour ce qui est de la période après la fin du bail, vous demandez une indemnité d'indisponibilité.

Vous demandez aussi que l'affaire soit mis au rôle pour le surplus.

Le bail a été résilié en son temps par lettre recommandée pour occupation personnelle (réelle, mes enfants en difficulté), avec 6 mois de préavis qui prenaient fin à la fin de ce mois de septembre.
Les locataires ont remis  un contre-préavis qui prenait fin le 30 août, et ont quitté avec fracas le 31 juillet 2016.

Je passe ce mardi en audience, la tentative de conciliation a eu lieu le 17 aout. Tout ce que j'ai fait en matière de procédure a été fait sur le conseil des greffiers (??? nom exact?) de la justice de paix.

Bien à vous

bonjour Francis, et merci de la piste.
Si je dois prouver par facture que les travaux ont été faits par entreprise, il y en a pour plus de 5000€ d'après les documents de la Société Royale des Experts Immobiliers.
Si je peux, comme d'habitude, faire une partie des travaux moi-même, je me contenterai des 900€ de la garantie locative et des indemnités dues (aout, septembre voire octobre) pour mettre fin rapidement au conflit à moindres frais.
Qu'en pensez-vous?

Si vous avez été en conciliation, vous savez déjà de quoi qu'il en ressort. Si le juge de paix ne veut pas savoir de votre état de lieux de sortie, avec une probabilité qui frise la certitude, il l'aurait dit et vous l'auriez écrit. Ce n'est pas le cas et donc celà se présente bien.

Dans ce cas, constituez un dossier avec l'état des lieux, détaillez les frais sur base des documents de la Société Royale des Experts Immobiliers, joignez ces documents au dossier. Réclamez 5.000 €; ajoutez y une indemnité d'indisponibilité pour durant la durée des travaux. Demander tout ce que vous pouvez demander quitte à diminuer en cours d'instance.

Quelques jours avant l'audience ou à l'audience, remettez une copie du dossier à votre ancien locataire.

Il y a une chose que je ne comprends pas. S'il y a eu conciliation, il ne devrait pas y avoir lieu de faire une requête. Il me semble que l'affaire est fixée d'office.

Petite question. Le bail est-il bien résilié. Et si, il l'est, comment a t-il été résilié?

Bonjour Libra!
pour rappel de cette belle (...) histoire,
-l'état des lieux a été fait en présence de la locataire et d'un témoin
-qui a refusé de le signer
-et qui en dit, lors de la tentative de conciliation, qu'elle ne voulait ni le signer ni qu'un expert refasse le même état des lieux.
Ma première demande au juge est donc de désigner un expert,
mais si je peux l'éviter en produisant toutes pièces utiles c'est mieux...

Si j'ai bien compris vous êtes déjà passé en conciliation devant le juge de paix.

Le juge de paix de Forest n'est pas trop pour les locataires, juste un petit peu, mais si l'on a un dossier correct et que vous savez le défendre , il est compréhensif des soucis des propriétaires bailleurs.

à votre place, je viendrais à l'audience avec des photos, une estimation correcte et justifiée des dégâts locatifs, et demanderais, pour autant qu'il accepte les dégâts, une libération immédiate des lieux sans expertise judiciaire.  Le coût de cette dernière est de minimum 850 € dont l'avance devra être faite par vous, quitte à obtenir le remboursement par la suite, si vos locataires sont solvable.

Normalement, à l'audience, on ne peut plus ajouter de points à la requête !