Si rien n'est prévu au bail, j'impute un entretien à charge du locataire.

Au locataire qui ne m'inspire pas confiance, qui m'agresse (verbalement, oui ça existe) j'impute d'office un entretien et des réserves quand au bon fonctionnement de l'installation !

Pour moi : non.
Vous n'avez pas prévu cette possibilité dans votre clause - qui est par ailleurs précise sur d'autres points.
Vous y indiquez que l'entretien doit s'effectuer "tous les 2 ans après l'hiver".  Et l'hiver n'est pas terminé.
Vous pourriez cependant réclamer un ratio entre 50% à 75% des frais normaux d'entretien, si vous y tenez.

Pour la facture de 2016 : j'espère que vous lui aviez réclamé ces frais à l'époque, car sinon c'est plutôt délicat de revenir avec cela à présent (même si c'est légal).

Le fluide choisit le chemin de moindre résistance. C'est une loi de la physique. Donc, le fluide détartrant va détartrer là où il y a le moins de tartre et ne rien faire là où il n'y pas de tartre.

J'indique toujours dans mes baux, le mois au cours duquel l'entretien doit être fait et par quelle société .

Je demande toujours les preuves et l'attestaion puisqu'il s'agit d"une obligation légale reposant sur tout utilisateur final (le locataire donc)

sais pas si c'est légal d'imposer une société

et puis à la rigueur le preneur, le jour où il y a un stuut, peut dire que la société et le bailleur sont copains et donc de mèche

à discuter ...

Ce n'est pas évident de se positionner en professionnel et de manière absolue.
Dans certains cas, comme lorsque les relations entre bailleur et preneur sont mauvaise et que le bailleur veut le respect de toutes les obligations contractuelles, à la lettre.
Dans ce cas, sauf si c'est en contradiction avec la législation, je compte, par exemple, le détartrage de la chaudière, ou du boiler, même si chaque intervention de ce type entraine une fragilisation de l'appareil.

Personnellement, je trouve que la meilleure solution pour les entretiens de chaudière individuelle est le contrat d'entretien omnium pris par le propriétaire et dont le coût est reporté en charges locatives.  Pas de problème, pas de discussion !

Je demande toujours les preuves et l'attestaion puisqu'il s'agit d"une obligation légale reposant sur tout utilisateur final (le locataire donc)

dans des baux j'ai déjà vu aussi obligation de détartrer le boiler, or plusieurs pros m'ont dit qu'un boiler ça ne se détartrait pas

je suppose qu'ils ont raison, car eux ça leur ferait du boulot en plus à facturer donc pour moi ils ont raison et sont réglos

Le boiler électrique, c'est encore autre chose.

Mais pour répondre à cela, je vous dirais que... J'ai déjà détartrer 2 fois des boilers moi-même. Et c'était parfaitement nécessaire.

Je ne dirais pas que des sanitaristes ne sont pas réglos - même si ça existe. Mais surtout qu'ils visent d'autres travaux que ceux-là. Ou qu'ils considèrent que le coût de leur main d'œuvre sera supérieur à l'achat d'un appareil neuf.
De façon générale, ils préfèrent vous vendre et placer du neuf, d'ailleurs.

J'ai tendance à croire qu'il en va de même pour les échangeurs à plaque des chaudières.
Plus facile à remplacer... pour eux.
Pourtant, il existe des produits, comme le Fernox, qui entretiennent ou qui détartrent les installations. Donc ça se fait.

je suppose qu'ils ont raison, car eux ça leur ferait du boulot en plus à facturer donc pour moi ils ont raison et sont réglos

oui mais là qui a raison ? le technicien qu'il appelait ou vous ?

...
C'est le sens de ma question "Auriez-vous accepté cet argument ? Est-ce réel ?", adressée au professionnel en la matière qu'est Francis

Francis a écrit :

En ELS, je demande une attestation d'entretien de moins de 3 mois.  J'accepte parfois un peu plus, à voir au cas par cas.  Une chaudière avec production d'ea chaude sanitaire et 8 adultes dans la maison entraîne plus de sévérité de ma part.

Cas vécu il y a 2 ans :
ELS d'un locataire qui n'a jamais posé de soucis... à l'exception du fait qu'il a toujours fait entretenir la chaudière, sans inclure le détartrage de celle-ci (obligation du bail).
Chaudière gaz à condensation qui avait 3 ans à l'époque (il l'avait reçue neuve à l'ELE).
Le locataire m'indiquait que les techniciens lui disaient que le détartrage "ne se faisait plus, et qu'on remplaçait automatiquement l'échangeur quand il bouchait sur ces chaudières" (actuelles).

Auriez-vous accepté cet argument ? Est-ce réel ?
Comment estimer le dommage éventuel dans ce cas, car il avait remplir partiellement ses obligations, et aucun problème visible n'était présent à ce moment ?

oui mais là qui a raison ? le technicien qu'il appelait ou vous ?
moi j'ai connu le cas d'un chauffagiste qui disait que pour une chaudière mazout il ne faisait pas de ramonage cheminée car ce n'était pas nécessaire, mais cochait quand même la case sur le document et n'était pas moins cher qu'un autre qui, lui, ramonait

En ELS, je demande une attestation d'entretien de moins de 3 mois.  J'accepte parfois un peu plus, à voir au cas par cas.  Une chaudière avec production d'ea chaude sanitaire et 8 adultes dans la maison entraîne plus de sévérité de ma part.

Cas vécu il y a 2 ans :
ELS d'un locataire qui n'a jamais posé de soucis... à l'exception du fait qu'il a toujours fait entretenir la chaudière, sans inclure le détartrage de celle-ci (obligation du bail).
Chaudière gaz à condensation qui avait 3 ans à l'époque (il l'avait reçue neuve à l'ELE).
Le locataire m'indiquait que les techniciens lui disaient que le détartrage "ne se faisait plus, et qu'on remplaçait automatiquement l'échangeur quand il bouchait sur ces chaudières" (actuelles).

Auriez-vous accepté cet argument ? Est-ce réel ?
Comment estimer le dommage éventuel dans ce cas, car il avait remplir partiellement ses obligations, et aucun problème visible n'était présent à ce moment ?

En ELS, je demande une attestation d'entretien de moins de 3 mois.  J'accepte parfois un peu plus, à voir au cas par cas.  Une chaudière avec production d'ea chaude sanitaire et 8 adultes dans la maison entraîne plus de sévérité de ma part.

disons que oui 3 mois pourrait être une base, mais ensuite voir au cas par cas.....ne pas chicaner si c'est 3  mois et demi ou 4 mois par ex.

en même temps pour être réglo dans les 2 sens, il serait à mon avis logique aussi que le proprio, quand entre un nouveau loc lui donne copie de la preuve du dernier entretien