JeanLarue : elle a payé le 9......on verra comment ça se passera pour le loyer de février...

super pour vous , concernant la mienne elle c'était donc mit en ordre et à bien payé le mois suivant , c'est une des rares fois ou elle m'a payé "dans les temps"

Á noter que j'ai envoyé un mail mi-janvier  lui expliquant qu'elle devait payé "à temps" , histoire de laisser une trace en cas de problème ultérieur.

Au passage bonne année & bonne santé à tous !

grmff a écrit :

Vous êtes trop gentil.

Le dialogue, oui. Le laisser faire, non.

Je n'envoie jamais de recommandé, mais la procédure est lancée après un mois et un jour. Et ce n'est pas parce qu'une procédure est lancée que le bail prend fin ou qu'on arrive à une expulsion... mais on s'en approche et c'est fini de jouer avec...

Grmff vais sans doute devoir passer par là avec ma payeuse retardataire récurrente (bail commercial )......chose que je n'ai jamais du faire jusqu'ici ( je suis déjà allé en justice mais pas pour des loyers non payés )

Hier soir nous étions le 5, j'ai envoyé un mail demandant qu'elle paye rapidement, elle n'a pas encore réagi ou répondu.

Milieu de semaine prochaine, si ce n'est pas payé j'enverrai un second mail qui sera cette fois une mise en demeure, je lui laisserai à nouveau quelques jours

Et puis je passerai à la vitesse supérieure

Mais bon ça va être fun vu qu'en même temps elle vient de commencer ses 6 mois de préavis.

Donc comment procédez vous exactement ?

Merci

Bonjour Érico ,

quelles nouvelles de votre histoire ?

Vous êtes trop gentil.

Le dialogue, oui. Le laisser faire, non.

Je n'envoie jamais de recommandé, mais la procédure est lancée après un mois et un jour. Et ce n'est pas parce qu'une procédure est lancée que le bail prend fin ou qu'on arrive à une expulsion... mais on s'en approche et c'est fini de jouer avec...

Grmff vais sans doute devoir passer par là avec ma payeuse retardataire récurrente (bail commercial )......chose que je n'ai jamais du faire jusqu'ici ( je suis déjà allé en justice mais pas pour des loyers non payés )

Hier soir nous étions le 5, j'ai envoyé un mail demandant qu'elle paye rapidement, elle n'a pas encore réagi ou répondu.

Milieu de semaine prochaine, si ce n'est pas payé j'enverrai un second mail qui sera cette fois une mise en demeure, je lui laisserai à nouveau quelques jours

Et puis je passerai à la vitesse supérieure

Mais bon ça va être fun vu qu'en même temps elle vient de commencer ses 6 mois de préavis.

Donc comment procédez vous exactement ?

Merci

JeanLarue a écrit :

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

Je m'étais un peu renseigné sur ces assurances il y a qq mois.
- assurance loyer impayés : comptez environ 2 mois de loyer sur l'ensemble de vos locations. Donc très cher. Et surtout, les conditions pour que l'assurance s'applique sont plutôt drastiques, et exagérées. Il faut que tout soit nickel chrome - et il faut avouer que quand on cherche, on trouve souvent quelque chose qui n'est pas encore mis aux normes ou autre.
- assurance protection juridique couvrant les relations commerciales ou bailleurs-locataires : plus abordables, mais également un certain coût non-négligeable. Je pense me souvenir avoir estimé qu'il faudrait 2 litiges par an minimum pour rentabiliser - ce qui est plutôt déjà pas mal comme moyenne. Et qu'il fallait également répondre à un processus plutôt pénible dans les étapes et communications avec le locataire et l'assureur.

Bref, je relis les sujets du forum quelques fois - dont le 'fameux' tutorial de Grmff sur la justice de paix - et je m'en sors mieux ainsi.

C'est bien ce qu'il me semblait.

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

Je m'étais un peu renseigné sur ces assurances il y a qq mois.
- assurance loyer impayés : comptez environ 2 mois de loyer sur l'ensemble de vos locations. Donc très cher. Et surtout, les conditions pour que l'assurance s'applique sont plutôt drastiques, et exagérées. Il faut que tout soit nickel chrome - et il faut avouer que quand on cherche, on trouve souvent quelque chose qui n'est pas encore mis aux normes ou autre.
- assurance protection juridique couvrant les relations commerciales ou bailleurs-locataires : plus abordables, mais également un certain coût non-négligeable. Je pense me souvenir avoir estimé qu'il faudrait 2 litiges par an minimum pour rentabiliser - ce qui est plutôt déjà pas mal comme moyenne. Et qu'il fallait également répondre à un processus plutôt pénible dans les étapes et communications avec le locataire et l'assureur.

Bref, je relis les sujets du forum quelques fois - dont le 'fameux' tutorial de Grmff sur la justice de paix - et je m'en sors mieux ainsi.

JeanLarue a écrit :

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

Une recherche "google" avec les mots clés "loyer" et "assurance" devrait vous permettre de répondre à votre interrogation.

Oui je connais le site google et bing , je me suis mal exprimé ,  c'est plutôt l'échange d'expérience qui m’intéresse.

Mes excuses.

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

Une recherche "google" avec les mots clés "loyer" et "assurance" devrait vous permettre de répondre à votre interrogation.

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

oui ça existe il me semble, et il existe aussi ( du moins ça existait dans le temps ) chez la DAS une assurance protection juridique bailleur qui vous aide en cas de conflits avec votre locataire, si procès elle paie, avocat, experts, etc...

J'imagine que cela reste onéreux.

grmff a écrit :

Face au locataire, une seconde chance existe avec une pression suffisante pour qu'il comprenne qu'on peut jouer avec, mais pas s'y pendre.

Rien ne prouve dans le cas décrit que la locataire éprouve , comme dans un jeu, un amusement quelconque.

Bien entendu. J'avoue que je suis sur un cas pour l'instant où il fait plus que s'y pendre: il tire dessus pour me faire enrager, et il y arrive fort bien. C'est très désagréable. Mon commentaire n'était effectivement pas approprié à ce cas précis, je vous le concède. Preuve, une fois de plus, qu'il faut être ferme, mais ne pas se laisser influencer par ces éléments extérieurs au cas personnel qu'on gère ou auquel on répond...

Mais régulièrement, c'est le cas. Et quand c'est le cas, en respectant bien cette procédure, on reste maître de la situation.

Face au locataire, une seconde chance existe avec une pression suffisante pour qu'il comprenne qu'on peut jouer avec, mais pas s'y pendre.

Rien ne prouve dans le cas décrit que la locataire éprouve , comme dans un jeu, un amusement quelconque.

Je pense que vous avez bien agi:

Venir rapidement aux nouvelles. Mettre une pression suffisante pour que le message soit compris. Etre suffisamment humain pour se mettre à la place de l'autre. Etre suffisamment ouvert pour comprendre que ce n'est pas facile avec les administrations.

Mais il ne faut pas hésiter à mettre une affaire en justice. Personnellement, un mois et un jour, et c'est en justice. Quand les affaires se régularisent, ou sont régularisables, je propose systématiquement l'accord suivant, qui est systématiquement validé par le juge: payement de l'arriéré en 10 fois, payement du loyer en attendant, et si une échéance saute, le bail est résolu. De cette manière, il y a une épée de damoclès sérieuse pendant 10 mois...

Soit cela se passe bien, et tout le monde est content.
Soit les payements ne suivent pas, et le locataire est expulsable "illico".

Face au juge, je passe pour le gentil que je suis.
Face au locataire, une seconde chance existe avec une pression suffisante pour qu'il comprenne qu'on peut jouer avec, mais pas s'y pendre.

J'aime bien cette manière de fonctionner. Merci pour cette bonne idée Grmff.

Venir rapidement aux nouvelles. Mettre une pression suffisante pour que le message soit compris. Etre suffisamment humain pour se mettre à la place de l'autre. Etre suffisamment ouvert pour comprendre que ce n'est pas facile avec les administrations.

Mais il ne faut pas hésiter à mettre une affaire en justice. Personnellement, un mois et un jour, et c'est en justice. Quand les affaires se régularisent, ou sont régularisables, je propose systématiquement l'accord suivant, qui est systématiquement validé par le juge: payement de l'arriéré en 10 fois, payement du loyer en attendant, et si une échéance saute, le bail est résolu. De cette manière, il y a une épée de damoclès sérieuse pendant 10 mois...

Soit cela se passe bien, et tout le monde est content.
Soit les payements ne suivent pas, et le locataire est expulsable "illico".

Face au juge, je passe pour le gentil que je suis.
Face au locataire, une seconde chance existe avec une pression suffisante pour qu'il comprenne qu'on peut jouer avec, mais pas s'y pendre.

des nouvelles :

ce matin elle m'a laisser un message en sortant du CPAS , le CPAS aurait fait des erreurs de paiement.

Le CPAS m'a téléphoné également & m'a confirmé qu'il y avait peux-être une erreur de paiement en sa faveur mais vu la période il était difficile d'en parler avec le reste de leur équipe.

Elle m'a ensuite re-téléphoner et m'a expliqué que le CPAS savait lui avancer 120 euros en urgence elle leur à dit que ce n'était pas asser , son fils lui avance donc l'argent du CPAS pour payer son loyer aujourd'hui.

Comme il ne s'agit pas de mon bien (je suis mandaté par notaire) je lui ai informé que j'allais lui envoyé un mail lui rappelant la "bonne procédure" de paiement.

Ainsi je laisserais une trace pour constituer un dossier si à l'avenir cela irait plus loin.

Je lui ai également expliqué qu'elle ne le prenne pas personnellement mais que je dois faire mon travail.

Je pense qu'elle à comprit le message.

Je vous remercie pour vos messages , il n'est pas toujours facile de prendre une bonne décision au vu ma courte expérience de bailleur.