Bref, un projet n'est pas l'autre. A vous de voir votre banquier, de lui présenter votre projet.

Dans le dernier cas qui m'a occupé, j'ai emprunté 100% de la somme hors frais de notaires, et j'en avais pour 15% de travaux estimés à la grosse louche.
Le banquier l'a présenté différemment: il a présenté que je faisais les 15% sur fonds propres, a tenu compte des frais de notaires. Et au total, en interne il a présenté cela comme un achat avec un prêt sur une quotité inférieure à 80%.

Bref: bien documenter votre projet, bien montrer à votre interlocuteur/trice que vous avez la maîtrise et l'expérience des difficultés du projet, avec suffisamment de documentation.

Dans mon cas, il n'y a même pas eu d'expertise.