@PIM au contraire, je souhaite connaitre l'épilogue de l'histoire sinon ce site n'aurait aucun intérêt ( pas sérieux) alors que ce sujet ( nuisances sonores dans un logement) concerne pas mal de citoyens en Belgique pour faire la jurisprudence de la matière.

MERCI A VOUS.

Faire la jurisprudence de la matière ? Ça c'est du sérieux !

En agissant ainsi, vous générez, sans nouvelle pertinence, de nouvelles notifications aux participants de l'ancien fil, ce qui est contraire à la netiquette.

Merci donc de ne plus agir ainsi.

Au 5è étage des bruits de talons provenant du 4è étage. Que doit-il en être au 3è étage?

Je m'étais fait la même remarque, sans relever explicitement... mais il est vrai que les bruits sont plus perceptibles sur le même pallier ou à l'étage inférieur... dès lors, se pose la question du seuil de tolérance aux bruits... on ne doit pas tout accepter, mais d'autre part, chacun a le droit de vivre... le calme absolu en copropriété est une utopie.

La musique, les talons, une porte qui claque... en journée, c'est "normal"... pour autant que la musique ne hurle pas à longueur de journée pour toute la rue bien sur... mais dans ce cas, j'imagine que les plaintes afflueraient de toute part.

@ Erico : donc, votre problème, c'est qu'un seul chien aboie occasionnellement, si je comprends bien... une meute de chiens qui aboieraient en jet continu, il serait plus facile de vous y habituer ? à la longue, vous ne les entendriez même plus... (oui, je sais, je vous donne envie de me frapper...)       

venez faire un tour dans mon quartier Rexou, un lotissement de 30 maisons, et à côté une rue de 10 maisons, une grosse dizaine de proprios de chiens en tout, dont plusieurs chiens dans certaines maisons ben ça veut dire des aboiements presque du matin au soir...quand un commence, les autres suivent et c'est donc presque permanent !

alors le calme absolu, bien sûr il ne faut pas rêver, mais le bruit permanent je n'apprécie pas trop, surtout que c'est un bruit totalement inutile
et ça couplé à d'autres bruits ben , euh...

à cela on ajoute les crottes sur mon accotement, et même parfois dans mon allée de garage, certains sapins morts ou avec de grosses tâches rousses parce que le toutou à sa mémère fait son petit pipi dessus 3 x par jour avec l'assentiment de son maître ou de sa maîtresse, et j'en passe....bon on va clore là, c'est mieux 

le calme absolu en copropriété est une utopie.

C'est pour cela que j'ai toute une panoplie de biens dans mon portefeuille immobilier: depuis la villa 4 façades sur une propriété d'un demi-hectare le long d'une zone Natura2000 à l'appartement "en plein" Rond-Point Montgomery. Ces deux biens-là sont évidemment diamétralement opposé mais tout dépend de ce que le candidat recherche!

Au 5è étage des bruits de talons provenant du 4è étage. Que doit-il en être au 3è étage?

Je m'étais fait la même remarque, sans relever explicitement... mais il est vrai que les bruits sont plus perceptibles sur le même pallier ou à l'étage inférieur... dès lors, se pose la question du seuil de tolérance aux bruits... on ne doit pas tout accepter, mais d'autre part, chacun a le droit de vivre... le calme absolu en copropriété est une utopie.

La musique, les talons, une porte qui claque... en journée, c'est "normal"... pour autant que la musique ne hurle pas à longueur de journée pour toute la rue bien sur... mais dans ce cas, j'imagine que les plaintes afflueraient de toute part.

@ Erico : donc, votre problème, c'est qu'un seul chien aboie occasionnellement, si je comprends bien... une meute de chiens qui aboieraient en jet continu, il serait plus facile de vous y habituer ? à la longue, vous ne les entendriez même plus... (oui, je sais, je vous donne envie de me frapper...)       

mais parfois, et ça m'est arrivé, la victime les exagère ou, ça arrive aussi, la victime est plus indisposée, énervée par le manque de respect des voisins

un ex , si je suis chez moi dans mon jardin, lotissement calme près d'un bois, le bruit d'un chien à 21 h ou une tondeuse le dimanche matin, va m'ennuyer, mais c'est autant le bruit que  le fait que le maître du chien, ou le tondeur    ne fait pas le nécessaire pour respecter ses voisins qui va m'ennuyer

par contre j'ai un bâtîment sur une chaussée à fort passage, le bruit est là, permanent, presque jour et nuit, mon épouse y a son magasin depuis peu,  j'y suis parfois, j'y  bricole parfois.... mais on ne sait rien y faire, donc ça m'énerve moins , je fais avec, pas le choix et limite je ne l'entends plus à la longue

C'est quoi un gérant? Y a t-il un document où apparait un gérant? Qui est le bailleur? Le bail permet-il une résiliation anticipée? Au 5è étage des bruits de talons provenant du 4è étage. Que doit-il en être au 3è étage? Le bailleur est-il informé de la situation?

Si une résiliation anticipée n'est pas possible, la justice de paix est une option à envisager. Si comme vous le dite, la situation est intenable, vous pourriez obtenir une résiliation du bail sans devoir payer des dommages et intérêts. Le bailleur à sa part de responsabilité. Il n'est pas responsable des actes d'autrui. Il est cependant de son devoir de fournir un logement décent.

Cependant, en justice de paix, il faut être clair et précis. Il faut prouver ses assertions. Une copie de tous les documents doit être remis à la partie adverse.

Le proprio est tenu de faire respecter la loi ? ? ? ? ?
Il n'est ni policier ni juge... et ne dispose d'aucun pouvoir de coercition
Il peut tout au plus intervenir auprès de l'intéressé... comme vous

Je plussoie!

Et le syndic, vous lui avez demandé de faire respecter le ROI?

Vous laissez entendre que la situation vous a été cachée.

Essayez de prendre contact avec le locataire précédent afin d'obtenir son témoignage écrit sur l'existence éventuelle de nuisances sonores dont il s'est plaint auprès de son bailleur, du mandataire de celui-ci ou du syndic de la copropriété ( + preuve des plaintes )

En effet, il est entendu de notre part que nous n'engageons pas la responsabilité du proprio (qui a mandaté une société pour gérer l'immeuble). En revanche il est tenu de louer un bien habitable et de faire respecter, si ce n'est le calme, la loi... ce n'est pas le cas actuellement.

Le proprio est tenu de faire respecter la loi ? ? ? ? ?
Il n'est ni policier ni juge... et ne dispose d'aucun pouvoir de coercition
Il peut tout au plus intervenir auprès de l'intéressé... comme vous

et c'est vrai que les talons en appart, ça peut être sacrément dérangeant et énervant !

il y a aussi parfois une solution, si les gens ne veulent pas s'amender question bruit c'est d'en faire autant qu'eux, parfois ça marche !
parce que souvent ces gens là qui n'en ont rien à fiche du droit au calme des autres, ne supportent absolument aucune nuisance, même la plus petite venant des autres

Bizarrement, chaque fois que vous avez visité attentivement le bien avant de signer le bail, vous n'aviez absolument rien entendu du tout...

Même pas le vol d'une mouche...

Mais peut-être que ces gens dont la TV "braille" jour et nuit viennent juste d'arriver et non pas encore lu le ROI...

Attention je ne dis pas qu'il n'y avait pas une mouche qui volait  mais rien qui aurait pu présager une telle situation... entre le prix, le standing de l'immeuble et de l'appartement... Car soi dit en passant, sans ces nuisances tout va bien hein !

Concernant les auteurs des nuisances ils seraient là depuis 3-4 ans. Je ne crois pas que ça laisse place au doute, mais même sans lire de ROI c'est quand même la base le respect...non ?

À coté d'eux, un appartement vide à la location (nombreuses visites pas de locataires), un appartement la majorité du temps déserté.
Au dessus il y a nous, et un appartement également déserté à 90% du temps.

On ne prend conscience de la m**** dans laquelle on est qu'au moment où on a signé, sans doute 

Qu'appelez-vous le gérant?

S'agit-il du Syndic? S'agit-il du régisseur (l'agence immobilière à qui le bailleur a confié la gestion locative de son bien)?

Oui il s'agit de l'agence immobilière qui représente le bailleur.

Je me suis posée la même question, selon la personne gérante ce sont des gens respectueux, qui travaillent et "n'oseraient jamais faire de bruit"... Cependant aux jours où je suis présente il y a non seulement constamment la télé, les talons et les portes qui claquent, mais cela ne se termine que rarement avant 1h du matin... soit la personne me balade pour voir jusqu'où je vais insister car elle n'arrive pas à louer les biens (il y en a un autre en location juste à coté), soit elle n'a vraiment pas conscience de l'activité des locataires...

Je suis dès le début allée sonner, aux 2 appartement du dessous ne sachant pas d'où cela venait, aucune réponse malgré le bruit ambiant à l'intérieur... J'ai même mis des mots (gentils hein!) dans les boites aux lettres... aucune réaction. Le ROI stipule la base à savoir que tout le monde doit respecter le calme et l'ordre intérieur, la bonne entente du voisinage... Par ailleurs même la ville de Bruxelles préconise d'enlever ses talons et de diminuer le volume de sa télé. Encore faut-il qu'il y ait de quoi faire respecter sans faire débarquer la police à chaque exagération...

Même pas le vol d'une mouche...

Mais peut-être que ces gens dont la TV "braille" jour et nuit viennent juste d'arriver et non pas encore lu le ROI...