Je suis content, j'ai enfin réussi à griller Himura. De moins de 1 minutes 30, mais grillé tout de même... 

C'est le four qui se moque du grille-pain, ça 

Avant de donner les clés, vous n'exigez pas la preuve que votre locataire est assuré???

Symboliquement, c'est nécessaire, mais en pratique c'est très très illusoire puisque il suffit de ne plus payer la prime lors de l'échéance suivante pour ne plus être assuré.
Et là on a déjà les clés...

C'est une des raisons pour lesquelles j'ai fait le choix de la clause d'abandon de recours, que le locataire me rembourse.

Bonjour,

Merci pour vos réponses.
en fait c'est le locataire du haut (aussi mon locataire) qui n'a pas d'assurance (et qui n'est pas solvable...).
Celui qui a eu les dégâts chez lui est assuré, a fait venir son assurance et celle-ci dit que c'est la faute de celui du haut qui n'a pas prévenu que les carrelages étaient cassés. Et d'un autre côté celui du bas (qui a eu les dégâts) ne m'a pas prévenu non plus qu'il y avait des dégâts et des infiltrations.

Du coup tous les deux en faute, tous les deux insolvables, bref suis dans la me%¨¨*

Toute assurance dont le contrat couvre les dégâts aux logements concerné doit intervenir. Si c'est au contrat, c'est au contrat.
Et elle pourra/devra ensuite se retourner contre la personne responsable (ou via son assurance).

Evidemment, les assureurs feront tout pour éviter d'intervenir. C'est le (leur) jeu.

C'est aussi l'utilité de la protection juridique, quand on en a une...

Les frais d'avocat, vous n'y échapperez pas...

La copropriété vous couvre en valeur "à neuf". Vous devez donc être remboursé de l'intégralité de votre préjudice, hors franchise. Franchise que vous pourrez mettre à charge du responsable, votre locataire.

Le locataire remboursera en valeur réelle, soit après déduction de la vétusté.

Il est urgent effectivement de vous faire conseiller. Votre expert, ou plutôt celui de la compagnie, vous roule dans la farine. Vous n'avez pas un courtier en assurance qui peut vous expliquer tout cela?

Avant de donner les clés, vous n'exigez pas la preuve que votre locataire est assuré???

Avant de répondre sur un point déjà discuté et qui a fait l'objet de 2 mea culpa, vous pensiez vraiment l'aider ?

Merci pour vos réponses.
en fait c'est le locataire du haut (aussi mon locataire) qui n'a pas d'assurance (et qui n'est pas solvable...).
Celui qui a eu les dégâts chez lui est assuré, a fait venir son assurance et celle-ci dit que c'est la faute de celui du haut qui n'a pas prévenu que les carrelages étaient cassés. Et d'un autre côté celui du bas (qui a eu les dégâts) ne m'a pas prévenu non plus qu'il y avait des dégâts et des infiltrations.

Du coup tous les deux en faute, tous les deux insolvables, bref suis dans la me%¨¨*

Je n'ai pas encore été voir d'avocat car je me dis que en plus des travaux, je vais finir par payer mes frais d'avocats même si je gagne vu qu'ils n'ont pas un balle (et moi non plus d'ailleurs...). Je pense donc à une action en justice de paix en me défendant moi-même. Histoire d'avoir quand même le droit de le mettre dehors.

Et pour l'employé de la commune, il m'a donné son avis perso. Il m'a dit que des cas comme ça (gens qui démolissent dans le but d'obtenir plus de points pour le logement social) il en voyait tous les jours. Et donc il m'a raconté son expérience.
Mais après je suis quand même tentée de dire : "tu as foiré, ta garantie locative y passe". Et c'est un minimum. Je ne sais pas ce que vous en pensez....

mon expert est ENFIN passé aujourd'hui. Il s'agissait de l'assurance de la co-pro. En gros il nous a dit qu'on aurait droit à rien du tout que c'était l'assurance du locataire qui devait payer...

Mais je vous l'avais dit, c'est une affaire d'experts. Vous avez fait venir votre expert, pourquoi l'expert de l'assurance du loc n'était pas là?

Que me conseillez-vous de faire?

Ne croyez-vous pas qu'il est temps de vous faire conseiller par un avocat avant d'entamer des travaux et une éventuelle action devant le juge ?

Il m'a donné sa garantie locative de main à main. La commune me conseille de la mettre sur un compte et d'aller en justice pour pouvoir l'utiliser pour les travaux.

Que vient faire la commune dans un litige privé ?

N'est-ce pas un fonctionnaire communal en dehors de l'exercice de ses fonctions qui vous donne un conseil (qui n'engage que lui) ? Un spécialiste dans le droit du bail agissant au nom de la commune ?

Pour rappel mon état des lieux n'est signé que par moi, donc ne vaut rien (je sais je sais...) MAIS il est noté ceci dans mon bail :

Le Preneur indique qu’il a visité attentivement le bien loué et qu’il n’en réclame pas
plus ample description. Il est déclaré que le bien est délivré en bon état d'entretien,
de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.

ça joue quand même en ma faveur non?

Merci pour vos lumières

Je ne suis guère convaincu que cette seule clause suffise.
Même en l'absence d'état des lieux d'entrée écrit et contradictoire, le bailleur peut tenter d'apporter la preuve de celui-ci.

mon expert est ENFIN passé aujourd'hui. Il s'agissait de l'assurance de la co-pro. En gros il nous a dit qu'on aurait droit à rien du tout que c'était l'assurance du locataire qui devait payer...
Mon locataire me dit que non que c'est pour ma pomme.

Que me conseillez-vous de faire?
Je l'ai quand même très mauvaise de payer moi-même pour un type qui détruit volontairement mon appart.

Il m'a donné sa garantie locative de main à main. La commune me conseille de la mettre sur un compte et d'aller en justice pour pouvoir l'utiliser pour les travaux. Moi je suis d'avis à ne pas la lui rendre point final car j'ai l'impression qu'on fini toujours par être bloqué et perdre parce qu'on est de riches proprios qui abusent de pauvres locataires... Mais bon....

Devrais-je aller en justice de paix pour rupture fautive de bail? Pour qu'il paie lui-même les travaux?

Pour rappel mon état des lieux n'est signé que par moi, donc ne vaut rien (je sais je sais...) MAIS il est noté ceci dans mon bail :

Le Preneur indique qu’il a visité attentivement le bien loué et qu’il n’en réclame pas
plus ample description. Il est déclaré que le bien est délivré en bon état d'entretien,
de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.

ça joue quand même en ma faveur non?

Merci pour vos lumières