Maintenant vous admettez qu'il s'en est tenu à l'accord. Vous n'aviez donc aucune raison de demander un justificatif si ce n'est d'avoir une excuse pour remettre l'accord en question. Il vous rend la balle. Vous l'ennuyez, il vous ennuie.

Pour débloquer la situation je vous suggère de payer le montant convenu.

Je me demande si tout cela n'était pas mûrement orchestré de sa part.

Nous n'avons jamais eu le moindre problème avec cette personne durant toute la durée du contrat et quand elle nous a demandé si nous pouvions quitter les lieux 2 semaines plus tôt afin de permettre la réalisation de travaux et l'installation du nouveau locataire, nous avons accepté ce que nous regrettons amèrement aujourd'hui parce que le mois était payé et indirectement nous lui faisons encore un cadeau de la moitié d'un loyer.

Mais le fait qu'il n'y a pas de document signé pour la remise des clés et de l'état des lieux de sortie commence à m'inquiéter.

Il y a effectivement un état des lieux d'entrée. Rien pour l'état des lieux de sortie.
Les mails que je mentionne font état du paiement convenu et de la prestation sans la moindre ambiguïté puisqu'il n'était pas question d'autres frais.
Mais j'ai eu le malheur de lui demander un justificatif de bonne foi tout en confirmant que je paierais le montant.

Du coup, il l'a mal pris et sa réaction est totalement disproportionnée. Plutôt que de me dire qu'il ne disposait d'aucun justificatif, mais que le travail était fait sans problème, il a versé directement dans les menaces puisqu'il refuse de restituer la garantie locative tout en voulant revoir un nouvel accord à l'amiable lequel ne pourra qu'être défavorable.

Entre temps, le nouveau locataire occupe les lieux...

Je lui ai adressé un courrier et lui confirme une fois de plus que je ne m’oppose pas au paiement, mais c'est le silence radio. Il fait le mort apparemment.

Bref, convenez avec lui du paiement prévu, en même temps que de la libération de la garantie.
Au plus ça trainera, au plus vous risquez de basculer vers un litige plus grand.

Merci pour votre réponse.

Le problème tient dans le fait que ma simple demande d'un justificatif l'a de toute évidence vexé et qu'il refuse maintenant de libérer la garantie locative en inventant 36 motifs dont il n'avait jamais parlé au moment de la réalisation de l'état des lieux.

Si aucun document dûment signé pour l'état des lieux de sortie / remise des clés existe pourra-t-il modifier ce qui fut convenu oralement d'abord?
Les mails qu'il a envoyés confirment implicitement que les travaux se limitaient au karcher.

Et comme le dit l'adage: un mauvais accord vaut mieux qu'un bon procès

J'étais locataire d'une maison jusque la mi-septembre.

L'état des lieux ainsi que la remise des clés fut organisé avec le propriétaire sans difficulté.
Il n'y a aucun aucun document signé pour l'état des lieux de sortie ainsi que pour la remise des clés.

Le même jour, l'état des lieux d'entrée est effectué avec le nouveau locataire qui reçoit donc les clés.
Le relevé des compteurs électriques et d'eau attestent que le locataire est installé.

La seule observation du propriétaire se résumait à faire réaliser un travail de nettoyage au karcher sur les pavés de la terrasse du jardin.
Pour effectuer ce travail, il faut compter maximum une journée.

De commun accord nous convenons d'un montant à ne pas dépasser.

Rendez-vous est fixé avec la banque où se trouve la garantie locative.

Une semaine plus tard, le propriétaire me demande de payer la prestation du travail au karcher.
Je lui réponds que je paierai dès que je recevrai un justificatif du travail réalisé (facture, devis ou autre) car je soupçonne le propriétaire d'avoir demandé de nettoyer plus que ce qui était décidé.

Sa réponse n'a pas tardé.
Il refuse de présenter ce justificatif et m'accuse d'avoir laisser la maison dans un sale état ce qui est absurde (impossible de rentrer dans le détail)

Il décide également de ne pas libérer la garantie locative tant qu'il n'y a pas d'accord à l'amiable.
De quel accord à l'amiable parle-t-il, je l'ignore puisque je ne m'oppose pas à payer la prestation. Je demande seulement qu'il me présente un justificatif ce qui me paraît logique sinon tous les abus sont permis.

Mes deux questions:
Un propriétaire est-il tenu de présenter au locataire sortant un justificatif des travaux effectués dans le cadre d'un état des lieux de sortie?
Peut-il modifier unilatéralement ce qui fut convenu (oralement et confirmé par mail) lors de la réalisation de l'état des lieux alors que les nouveaux locataires sont installés?

Merci pour vos réactions

Columbia