Actuellement recevoir une garantie en main cela devient difficile, car il y a une obligation de déposer cette garantie en banque d'autant plus que le locataire le fait bien souvent par virement.
J'ai vécu 5 faillites dans mon immeuble et a chaque fois endéans les 6 mois j'ai récupéré la totalité de mon dû, le propriétaire est privilégié sur les autres créanciers.
J'ai même reçu plus,car le curateur bien souvent a abandonné les meubles.
Il faut être vigilant et ne pas avoir peur de téléphoner au curateur afin de le réveiller.

J'arrive , toujours, sans problème, à soit la recevoir en mains, soit à la faire verser sur mon compte ( ce qui revient à la même chose )
Et pour un bail commercial, à ma connaissance, aucune obligation de déposer la garantie en banque.

Et sinon oui en cas de faillite, le proprio sera le dernier à recevoir quelque chose, si il y a quelque chose à recevoir, donc il doit se prémunir de cette manière là.

Les conseils de Maître Devreux, spécialiste en la matière du bail commercial, sont toujours très précieux

Dans le cadre d'un bail commercial (et je suppose également pour un bail de bureaux, d'entrepôts, de garages mais peut-être aussi de seconde résidence...), si le compte où est placé la garantie locative est au nom du preneur, il n'est pas "protégé" en cas de faillite du locataire.
Le compte bancaire de la garantie fera partie de la masse de la faillite et aucun privilège ne sera accordé au bailleur....

Le conseil de Maître Devreux est d'ouvrir le compte de garantie au nom du bailleur avec toutes les clauses habituelles d'un compte de garantie locative.

Bon à savoir....