Pim.be / Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

Réponse à : Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

dummy@example.com (GT) — Thu, 15 Jun 2017 14:12:42 +0000

nathalie01 a écrit :

Vu les heures de la Banque et les horaires des garants , des locataires et de moi-même.
Le dépôt de garantie se faisait à 16h30 à la banque( après impossible car la banque est fermée) et le contrat était signé à 17h par toute les parties

Il ne vous restait qu'à trouver une autre banque dont les conditions et les horaires vous convenaient ou d'arriver à un arrangement particulier avec la banque qui vous causait du souci.

Réponse à : Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

dummy@example.com (nathalie01) — Thu, 15 Jun 2017 12:50:18 +0000

Vu les heures de la Banque et les horaires des garants , des locataires et de moi-même.

Le dépôt de garantie se faisait à 16h30 à la banque( après impossible car la banque est fermée) et le contrat était signé à 17h par toute les parties

Réponse à : Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

dummy@example.com (D1791) — Thu, 15 Jun 2017 10:07:18 +0000

nathalie01 a écrit :

Bonjour,
est ce normal?
La banque exige que le contrat de bail soit signé avant le dépôt de garantie. Mais nous nous avions prévu de faire le contraire car les garants pour signer le bail ne pouvaient arriver que plus tard. Dernière heure de rendez-vous possible à la banque à 16h30.
La banque ( BNP) a donc refusé le dépôt de garantie puisque le bail n'était pas signé.
On doit donc signer le bail un jour et aller à la banque le lendemain pour le dépôt de garantie.
La banque demande aussi un exemplaire du contrat de bail pour eux. C'est juste? Les fois précédentes je n'ai pas du leur donner un exemplaire dubail.

Merci

La prudence devrait être de faire signer les garants avant d'aposer votre signature sur le bail.
Une fois que vous aurez signé et que des copies seront dans la nature (banque, locataire...), ce sera trop tard.
Que ferez-vous si le garant ne signe jamais ? Bonjour les ennuis.

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dummy@example.com (grmff) — Thu, 15 Jun 2017 09:37:33 +0000

Je signe le bail àa banque.
Il m'arrive aussi de signer le bail, de garder les deux exemplaires jusqu'à ce que tout soit en ordre.

C'est ce que je vous conseille de faire: faire signer les garants avant le rendez-vous à la banque, mais en votre présence et avec copie des cartes d'identité évidemment.

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dummy@example.com (Himura) — Thu, 15 Jun 2017 07:39:04 +0000

Disons que rien ne leur interdit...
Donc ils appliquent leurs conditions générales pour l'ouverture du compte.

Maintenant, dans ce cas, le plus simple est de prendre un rdv avec tout le monde à la banque, et de signer l'ensemble sur place.

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dummy@example.com (panchito) — Thu, 15 Jun 2017 07:37:35 +0000

Mais oui!

Vous n'avez pas lu mon post où j'ai eu un jour la surprise d'apprendre que BNP (qui était ma banque) avait ouvert un compte garantie locative au nom de personnes qui n'étaient pas mes locataires car j'avais signé le bail avec d'autres?

Ensuite je n'ai eu que des problèmes avec ces gens, qui étaient candidats, mais que je n'avais pas retenus, qui voulaient donc récupérer leurs sous et la banque ne voulait pas débloquer sans ma signature alors que moi je n'avais jamais signé les documents de blocage.

Donc maintenant, comme la garantie est déposée sur un compte ouvert au nom des locataires, que donc seuls les locataires doivent être présents (le bailleur peut ensuite aller signer les documents dans l'agence de son choix mais de la même banque évidemment plusieurs jours plus tard ), il est normal qu'ils demandent le bail signé.

J'ai des biens qui se trouvent à plus de 100 km de mon domicile et j'ai des locataires qui déposent leurs garanties à l'agence de leur ancien domicile par exemple Flémalle quand le bien à louer est dans les environs de Philippeville!!

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dummy@example.com (GT) — Thu, 15 Jun 2017 07:25:42 +0000

nathalie01 a écrit :

Bonjour,
est ce normal?
C'est juste?

Que disent les conditions de la banque concernant l'ouverture d'un compte "garantie locative" ?
Il convient avant tout d'en prendre connaissance (le cas échéant les demander), de les lire et de s'y réferer.

Et profitez en pour lire également les conditions relatives à la procédure de clôture de ce compte.

Réponse à : Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

dummy@example.com (nathalie01) — Thu, 15 Jun 2017 06:34:03 +0000

Bonjour,

est ce normal?

La banque exige que le contrat de bail soit signé avant le dépôt de garantie. Mais nous nous avions prévu de faire le contraire car les garants pour signer le bail ne pouvaient arriver que plus tard. Dernière heure de rendez-vous possible à la banque à 16h30.
La banque ( BNP) a donc refusé le dépôt de garantie puisque le bail n'était pas signé.

On doit donc signer le bail un jour et aller à la banque le lendemain pour le dépôt de garantie.

La banque demande aussi un exemplaire du contrat de bail pour eux. C'est juste? Les fois précédentes je n'ai pas du leur donner un exemplaire dubail.

Merci

Réponse à : Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

dummy@example.com (Himura) — Fri, 21 Apr 2017 21:05:04 +0000

Erico a écrit :

panchito a écrit :
Grmff! a écrit :
J'avoue ne pas comprendre pourquoi les banques persistent à prendre rendez-vous pour une opération qui leur rapporte si peu.
Le mois passé en allant signer les documents de blocage chez ING, ils m'ont dit que ce service qui leur coûte tant d'argent allait très bientôt devenir payant.
qui leur coûte tant d'argent !!! mais le personnel est payé pour faire quoi au final ?

C'est plutôt logique et connu. Les produits financiers qui rapportent sont bien connus : placements boursiers, assurances, etc. Des ouvertures / fermetures de comptes, qui de plus ne comportent que de faibles montants et aucun mouvements, ne peuvent être rentables.

Je déplore cependant ces volontés de certaines banques de faire payer tout et rien.
Mais ce qui m'étonne encore plus, c'est que les banques les plus chères (en frais de gestion, par exemple), continuent de représenter un nombre majoritaire de clients... L'inertie des clientèles existe dans bcp de domaines.

Réponse à : Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

dummy@example.com (Erico) — Fri, 21 Apr 2017 02:47:12 +0000

panchito a écrit :

Grmff! a écrit :
J'avoue ne pas comprendre pourquoi les banques persistent à prendre rendez-vous pour une opération qui leur rapporte si peu.
Le mois passé en allant signer les documents de blocage chez ING, ils m'ont dit que ce service qui leur coûte tant d'argent allait très bientôt devenir payant.

qui leur coûte tant d'argent !!! mais le personnel est payé pour faire quoi au final ?

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dummy@example.com (panchito) — Thu, 20 Apr 2017 18:57:07 +0000

Grmff! a écrit :

J'avoue ne pas comprendre pourquoi les banques persistent à prendre rendez-vous pour une opération qui leur rapporte si peu.

Le mois passé en allant signer les documents de blocage chez ING, ils m'ont dit que ce service qui leur coûte tant d'argent allait très bientôt devenir payant.

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 20 Apr 2017 17:57:18 +0000

grmff a écrit :

Erico, les choses changent vite en Belgique...

non non c'était de la méconnaissance manifeste de la procédure

en même temps je trouvais bien plus logique que mon épouse doive se présenter en personne, mais ça ne l'arrangeait pas trop vu son emploi du temps d'indépendante

et même je suis allé jusqu'à sonner à 3 agences ING du coin, aucune ne me donnait la même procédure !!!

Réponse à : Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

dummy@example.com (grmff) — Thu, 20 Apr 2017 17:44:35 +0000

Erico, les choses changent vite en Belgique...

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 20 Apr 2017 14:55:50 +0000

Maintenant concernant ING mon épouse a été longtemps locataire d'un commerce, garantie sur compte bloqué chez ING
Quand elle a résilié son bail, j'ai demandé à l'agence ING où l'argent était bloqué si elle devait se présenter en personne pour signer le papier de libération de la garantie, une personne m'a dit non , elle m'a dit : je vous donne le papier, vous le faites signer à madame et vous le rapportez........Quand j'ai voulu aller le chercher 3 semaines plus tard, c'était une autre personne qui m'a dit : non, madame doit venir en personne signer ici.

Si déjà dans la même agence ils ne sont pas d'accord entre eux sur les procédures !!!

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 20 Apr 2017 14:52:34 +0000

grmff a écrit :

JeanLarue a écrit :
(HS mais n'est-il pas plus facile de faire un versement sur le compte du proprio' ? J'ai entendu que cela ce faisait encore.)
Sinon si le locataire n'est pas ING (par exemple) et que je suis ING , le locataire peux déposer sur un ING en devenant nouveau client ?
Il est illégal de demander l'argent en cash. Même si cela se fait encore beaucoup.
Par contre, aucun problème pour ouvrir un nouveau compte garantie locative pour un non client ING. Si je ne l'impose pas, c'est par respect pour le locataire. La loi précise que le mode de garantie locative est au choix du locataire.
Mais quand cela coince pour des raisons d'agenda ou autres, je vais chez ING qui accepte quasi toujours immédiatement de l'établir.
Le locataire vient alors avec l'argent en cash, je le verse sur mon compte (puisque le locataire n'a pas de compte ING et que les agences n'ont plus de caisse...) et on le verse immédiatement sur le compte garantie locative.

Attention, pour un bail commercial, demander la garantie en cash reste légal