Lhyrondelle:
On peut sur simple demande obtenir le contrat Korfine en français.

D'après vos dires vous êtres capable de payer la caution en 2 paiements.
Vous addressez une lettre a votre bailleur, vous lui dites qui vous n'avez pas obtenu l'accord du CPAS pour une garantie Korfine et que vous ne disposez pas des fonds aujourd'hui, mais que vous lui proposez de lui verser directement 2 payements en date de ... sur son compte, sur la condition expresse que lui les transfère vers un bon Korfine a votre nom une fois la garantie completement constitué, et que si il n'est pas d'accords vous voulez qu'il vous en informe avant la date y (qqs jours avant votre premier paiement).

Votre bailleur peut aller en justice de paix, mais au moins vous aurez un dossier qui démotrera votre bonne volonté.

Mais si Korfine a accepté votre dossier grâce aux fiches de salaire de votre garant, où est le problème?

Evidemment que le contrat Korfine est à votre seul nom puisque c'est en fait une assurance-vie.

Voir Ici

le souci est que je n ai pas encore versé vu que je n ai pas 1100 euro
et qu apparemment si je lis correctement le versement se fait en une seule fois
et moi je ne saurais pas le faire
je ne sais toujours pas comment faire vraiment pour les cautions

Evidemment que le contrat Korfine est à votre seul nom puisque c'est en fait une assurance-vie.

Voir Ici

Le vrai hic dans toute cette histoire, c'est que les organismes qui octroient des garanties locatives sous forme de bons d'assurance vie tels que Immocaution et Korfine sont hyper sélectifs quant aux critères d'acceptation du dossier. Il faut pratiquement avoir les moyens de devenir propriétaires pour y avoir accès.

De plus en plus de propriétaires bailleurs ne travaillent plus qu'avec ce type de garantie pour justement n'avoir que des locataires triés sur le volet!!

Vous, comme vous émargez au CPAS, vous n'y aurez certainement pas accès...

Vous avez dans  déjà rempli un dossier de demande chez eux?

ils m ont envoyez le contrat et le bulletin de versement , l agence qui m a loué , ne travaille qu avec eux , je suis sur le cpas ,ou plutôt le cpas me paye en attendant ma pension d invalidité qui ne devrait pas tarder
l agence n a sûrement pas donné mes fiches de salaires mais celui de mon garant
mais chez korfine c est à mon unique nom
merci

De plus en plus de propriétaires bailleurs ne travaillent plus qu'avec ce type de garantie pour justement n'avoir que des locataires triés sur le volet!!

Vous, comme vous émargez au CPAS, vous n'y aurez certainement pas accès...

Vous avez dans  déjà rempli un dossier de demande chez eux?

Si le CPAS vous avait accordé la garantie, c'est déjà différent. En toute logique, le propriétaire ne peut pas refuser celle-ci (mais... ça reste délicat).

Je peux comprendre l'utilisation du néerlandais. A sa place, je refuserai de faire un bail qui n'est pas dans ma langue.
L'obligation des communes à facilité, concernant l'utilisation des langues, ne vaut que pour les documents administratifs évidemment.

Pour la sécurité incendie : il faut voir les règles régionales (pour les détecteurs de fumée, c'est en tout cas obligatoire en Wallonie).
Pour la lance incendie : non, ça n'existe que dans des halls de stockage ou bâtiment industriel. Par contre, un extincteur est plus fréquent.

Vous pouvez exiger le détecteur du propriétaire si c'est réglementé.
Pour le reste, il faut d'abord voir s'il existe un règlement applicable. C'est compliqué, et largement mal géré dans les communes.

Les nuisances sonores : c'était à vous de vous en rendre compte. Difficile d'incriminer l'agence à ce propos.

le cpas aux départ était d accord mais le propriétaire n a pas voulu signer car il ne veut pas les cautions du cpas
il veut qu on verse chez korffine, alors j ai essayé de faire passer la demande au cpas comme ça mais elle a été refusée
ici je verserai sur le compte korffine en deux ou trois fois , je tiens a que tout soit en règle

si le propriétaire avait signer la demande de caution du cpas , nous n aurions pas cette discussion et tout serait en ordre depuis le départ
les nuisance sonores , la meute de chien n était pas la lorsque nous avons visiter, tout comme dans le bâtiment, dans le contrat il est mis animaux interdit mais mes voisins ont chien qui n arrête pas d aboyer , à n importe quelle heure du jour et de la nuit,car ils est souvent tout seul
lors de l état des lieux le propriétaire l a entendu et il a rit en disant ha c est interdit le chien mais sans plus

pour les détecteur d incendie , il n y a rien du tout ,je vais en acheter un ce n est pas pour ce que ça coûte , on est jamais trop prudent

Je peux comprendre l'utilisation du néerlandais. A sa place, je refuserai de faire un bail qui n'est pas dans ma langue.
L'obligation des communes à facilité, concernant l'utilisation des langues, ne vaut que pour les documents administratifs évidemment.

Pour la sécurité incendie : il faut voir les règles régionales (pour les détecteurs de fumée, c'est en tout cas obligatoire en Wallonie).
Pour la lance incendie : non, ça n'existe que dans des halls de stockage ou bâtiment industriel. Par contre, un extincteur est plus fréquent.

Vous pouvez exiger le détecteur du propriétaire si c'est réglementé.
Pour le reste, il faut d'abord voir s'il existe un règlement applicable. C'est compliqué, et largement mal géré dans les communes.

Les nuisances sonores : c'était à vous de vous en rendre compte. Difficile d'incriminer l'agence à ce propos.

lhyrondelle a écrit :

l agence m a tel il y a une semaine pour me dire que je n avais pas encore versé la caution

je suppose que , je vais devoir vider l appartement , j aurai pu profitter de l appartement pendant 3 semaines,
mon domicile avait déjà été effectué, je pense pas que l agence n engagera peut être pas des poursuites pour non respect du bail vu que le départ à été caduc, ainsi que le contrat
bail de 9 ans (3+3+3)

je vous remercie tous

Alors là, vous auriez beaucoup de chance si vous n'êtes pas en train de rêver !

- Vous avez signer un bail
- Vous n'en remplissez pas les conditions, malgré le délai qui vous est accordé ici.
--> Il y a toutes les chances pour que vous soyez poursuivi en justice pour le non-respect du bail. Celui-ci n'est absolument pas caduc pour la cause ! Cela sera considéré comme une rupture unilatérale de contrat, et vous devrez certainement payer les indemnités compensatoires qui vont avec (généralement 3 mois + loyer en cours + absence de préavis...).

Mon seul conseil, après la légèreté dont vous avez fait preuve jusqu'ici, c'est : négociez vite fait un accord de départ avec le propriétaire (le loyer du mois + 1 mois d'indemnité, vous vous en sortiriez déjà très bien !!).

merci pour votre conseil , je fais preuve de légerté , j ai eu du temps que j ai mis a profit , en sollicitant l aide des garanties bancaire qui m ont été refusée, la seule qui aurait pu être acceptée ça aurait été celle du cpas si le document avait été signé par le propriétaire , mais il a refusé

j ai payé mon loyer
et je verserai les cautions en trois fois sur le compte de korfine puisque c est la que le propriétaire exige que je verse ses cautions je n ai pas eu le choix
le contrat est en néerlandais , malgré que c est une commune a facilité ils n ont pas voulu

et si je dois partir je le ferai mais vu qu il avait du mal a être loué ça risque de leurs coûter plus de sous que d en gagner , sachant que même si je suis condamnée aucune saisie de salaire ne sera possible, alors qu ici je payerai le loyer sas souci l appartement est très bien entretenu mieux que lorsque je suis arrivée

j ai malgré tout une question sur la sécurité du bâtiment
je n ai vu aucun détecteur de fumée ni dans l appartement ni dans les communs aucune lance incendie
c est pas obligatoire ça
j ai lu que en région flamande depuis 2012 c est obligatoire
comme quoi tout le monde ne respecte pas tout, même le propriétaire !!!

j y suis domiciliée et j y suis bien malgré les nuisances sonore que l agence a omis de dire
c est malgré tout l agence qui a fait une erreur , pas moi
merci beaucoup a tous

l agence m a tel il y a une semaine pour me dire que je n avais pas encore versé la caution

je suppose que , je vais devoir vider l appartement , j aurai pu profitter de l appartement pendant 3 semaines,
mon domicile avait déjà été effectué, je pense pas que l agence n engagera peut être pas des poursuites pour non respect du bail vu que le départ à été caduc, ainsi que le contrat
bail de 9 ans (3+3+3)

je vous remercie tous

Alors là, vous auriez beaucoup de chance si vous n'êtes pas en train de rêver !

- Vous avez signer un bail
- Vous n'en remplissez pas les conditions, malgré le délai qui vous est accordé ici.
--> Il y a toutes les chances pour que vous soyez poursuivi en justice pour le non-respect du bail. Celui-ci n'est absolument pas caduc pour la cause ! Cela sera considéré comme une rupture unilatérale de contrat, et vous devrez certainement payer les indemnités compensatoires qui vont avec (généralement 3 mois + loyer en cours + absence de préavis...).

Mon seul conseil, après la légèreté dont vous avez fait preuve jusqu'ici, c'est : négociez vite fait un accord de départ avec le propriétaire (le loyer du mois + 1 mois d'indemnité, vous vous en sortiriez déjà très bien !!).

mais j ai trouvé l état des lieux est bizarre , pour avoir déjà louer dans le passé,
vous avez une série de photos, et un cd , vous avez une 20 taines de pages , on signe la première page et la dernière, le cd bin c est pas possible designer un cd
mais vu que toute les photos ne sont pas signée par mes soins rien ne me dit qu elle ne seront pas échangée à mon insu

Dès que vous confiez l'ELE à un Expert, c'est comme cela! Ce sont les 20 pages de textes qui comptent et pas les photos. Si c'est bien fait, vous avez une ou deux pages après le texte avec toutes les vignettes indexées correspondant aux photos.

Non pas du tout: maintenant vous êtes dedans pour 9 ans. Les baux 3-6-9 n'existent plus depuis 2007. L'agence ne sait pas vous poursuivre et pourquoi le ferait-elle? Elle a rempli (très mal) la mission que lui avait confiée le propriétaire: elle a trouvé un nouveau locataire et a reçu un mois de loyer + TVA de la part du propriétaire. Maintenant tout est terminé pour elle et elle va disparaître de votre vie.

Maintenant je me mets à la place du pauvre propriétaire qui a fait confiance à une si mauvaise agence et qui n'aura plus que ses yeux pour pleurer au moindre impayé ou dégât...

concernant les cautions , je suis toujours à la recherche de cautions avec payement par tranche , aucune banque ne m a accepté car je ne suis pas cliente chez eux et qu il faut que le salaire soit versé depuis un minimum de 3 mois

quand au cpas , il a refusé de m aider , mais aucune notification ne m a jamais été remise, j ai la preuve de ma demande c est tout

l agence m a tel il y a une semaine pour me dire que je n avais pas encore versé la caution

je suppose que , je vais devoir vider l appartement , j aurai pu profitter de l appartement pendant 3 semaines,
mon domicile avait déjà été effectué, je pense pas que l agence n engagera peut être pas des poursuites pour non respect du bail vu que le départ à été caduc, ainsi que le contrat
bail de 9 ans (3+3+3)

je vous remercie tous

Comme la caution sous forme de bon d'assurance est de 3 mois (et non 2 comme pour les comptes bloqués), qu'allez-vous faire?

Lorsque j ai visité l appartement la dame de l agence à oublié de signaler que les voisins avait une vingtaine de chiens qui aboie dés qu on met un pied sur la terrasse
À croire qu on avait rentré les chien lord de la 1ere visite ,aurais je pris l appartement si je l avais su bien-sûr que non

Merci pour vos conseils

Renaix est une commune à facilité. Il serait bon de se renseigner sur les raisons de la présence de 20 chiens. Cela semble être un chenil. Je présume qu'il devrait y avoir un ou plusieurs permis pour cela. À vérifier.

Merci pour vos conseils

Comme dit 2 fois plus haut, la loi pour un bail de 9 ans, c'est :
- indemnité dégressive si on quitte pendant les 3 premières années (3-2-1 mois selon l'année)
- puis aucune indemnité à partir de la 4ème année.

Si autre chose est écrit au bail, ça ne change rien. La clause est nulle car contraire à la loi, qui prévaut.

Relisez ce qu'indique Grmff.
Demandez au CPAS de déposer la garantie bancaire. Attention, le compte ne peut pas être à votre nom unique. Il faut que ce soit un compte prévu à cet effet, bloqué. Il faudra donc que le propriétaire aille signer l'ouverture de ce compte avec vous... Vous pouvez demander à la banque de lui envoyer les documents une fois la démarche accomplie cependant.

Maintenant, soyons clair : votre relation démarrera plutôt mal, et ça ne le fera pas vraiment sourire qu'on lui joue 2 notes dès le départ.
Outre votre situation compréhensible, vous avez manqué d'honnêteté à son égard également, afin d'atteindre votre propre but.
Ce genre de frustration se tasse avec le temps, quand tout se passe bien (principalement : paiement du loyer en temps et en heures à chaque fois et entretien correct du bien). Mais entre-temps...

oui je n ai pas été très honn^te mais sur mes papiers d identité il est bien écrit adresse de reference au cpas , j ai donné a l agence mes attestations du cpas, et celle de ma pension invalide que je vais bientôt toucher , et les fiche de paye de mon garant
j ai mentis ou j ai omis de dire explicitement que je suis sans logement, mais je n ai pas menti sur mes documents
l appartement était à louer depuis un bon moment et je pense que l agence a saisi l opputunité et a choisi de ne pas montrer mes fiches de paye du cpas , mais celui de mon garant ce qui a emballé sans doute la propriétaire, si l agence ne donne pas toute les données au propriétaire je ne suis pas responsable et comme vous le dite le contrat 3+3+3 n est pas légale
dans ma situation qui a menti a l autre ?
merci