est ce que toutes ces clauses sont indiquées dans le bail ? :-)
J adorerais voir la tête du locataire qui lirait ça...

Les couples travaillant à 2 avec 2 CDI's sont propriétaires dans 99.99% des cas.

Reste la location pour tous les autres....

Mais quelqu'un qui gagne 3500€ brut, ne chercher certainement pas un appartement de 450€ pour le long terme. Elle sait facilement se permettre une location de plus de 700€.

Personne ne prétend que "le métier" de bailleur n'est pas fatigant.
Bonjour/Bonsoir Mr GT , je ne suis pas fatigué j'aime bien m'informer de vos expériences.

Sur quoi vous basez-vous pour imaginer que la candidate locataire serait du genre (du genre féminin?) à vous appeler d'urgence si un tiroir ferme mal et à vous menacer le cas échéant d'un procès ?
L'intuition.
Parce qu'il s'agit d'une femme ?
non.
parce qu'elle est universitaire ? 
oui & une femme.
Et qu'elle à l'air bien énervante dans la voix et dans le mail , qui n'a jamais eu un (mauvais?) préjugé sur une personne

Un femme, universitaire et gagnant plus de 3500 € brut serait-elle à priori susceptible de ne pas être honnête en prenant en location un bien pour un loyer de 435 € ?
Non c'est vrai , je comprends votre réaction mais j'ai un peu du mal à saisir l’idée elle pourrait se payer beaucoup mieux.

Désolé pour mes propos je ne voulait par faire de discrimination mais comme je l'ai dit j'aime apprendre de vos expériences de bailleurs.

Excellent , j'ai eu une fille qui à téléphoné tantôt , elle gagne plus de 3500 brut elle sort de l'unnif'.

Elle m'a envoyé une tartine pour m'expliquer qu'elle n'envoyait pas les preuves à l'avance ... Ce que je comprends ! (mais bon il était long et fatigant ce mail)

Néanmoins j'imagine les ennuis ... Genre y'a le tiroir qui ferme mal venez vite c'est urgent ou je vous fais un procès !

Pour une location à 435 je préfère de loin une vierge noire honnête.

Personne ne prétend que "le métier" de bailleur n'est pas fatigant.
Sur quoi vous basez-vous pour imaginer que la candidate locataire serait du genre (du genre féminin?) à vous appeler d'urgence si un tiroir ferme mal et à vous menacer le cas échéant d'un procès ?
Parce qu'il s'agit d'une femme ? parce qu'elle est universitaire ? 

Un femme, universitaire et gagnant plus de 3500 € brut serait-elle à priori susceptible de ne pas être honnête en prenant en location un bien pour un loyer de 435 € ?

Vous écriviez pourtant que le profil était, je vous cite, excellent.

est ce qu'un locataire peut mentir sur sa composition de ménage ? Exemple il dit qu'il a un enfant hors il y en à 5 après la remise des clés !

grmff a écrit :

3. Bail de 6 mois
L'idée de mettre un bail de 6 mois "à l'essai", reconduit automatiquement pour 6 mois de plus est peu répandue. ...

Cela me semble un excellent système mais c'est 6 mois puis 6 mois si tout va bien (il faut ressigner ou c'est une reconduction tacite ? ) et après 6 mois + 6 mois cela devient un bail de combien de temps ?

Les gens mentent généralement peu. Mais même si vous avez des ennuis par la suite, personne ne mettra en doute votre honorabilité. Le locataire ne pourra vous traîter de marchand de sommeil, sans se voir répondre que la pierre est dans son champ.

Perso, c'est 6 mois + 6 mois automatique, qui devient un bail de 9 ans (donc, en réalité, 6 mois + 6 mois + 8 ans)

Parfois, je fais 7 mois + 7 mois. C'est quand le bail commence réellement après le 15 du mois. Je fais toujours un bail qui commence le 1er du mois et un prorata à payer pour le loyer (sur le 2e mois. Le premier mois est demandé complet à la signature)

grmff a écrit :

[
S'ils avaient une solvabilité certaine, ils ne chercheraient pas un bien à 425€.

J'ai rarement eu des personnes qui gagnaient plus de 5000€ ...

Excellent , j'ai eu une fille qui à téléphoné tantôt , elle gagne plus de 3500 brut elle sort de l'unnif'.

Elle m'a envoyé une tartine pour m'expliquer qu'elle n'envoyait pas les preuves à l'avance ... Ce que je comprends ! (mais bon il était long et fatigant ce mail)

Néanmoins j'imagine les ennuis ... Genre y'a le tiroir qui ferme mal venez vite c'est urgent ou je vous fais un procès !

Pour une location à 435 je préfère de loin une vierge noire honnête.

Une fille qui sort de l'unif, gagne 3500 et loue un bien à 425€ ? Possible mais bizarre quand même... à voir... Quant à vos craintes, je les verrais bien plus justifiées avec des clients du cpas... Cette fille vous paiera c'est sur ! Mais sans doute pas longtemps... je veux dire que son passage dans votre logement sera sans doute assez bref...

Quant à la vierge noire honnête... bof...

S'ils avaient une solvabilité certaine, ils ne chercheraient pas un bien à 425€.

Certains sont plus pires que d'autres...

Il faut bien sur être conscient que le public ciblé présente des risques d'insolvabilité ou de solvabilité limitée. Mais dans le cadre d'un cpas, le risque d'une once de solvabilité est quasi nul.

est ce qu'un locataire peut mentir sur sa composition de ménage ? Exemple il dit qu'il a un enfant hors il y en à 5 après la remise des clés !

Cela me semble un excellent système mais c'est 6 mois puis 6 mois si tout va bien (il faut ressigner ou c'est une reconduction tacite ? ) et après 6 mois + 6 mois cela devient un bail de combien de temps ?

-conformité de l'appartement à la situation familiale. Les critère de la RW sont stricts, mais je le suis parfois encore plus.

Est ce que la RW vérifie comment cela ce passe ?! C'est l'agent de quartier ?

-2 mois de caution. 3 mois pour toute somme due si j'accepte une garantie Cpas.

Vous mettez 3 mois sur un compte ? Un compte bloqué ?

-bail de 6 mois, surveillance de 3 mois,
ces bail de 6 mois ont l'air chouette , auriez vous un modèle ? Et après 6 mois que ce passe-t-il ? Auriez vous un modèle ?

1. Conformité:

L'agent de quartier vérifie rarement ce genre de chose. Par contre, le locataire peut appeler la région wallonne, faire déclarer qu'il occupe un logement insalubre car surpeuplé, et le locataire gagner des points pour obtenir un logement social. Et quand un locataire obtient un logement social, ce sont toujours des emmerdements pour le propriétaire parce que les gestionnaires des logements sociaux n'ont rien à faire que leur nouveau locataire donne un préavis 3 mois à l'avance.

A Charleroi, ils refusent la domiciliation d'un couple dans un logement soumis à permis de location (permis de location = superficie inférieure à 28m2 donc une seule personne)

2. Garantie CPAS: C'est le Cpas qui octroie la garantie avec Belfius. La caution est soit disant sur un compte bloqué. C'est une procédure spéciale avec les Cpas qui fonctionnent toujours de manière variable (voir "mes petites histoires avec les Cpas"

3. Bail de 6 mois
Vous pouvez utiliser n'importe quel modèle, et mentionner les durées qui vous conviennent. Le modèle de Pim.be est excellent. Je le trouve un peu long (14 pages pour Pim.be, 5 pour grmff), mais il est valable pour toutes les situations. J'ai mon propre modèle qui correspond à toutes mes situations personnelles, mais je fais beaucoup de baux. Si j'en avais 2 ou 3 à faire par an, je resterais avec le bail de Pim.be. Au moins, je serais sûr d'avoir un modèle gratuit bien foutu et à jour.

L'idée de mettre un bail de 6 mois "à l'essai", reconduit automatiquement pour 6 mois de plus est peut répandue. J'avoue avoir compris depuis longtemps que les emmerdeurs qui payent, c'est dans la première année qu'on les rencontre. Et le mauvais payeurs, faut pas attendre la fin du bail de 6 mois pour les mettre au tribunal.

[
S'ils avaient une solvabilité certaine, ils ne chercheraient pas un bien à 425€.

J'ai rarement eu des personnes qui gagnaient plus de 5000€ ...

Excellent , j'ai eu une fille qui à téléphoné tantôt , elle gagne plus de 3500 brut elle sort de l'unnif'.

Elle m'a envoyé une tartine pour m'expliquer qu'elle n'envoyait pas les preuves à l'avance ... Ce que je comprends ! (mais bon il était long et fatigant ce mail)

Néanmoins j'imagine les ennuis ... Genre y'a le tiroir qui ferme mal venez vite c'est urgent ou je vous fais un procès !

Pour une location à 435 je préfère de loin une vierge noire honnête.

cpas =
- insolvabilité certaine
- instabilité probable
- garantie (cpas) trop souvent illusoire
- risque de surpopulation avec "partage" du logement
...

Ceci dit, pour des petits logements à faible prix, les autres candidats auront rarement un profil idéal... et parfois, par exception, certains locataires ont un comportement exemplaire. Un étudiant dont les parents solvables se portent garants ?

S'ils avaient une solvabilité certaine, ils ne chercheraient pas un bien à 425€.

J'ai rarement eu des personnes qui gagnaient plus de 5000€ pour un studio à moins de 400€. Une seule fois, en fait. L'affaire ne s'est pas faite, à mon avis parce qu'il ne cherchait pas, mais tentait de voir ce qu'on pouvait louer comme clapier à un marchand de sommeil quand on a pas le choix. C'était un politicien bien connu (mais pas de moi...) qui a fait une drôle de tête quand le lui ai demandé ses revenus. A mon avis, il avait plus l'habitude qu'on lui demande sa carte de parti...alors qu'il était par revenu. (cherchez l'humour...)

Ah, une règle : ne jamais louer à une "connaissance"... les relations avec un locataire peuvent être cordiales, mais doivent rester en priorité dans le cadre d'une relation d'affaires.

Testé , effectivement c'est pas l'pied

Ceci dit, pour des petits logements à faible prix, les autres candidats auront rarement un profil idéal... et parfois, par exception, certains locataires ont un comportement exemplaire. Un étudiant dont les parents solvables se portent garants ?

Ah, une règle : ne jamais louer à une "connaissance"... les relations avec un locataire peuvent être cordiales, mais doivent rester en priorité dans le cadre d'une relation d'affaires.

J'ai loué (à Ostende) un studio à un couple : madame agent de l'Etat SFP Finances -contrôle contributions) et monsieur conducteur de trains sncb... jamais l'ombre d'un problème ! Mais ce profil ne cherche pas une location à 425€...

La seule chose à savoir, c'est qu'une personne qui touche moins de 1100€ ne pourra pas être saisie. Vous ne saurez donc rien faire contre une telle personne si elle a décidé de ne pas vous payer. Au Cpas en isolé comme en chef de ménage, on est sous ce montant.

Ai-je des regret d'avoir loué à un tel public? Ben non, pas du tout. Ai-je des pertes? Oui. Sommes toutes raisonnables...

Les plus âpres regrets que je peux avoir, c'est quand je me suis laissé aller à ne pas respecter mes propres règles élémentaires:
-garantie et 1er loyer complet à la signature.
-pas d'arrangement sur la garantie. A chaque fois que j'ai accepté un arrangement, je me suis fait arrangé.
-2 mois de caution. 3 mois pour toute somme due si j'accepte une garantie Cpas.
-conformité de l'appartement à la situation familiale. Les critère de la RW sont stricts, mais je le suis parfois encore plus.
-bail de 6 mois, surveillance de 3 mois, et congé si soucis pour pas que cela me pourrisse la vie pendant 9 ans.
-un mois et un jour de retard = justice de paix
-un mensonge = fin du bail dès que possible
-un engagement non respecté = fin du bail dès que possible
-mauvaise foi = fin du bail dès que possible

Chouette post je l'avais loupé.

J'aime bien vos règles.

-conformité de l'appartement à la situation familiale. Les critère de la RW sont stricts, mais je le suis parfois encore plus.

Est ce que la RW vérifie comment cela ce passe ?! C'est l'agent de quartier ?

-2 mois de caution. 3 mois pour toute somme due si j'accepte une garantie Cpas.

Vous mettez 3 mois sur un compte ? Un compte bloqué ?

-bail de 6 mois, surveillance de 3 mois,
ces bail de 6 mois ont l'air chouette , auriez vous un modèle ? Et après 6 mois que ce passe-t-il ? Auriez vous un modèle ?

Merci Mr grmff