Pour les CDI, vérifiez bien qu'ils ne sont plus en période d'essai...

Le principe général est que la période d’essai est supprimée à partir du 1er janvier 2014

Source et références légales
http://www.emploi.belgique.be/defaultTab.aspx?id=41845

En fait la personne avait été logée chez moi, par le CPAS avant, puis avait déménagé

Entre temps la convention de logement avec le CPAS était arrivée à son terme et je remettais donc le bien en location, normalement, si on peut dire

Le gars c'était un article 60, contrat d'un an

A l'époque je ne savais pas ce qu'était un article 60.......heureusement je connaissais quelqu'un dans ce CPAS là et lui ai demandé si il connaissait le candidat, il m'a dit oui, mais m'a bien mis en garde, son contrat expirait dans 4 mois

Bien sûr je ne l'ai pas choisi

Des faux, on risque toujours d'en rencontrer. Souvent trop tard.

J'ai déjà vu de faux contrats de travail, de fausses signatures, de fausses preuves de versement, de faux extraits de comptes. Et pour ces deux derniers, ils m'ont été présentés devant un juge et déposés comme pièces au tribunal...

Difficile de se prémunir contre tout cela. Et de toute façon, c'est finalement assez rare.

Et même quand ce ne sont pas des faux, la personne peut perdre son emploi, la société faire faillite, la patron faire un burn-out, l'ouvrier tomber du toit, le client ne pas payer, le couple exploser, la locataire se retrouver seule avec les dettes du conjoint, le travailleur se retrouver au chomage et subir une exclusion, etc. Bref, une situation peut changer...

Vu le prix du studio, même si le locataire se retrouve au Cpas ou avec un revenu équivalent, il doit pouvoir s'en sortir s'il est de bonne foi ou de bonne composition. Donc, si elle a 2500€ sur son compte, et deux CDI mi-temps, c'est quand même qu'elle ne gère pas trop mal et a ses deux pieds sur terre. C'est une partie d'un bon profil.

On est d'accord (en tous points) , y'a plus qu'a faire visiter

J'ai déjà vu de faux contrats de travail, de fausses signatures, de fausses preuves de versement, de faux extraits de comptes. Et pour ces deux derniers, ils m'ont été présentés devant un juge et déposés comme pièces au tribunal...

Difficile de se prémunir contre tout cela. Et de toute façon, c'est finalement assez rare.

Et même quand ce ne sont pas des faux, la personne peut perdre son emploi, la société faire faillite, la patron faire un burn-out, l'ouvrier tomber du toit, le client ne pas payer, le couple exploser, la locataire se retrouver seule avec les dettes du conjoint, le travailleur se retrouver au chomage et subir une exclusion, etc. Bref, une situation peut changer...

Vu le prix du studio, même si le locataire se retrouve au Cpas ou avec un revenu équivalent, il doit pouvoir s'en sortir s'il est de bonne foi ou de bonne composition. Donc, si elle a 2500€ sur son compte, et deux CDI mi-temps, c'est quand même qu'elle ne gère pas trop mal et a ses deux pieds sur terre. C'est une partie d'un bon profil.

ouaip, ce serait bien de voir les contrast de travail, si ce sont vraiment des CDI

de toutes façons bien sûr le risque zéro n'existe pas, même si ce sont des CDI, elle peut perdre son ou ses jobs à court ou moyen terme, mais oui, un CDI est toujours plus sûr qu'un CDD

ouaip, ce serait bien de voir les contrast de travail, si ce sont vraiment des CDI

je les ai tout les deux c'est en ordre

de toutes façons bien sûr le risque zéro n'existe pas, même si ce sont des CDI, elle peut perdre son ou ses jobs à court ou moyen terme, mais oui, un CDI est toujours plus sûr qu'un CDD

c'est certains mais bon après quelqu'un en CDI démontre qu'elle travaille et qu'elle veut s'en sortir.

Un histoire :

Á noté que aujourd’hui j'ai parler à un ami qui loue des studio/appart' sur Liège il connait une personne qui à été faire un "faux contrat de travail" chez une comptable.

J'ai pas vérifié si c'est vrai mais si c'est vrai le proprio' n'a rien vu & il paie bien son loyer depuis un moment.

Erico a écrit :

un solde de 2.500 euros sur un compte n'est absolument pas une garantie de solvabilité

soit elle les a et demain elle peut les dépenser à n'importe quoi

ou alors elle ne les a pas,  a demandé à un proche ou un ami de les lui prêter, vous montre son extrait de compte et puis les rend à la personne

d'accord mais bon elle à quand même deux mi-temps en CDI c'est une garantie cela non ?

ouaip, ce serait bien de voir les contrast de travail, si ce sont vraiment des CDI

de toutes façons bien sûr le risque zéro n'existe pas, même si ce sont des CDI, elle peut perdre son ou ses jobs à court ou moyen terme, mais oui, un CDI est toujours plus sûr qu'un CDD

JeanLarue a écrit :

-M'envoie ces preuves le jour même OK ==> ces photos viennent d'une maison à Liège très pourrie d'après streetview alors qu'elle me dit qu'elle vient de Tournai !

Comment je le sait ? C'est simple les photos envoyés viennent d'un smartphone et dans ces photos il y a les données de géolocalisation et l'heure & la date.

Un seul soupçon de mensonge me suffit à évacuer le candidat de ma short list. Avec ce cas, c'est de l'escroquerie...

Faut pas exagérer ! La dame dit "venir de Tournai"... et entend par là qu'elle vivait à Tournai, ce qui peut être vrai. Elle peut être hébergée à titre transitoire à Liège par une connaissance, sans assimiler cet endroit de dépannage à son lieu de vie. Dans le cadre d'une séparation, les situations sont souvent un peu compliquées...

Il s'agit d'une fille seule divorcée , deux mi-temps et solde de 2500 sur son compte , caution Ok , 1er mois Ok preuve de loyer Ok.
Un enfant de 15 ans à charge 1 semaine sur 2.
Mais elle doit voir l'appartement

Pourquoi pas ?
Voyez le feeling lors de la visite et veillez aussi à rencontrer le fils de manière à vous faire une petite idée...
Deux mi-temps et une garde partagée, c'est positif...
Un ado de 15 ans, ça peut faire du bruit... ou bien d'autres choses...

-M'envoie ces preuves le jour même OK ==> ces photos viennent d'une maison à Liège très pourrie d'après streetview alors qu'elle me dit qu'elle vient de Tournai !

Comment je le sait ? C'est simple les photos envoyés viennent d'un smartphone et dans ces photos il y a les données de géolocalisation et l'heure & la date.

Un seul soupçon de mensonge me suffit à évacuer le candidat de ma short list. Avec ce cas, c'est de l'escroquerie...

un solde de 2.500 euros sur un compte n'est absolument pas une garantie de solvabilité

soit elle les a et demain elle peut les dépenser à n'importe quoi

ou alors elle ne les a pas,  a demandé à un proche ou un ami de les lui prêter, vous montre son extrait de compte et puis les rend à la personne

d'accord mais bon elle à quand même deux mi-temps en CDI c'est une garantie cela non ?

soit elle les a et demain elle peut les dépenser à n'importe quoi

ou alors elle ne les a pas,  a demandé à un proche ou un ami de les lui prêter, vous montre son extrait de compte et puis les rend à la personne

JeanLarue a écrit :

La personne m'a téléphoné , elle subit d'énormes nuisances sonores des voisins du dessus ou du dessous.

Et qui risque d'occasionner le plus de nuisances ?
Une dame de 50 ans qui travaille ?
Ou un couple avec un enfant, dont votre seule locataire sera la mère au cpas ?   

La personne est un autre candidat , j'ai du mal m'exprimer.

Il s'agit d'une fille seule divorcée , deux mi-temps et solde de 2500 sur son compte , caution Ok , 1er mois Ok preuve de loyer Ok.

Un enfant de 15 ans à charge 1 semaine sur 2.

Mais elle doit voir l'appartement

JeanLarue a écrit :

-Solde négatif (-1100€)
-maison (peut-être) à vendre depuis 2009 (par une autre agence sur la photo de google street view)
-Allocations familiale et vient habiter seule
-Á un ami très proche très louche sur Facebook
-Sur son contrat  CDI de travail signé en juin elle habite à Liège & me dit qu'elle vient de Tournai.
-M'envoie ces preuves le jour même OK ==> ces photos viennent d'une maison à Liège très pourrie d'après streetview alors qu'elle me dit qu'elle vient de Tournai !

Cette dame est dans une période transitoire si j'ai bien compris, comme c'est souvent le cas lors d'une séparation.
- solde bancaire négatif : ok, mais ce n'est qu'un instantané... et elle a un travail en CDI, ce qui reste un atout indéniable sur un cpas
- maison en vente depuis 2009 : c'est bizarre... peut-être une première tentative de vente non aboutie et une nouvelle remise en vente actuelle... mais existence d'une maison ---> bon signe de solvabilité future
- allocations familiales et habite seule... pourquoi pas ?
- son ami sur fb... c'est quoi "très louche" ? cela n'entame pas la solvabilité de la dame
- elle vit à liège et dit venir de tournai ---> on en revient à la transition

En tout cas, un jeune couple au cpas avec un enfant me semble nettement plus risqué... risques de manque de stabilité, vie plus agitée, et solvabilité inexistante...

Notez que pour un loyer de 475€ (si j'ai bien retenu) il n'est pas anormal d'avoir des candidats au profil "à risque".

En tout cas, un jeune couple au cpas avec un enfant me semble nettement plus risqué... risques de manque de stabilité, vie plus agitée, et solvabilité inexistante.
tout à fait d'accord de plus la personne à eu quelques ennuis avec la justice (merci google)

Notez que pour un loyer de 475€ (si j'ai bien retenu) il n'est pas anormal d'avoir des candidats au profil "à risque".

tout à fait d'accord

Pour la dame de 50 ans disons que c'est mon épouse qui m'a dissuadé je ne sais plus trop quoi penser 

La personne m'a téléphoné , elle subit d'énormes nuisances sonores des voisins du dessus ou du dessous.

Et qui risque d'occasionner le plus de nuisances ?
Une dame de 50 ans qui travaille ?
Ou un couple avec un enfant, dont votre seule locataire sera la mère au cpas ?