syndic pro (bruxelles) CP de 19 appartements.
quasi une petite majorité de fonctionnaires européens. dont  6 /7  de même "origine" qui sont  systématiquement présent ou représenté lors des AG et qui font pour l'essentiel la majorité lors des votes.

En plus de ce que panchito a dit, il vous faudra "persuader avec respect."

L'article Québecquois suivant est très intéressant dans ce contexte:
Convaincre et persuader : des outils utiles et légitimes en travail social., écrit par le psychologue Bruno Fortin.

quasi une petite majorité de fonctionnaires européens. dont  6 /7  de même "origine" qui sont  systématiquement présent ou représenté lors des AG et qui font pour l'essentiel la majorité lors des votes.

Vous avez beaucoup de chances, au moins ils s'intéressent de près à la gestion de leur bien en assistant aux AG et/ou en donnant procuration.

J'en connais beaucoup d'autres qui se contentent d'être purement et simplement absents (sans même se donner la peine de donner procuration!)

(...)
Quand j'évoque le problème en AG je  suis en extrême minorité .Comme les comptes sont approuvés (par réflexe) que faire ?

Questions: combien d'appartements ? Syndic pro ? Bruxelles ou Wallonie ?

Remarque: une extrême minorité n'existe pas en justice. Le juge dit droit, pas plus ni moins.

(...)
J'ai rencontré dans le couloir un membre du conseil ,qui reconnait que le syndic ne fait plus rien , que lui même "s'en fout ", qu'il donnera sa démission...mais
que malgré tout il ne votera pas contre le syndic ...(qui a de grandes chances d'être réélu ).quid ?

Problème connu. C'est difficile à s'y opposer, mais faisable.
Comme un CP de la majorité silencieuse vient de me dire ce matin:
"Il faut entreprendre des actions, être transparent, précis, simple/clair et persistent."

En somme faire comprendre clairement que votre bût est dans l'intérêt de tous. Ce n'est pas évident si on utilise contre vous la tactique classique que Trump utilise aussi.

Hier le syndic en place (qui refuse de me donner accès à l'info depuis fin 2015) a envoyé une invitation pour une AG qui dépasse au moins les normes éthiques de loyauté, respect des jugements, ... . Il est "couvert" par l'IPI (un avocat de l'ACP travaille dans le cabinet d'un assesseur juridique).

Pour règler structurellement le problème des sinistres tant "privatifs" que "communs":

Imposer par réglement de copropriété:
1. que le commissaire aux comptes (externe/interne) suit les principes de base d'un contrôle réel:
2. qu'un compte comptable séparé soit créé par sinistre (permet d'évaluer).
3. que tout montant payé/remboursé dans le cadre des sinistres transite au moins par le compte bancaire de l'ACP (avec comme conséquence que tout paiement reçu par le syndic hors comptabilité ACP sera considéré comme une commission illégale). (= informer)

- Si refus de le traiter en AG votre proposition de changer le RC (ou de le mettre sur l'OJ), aller chez le juge.
- La 2ème fois demande un juge en plus des astreintes et le remplacement du syndic pour négligence grave (Art. 577-8 § 7 CC).
- A ce moment il se peut que les investisseurs derrière le syndic mettent une batterie d'avocats procéduriers en ligne, denient la réalité, .... (en somme la tactique Trump). Mon ACP est dans cette phase depuis 3 ans. C'est le moment d'être patient/constructif (tactique Obama). Cela évolue comme prévue.

merci je transmets au Cp concerné  vos réflexions.
cordialement

qui peut tout à fait faire usage de notre forum lui-même aussi...

certes  la loi permet d'avoir accès aux documents ou informations  de toutes manières définies dans le règlement de CP ou par l'AG.
le problème vient également  du fait que ni le règlement  ni l'' AG  n'énonce la manière d'obtenir ces infos.
J'ai soumis a l'AG il y a plus de 8 ans une procédure d'accès  .le point est toujours mis a la fin de l'AG et systématiquement reporté (trop tard on reportera ce problème a l'an prochain ...)

Manière de procéder que certains pimonautes ont déjà relevée dans d'autres discussions.

Aussi longtemps que les copropriétaires seront convaincus que vous n'entreprendrez pas une action devant le juge de paix, elle risque de se reproduire, à votre grand désappointement.

la réponse a été faite par écrit (mail ) au CP concerné .
certes  la loi permet d'avoir accès aux documents ou informations  de toutes manières définies dans le règlement de CP ou par l'AG.
le problème vient également  du fait que ni le règlement  ni l'' AG  n'énonce la manière d'obtenir ces infos.
J'ai soumis a l'AG il y a plus de 8 ans une procédure d'accès  .le point est toujours mis a la fin de l'AG et systématiquement reporté (trop tard on reportera ce problème a l'an prochain ...)
cependant le contrat signé avec le syndic précise dans  "gestion des sinitres" que lorsque l'origine se situe dans une partie privative  il déclarera le sinistre auprès de la compagnie d'assurance, transmettra les devis et reversera aux intéressés  l'indemnité perçue.  toutefois , ces sinistres en partie privative feront l'objet de prestations complémentaires facturés en sus (150 euros).
selon moi il  doit nécessairement agir , puisque qu'elle que soit l'origine du sinistre (parties communes ou privatives) cela fait partie de  son contrat .

"Je lui envoye un mail pour lui demander les démarches qu'il a entreprises . pas de réponses."
Quant à un copropriétaire quelconque, il a le droit d'avoir accès à tous les documents ou informations à caractère non privé  relatifs à la copropriété , de toutes les manières définies dans le règlement de copropriété ou par l'assemblée générale (art. 577-8, § 4, 11°, C.civil).

"le syndic lui réponds qu'il lui envoye un entrepreneur pour qu'il fasse un devis de remise en état" : réponse par écrit ?

Le devis pour des travaux de réfection dans une partie privative doit-il obligatoirement être réalisé par un entrepreneur choisi par le syndic ? Le syndic agit-il ainsi dans le cadre de sa mission légale ou statutaire ? ou en dehors de celui-ci et ainsi dans le cadre d'une relation directe et particulière avec le copropriétaire sinistré ?