- les dératiseurs ne veulent pas facturer directement aux locataires, manifestement car ils ont peur de ne pas être payés sinon.

C'est bien normal !
Les travaux sont à effectuer au niveau de l'ensemble de l'immeuble d'une part. Et la facture est à adresser au donneur d'ordre, qui n'est forcément pas le locataire.

et on est sûr que ce sont des souris, pas des musaraignes.....

Aucune idée, mais peu importe le rongeur, il va bientôt se dessécher...

et on est sûr que ce sont des souris, pas des musaraignes.....

Fort possible. Quelqu'un qui est confronté au même problème derrière le Collège St.Michel à la limite d'Etterbeek et de WSP me dit que ce sont des mussaraignes et que c'est pire que des souris. Cela ronge tout.

Chez moi, dans un appartement en location, elles ont rongé l'arrière d'une armoire de cuisine.

Extrait d'un rapport d'une expertise judiciaire.

Autre constat: là où il y a des souris, il n'y a pas de cafard.

Chouette, c'est rassurant   

Sinon, les devis 'rapides' que j'ai eu tournent tous autour de la même base :
- environ 100 à 125 € de base + 30 € par niveau supplémentaire. Soit moins de 200 € pour un immeuble de 3 niveaux, pour lequel il ne faut traiter qu'une à deux pièces par niveau.
- utilisation de poisons qui les attirent et les assèchent + plaques de glue si accord de l'habitant.
- 2 passages prévus dans le prix.
- les dératiseurs ne veulent pas facturer directement aux locataires, manifestement car ils ont peur de ne pas être payés sinon.

Il s'agit de quartiers à fortes concentration d'émigrés qui ont rarement un animal domestique.

Au niveau des logements on retrouve des souris chez les gens peu soigneux. Il s'agit donc manifestement d'un problème de gens peu soigneux ou tout simplement crasseux. D'ailleurs, les appartements bien entretenus ne sont pas affectés.

J'ai d'ailleurs un cas où les souris ont suivis le locataire. Il m'arrive parfois qu'un locataire change d'appartement. J'ai donc un cas où un locataire quitte un appartement infesté de souris. Peu après le déménagement le nouvel appartement est à son tour infesté de souris et le nouveau locataire de l'ancien appartement n'est pas confronté à ce problème.

Il y a donc manifestement un lien de cause à effet entre propreté et présence de souris. La dératisation est dès lors manifestement une charge locative.

D'ailleurs quand en justice de paix ou lors d'une expertise judiciaire le locataire se plain de la présence de souris, le juge de paix ou l'expert ignore ces plaintes.

Les produits vendus dans les commerces deviennent très rapidement sans effet. Les souris semblent rapidement reconnaître ces produits et les éviter.

Par ailleurs, le coût d'une dératisation de tout un immeuble par une firme spécialisée s'approche ou dépasse les milles euros suivant le nombre d'unité que comporte l'immeuble.

Autre constat: là où il y a des souris, il n'y a pas de cafard.

GT a écrit :

Dans les faits, bien des syndics opèrent à titre indicatif une distinction dans les décomptes envoyés aux copropriétaires entre les charges dites locatives et les autres.

C'est bien le cas, à titre indicatif, ils imputent toujours ce genre de charges (souris, cafards, etc...) aux occupants

Ce qui ne signifie pas nécessairement que les locataires doivent accepter ces charges si l'origine du désordre est indéterminée.

Dans les faits, bien des syndics opèrent à titre indicatif une distinction dans les décomptes envoyés aux copropriétaires entre les charges dites locatives et les autres.

C'est bien le cas, à titre indicatif, ils imputent toujours ce genre de charges (souris, cafards, etc...) aux occupants

Ce sont des coûts facturés à la copropriété pour traiter tous les appartements.

Le syndic ensuite les répercute en charges pour les occupants (donc les locataires).

Il n'existe aucune relation contractuelle entre le syndic ou la copropriété et les locataires.
Les relations des locataires avec les propriétaires sont régies par la loi et le contrat de bail.

Dans les faits, bien des syndics opèrent à titre indicatif une distinction dans les décomptes envoyés aux copropriétaires entre les charges dites locatives et les autres.

Le syndic ensuite les répercute en charges pour les occupants (donc les locataires).

Tapette à souris = z.5€ au brico...

On parle de quoi, franchement...

3 dératiseurs contactés. On parle de 250 € et d'insalubrité de bâtiment.
Et de 2 locataires qui ont la phobie des rongeurs, qui ont certainement nidifiés dans l'isolant inter-étage.

Sinon, à charge du responsable... par exemple si un restaurant occupe le rez ou si des poubelles dans les communs peuvent être à l'origine de l'apparition de ces souris...

Il me semble qu'il appartient au locataire de justifier la cause extérieure si elle existe...