Vous devez savoir aussi que les techniciens des fabricants et la plupart des plombiers préfèrent remplacer les échangeurs à plaques (qui s'entartrent nettement plus vite que les serpentins) plutôt que les détartrer. Il faut reconnaître qu'ils ne sont pas faciles à détarrer avec les produits usuels, même les produits pour "pros". Cela leur permet de facturer le remplacement (pièces autour de 80-100€ + main d'oeuvre 1h + forfait déplacement en général). Et évidemment cela se produit dans le cadre d'un dépannage urgent, en dehors de l'entretien bisannuel légal, En réalité les échangeurs bouchés sont envoyés chez le fabricant qui les détartre avant de les revendre comme s'ils étaient neufs. Cela arrange tout le monde sauf le propriétaire qui doit alors payer la facture, car le technicien prend bien soin de la lui envoyer plutôt qu'au locataire. Si le propriétaire s'avise de l'inclure dans les charges locatives en fin d'exercice, le locataire a beau jeu de dire que selon la liste du moniteur, le remplacement des pièces défectueuses et à la charge du bailleur, etc...

Ooooh, le beau déterrage d'un sujet qui a 5 ans... 

Personnellement, je détartre mes échangeurs. C'est donc "sans frais"

Si le locataire laisse l'eau sur "économique", cela s'entartre lentement. Je donne toujours comme instruction de laisser sur "éco"
Si c'est sur la température max quand je passe, je le laisse se débrouiller.

merci

Paul_6 a écrit :

rodes a écrit :

   c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.

?
pas compris....
Qui paye? le proprio ou les locataires ?

je dirais.... le locataire paye une provision (en avance et certainement de manière mensuel au propriétaire) et quand le propriétaire a la facture il se sert de l'argent que le locataire lui a donné en provision pour payer la facture

ok, merci, donc c'est le locataire qui paye.

rodes a écrit :

   c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.

?
pas compris....
Qui paye? le proprio ou les locataires ?

je dirais.... le locataire paye une provision (en avance et certainement de manière mensuel au propriétaire) et quand le propriétaire a la facture il se sert de l'argent que le locataire lui a donné en provision pour payer la facture

rodes a écrit :

   c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.

?
pas compris....
Qui paye? le proprio ou les locataires ?

Le message que vous citez date de 2017....
D'où l'inconvénient des déterrages de sujets.

   c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.

?
pas compris....
Qui paye? le proprio ou les locataires ?

Bref, mon locataire a signé en 2020 un bail qui spécifie que "l’entretien et le détartrage" de l’installation de chauffage individuel (chaudière murale à condensation, incluant un échangeur à plaques) sont à sa charge.
Après la signature du bail, j’ai proposé de faire installer à mes frais un système de traitement d’eau privatif (au CO2 ou avec polyphosphates, excluant donc un adoucisseur classique à résine et sel régénérant), qu’il a refusé malgré mes avertissements (verbaux) qu’il s’exposait à des pannes, réparations en urgence, etc. Il trouvait alors les coûts de fonctionnement trop élevés, l’entretien trop contraignant… Fin 2021, il a fait entretenir la chaudière par un technicien de son choix sans qu’un problème soit décelé.
En juin dernier, plus d’eau chaude... Je lui ai recommandé de contacter le plombier qui m’avait fait le devis de pose du système de traitement en 2020. Le plombier remplace l’échangeur bouché et m’envoie la facture que je paie (le locataire étant entre-temps parti en vacances). Le plombier l’informe que le non-traitement de l’eau rend ce type de problème nettement plus fréquent.
Mes questions : Est-ce que je peux refacturer le remplacement de l’échangeur au locataire? Sur quelle base légale?
Sinon, qu’est-ce que j’aurais dû faire pour m’assurer que le locataire assumerait pleinement les conséquences de son refus du système que je lui ai proposé, tout en respectant bien sûr les termes du bail.

Par ailleurs, plus on est nombreux à occuper un appartement, plus on consomme de l'eau chaude et donc plus vite l'échangeur sera entartré. Il est dès lors clair que c'est le locataire qui est responsable de la durée de vie de l'échangeur de chaleur. Cela suppose aussi que l'échangeur soit remplacé en début de location. Cependant, exigé d'un locataire sortant qu'il remplace à ses frais un échangeur de chaleur pourrait être considéré comme abusif.

On pourrait dès lors réclamé au locataire sortant un forfait basé sur une durée de vie de trois ans. Le locataire entrant supportera les frais au pro rata de la durée de vie réelle de l'échangeur à remplacer.

Attention cependant. Si un échangeur entartré n'est pas remplacé, la vanne à trois voies va se gripper au bout d'un certain temps et alors c'est toute la chaudière qui est à remplacer.

Je n'ai jamais eu de chaudière murale donc je ne vois pas trop bien ce que c'est que cet échangeur

Mais, pour info,  quelqu'un sait il le coût du détartrage , et le coût du remplacement ?

Détartrage : environ 100 €
Remplacement : entre 150 et 250 € selon les marques.

C'est mon chauffagiste qui fait l'entretien des chaudiere et c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.

Mon chauffagiste ne fait pas de detartrages preventifs d'échangeurs.

Dans quelques années j'espere me concentrer sur mon travail de bailleur, et j'apprendrais a remplacer l'echangeur moi-même.