Pour les CPAS, je manque un peu de données pour donner un avis assez fiable.

Pour ce qui est des AIS, je constate une amélioration dans leur gestion.  Plus de rigorisme et moins de social.  Le locataire n'a plus raison d'office.

D'autre part, au début les AIS acceptaient n'importe quel bien, même des studios dans de vielles maisons de rapport bricolées.  Ce n'est plus le cas actuellement et c'est très bien ainsi. 

Personnellement, je n'ai pas confié mes biens à une AIS.  Mais ce ne sera pas exclu, par exemple si je part vivre au soleil !

le soleil est ici Françis....ouvrez la fenêtre....

Pour ce qui est des AIS, je constate une amélioration dans leur gestion.  Plus de rigorisme et moins de social.  Le locataire n'a plus raison d'office.

D'autre part, au début les AIS acceptaient n'importe quel bien, même des studios dans de vielles maisons de rapport bricolées.  Ce n'est plus le cas actuellement et c'est très bien ainsi. 

Personnellement, je n'ai pas confié mes biens à une AIS.  Mais ce ne sera pas exclu, par exemple si je part vivre au soleil !

il y a avec les deux des avantages et des inconvénients....qui peuvent être modifiés selon la personne qui se trouve à la tête de l'AIS ou du CPAS

donc oui  une AIS ou un CPAS de la ville X peuvent pendant plusieurs années être une bonne solution...puis suite à un changement de direction, devenir une beaucoup moins bonne solution

Encore une fois, il y a AIS et AIS, comme il y a Gestion locative et gestion locative.  Perso, je me méfie des "on me dit que" !

On est bien d'accord, Francis.
Néanmoins, on parle ici de différents cas qui peuvent donner une idée plus générale au final (d'autant qu'il est souvent interdit de nommer les organismes à problèmes). On parle des avantages comme des désavantages.

Encore une fois, je ne suis pas le défenseur attitré des AIS, je constate seulement les avantages que l'on peut retirer d'une gestion par les AIS.

Dernièrement, je suis intervenu dans 2 dossiers (hors AIS).  L'un avec un appartement directement géré par son propriétaire, l'autre avec une gestion par une agence immobilière.
Dans les 2 cas, j'ai été scandalisé des conneries racontées et les abus.  Je n'en parlerai pas plus car l'un de ces dossiers est en justice et le propriétaire (enfin sa fille) peut être une de nos lectrices.

Elle était prête à payer tel quel !
Elle a quand même indiqué que le bouchon avait probablement été généré par l'action du locataire. L'AIS ne voulait même pas lui fournir les coordonnées ou les factures du plombier en question au départ. Hallucinant.
L'AIS l'a menacée plusieurs fois de ne plus lui envoyer les loyers si elle ne payait pas...

Finalement, elle a fini par payer la moitié environ, suite à un arrangement. Simplement parce qu'elle ne voulait pas supporter un éventuel litige, long et pénible, générateur de stress - raison pour laquelle elle louait via une AIS d'ailleurs.

Bref, ça m'a fait réfléchir quant aux soit-disant avantages des AIS.

Francis a écrit :

Notez que je n'estime paS que l'AIS soit la formule miracle, mais, dans certains cas précis, l'ais peut être une bonne solution.

À Schaerbeek, près de la maison communale, les immeubles de rapport se vente sur base d'un rendement de 10%. Donc si je vends, j'abandonne un rendement de 10 %. Plutôt que de vendre, si je confie mon bien à une AIS sur base de ce qui m'avait été proposé, j'aurais un rendement de 5% sur la valeur de vente. 5% sans soucis de locataire et sans frais de maintenance.

Par ailleurs, en faisant une prospection, peut-être que je trouverai du 6 %.

Cela devient un choix entre 6 % sans soucis ou 10 % avec soucis. Dans les conditions actuelle des marchés financiers, ce n'est pas mal.

Il y a tout de même un risque. On met tous les oeufs dans un même panier. Quand serait-il si l'AIS n'est pas à hauteur de la tâche.

euh sans frais de maintenance ? si des choses tombent en panne ou sont trop abîmées because vétusté c'est quand même pour votre pomme et des locataires peu attentifs, voire négligents, accélèrent la vétusté...

Notez que je n'estime paS que l'AIS soit la formule miracle, mais, dans certains cas précis, l'ais peut être une bonne solution.

À Schaerbeek, près de la maison communale, les immeubles de rapport se vente sur base d'un rendement de 10%. Donc si je vends, j'abandonne un rendement de 10 %. Plutôt que de vendre, si je confie mon bien à une AIS sur base de ce qui m'avait été proposé, j'aurais un rendement de 5% sur la valeur de vente. 5% sans soucis de locataire et sans frais de maintenance.

Par ailleurs, en faisant une prospection, peut-être que je trouverai du 6 %.

Cela devient un choix entre 6 % sans soucis ou 10 % avec soucis. Dans les conditions actuelle des marchés financiers, ce n'est pas mal.

Il y a tout de même un risque. On met tous les oeufs dans un même panier. Quand serait-il si l'AIS n'est pas à hauteur de la tâche.

Pour les loyers payés par les AIS, ce n'est nullement le quart ou la moitié du loyer normal.  Il faut généralement compter une diminution de 10 à 20% par rapport au loyer du marché.

Il y a une dizaine d'années j'ai été approché par une AIS pour prendre en location un immeuble dont tous les appartements étaient loués. Le loyer proposé par l'AIS correspondait à la moitié des loyers que je percevais.

Les procédures d'attribution de logement par les CPAS sont souvent compliquées et lentes, mais ce n'est pas grave, c'est le contribuable qui paye ! et ce n'est pas très porteur politiquement, donc les politiques s'en foutent !

Mais bon sang que pour une raison ou l'autre ce CPAS n'y loge pas de réfugiés ok, mais alors qu'on y loge d'autres gens .....tous les jours on lit que des familles sont sans logement pour x ou x raison

http://www.dhnet.be/regions/mons-centre … 8a9d58ef77

Une explication à trouver dans la lecture du texte en lien

http://www.matele.be/accueil-des-refugi … ents-vides

Et pour en savoir davantage

http://www.uvcw.be/actualites/2,129,1,0,6397.htm