Ils partent quand et ils reviennent quand?

S'ils ne veulent pas que vous entriez avec des candidats, peuvent-ils confier leur clé à un membre de leur famille? Un voisin? Un ami?

D'habitude je bétonne déjà les créneaux dans le bail:

Le Bailleur ou son représentant pris dans le sens le plus large, sera en droit de faireprocéder, dans les trois mois précédant la fin du contrat, celle-ci opérant par l'effetd'un congé ou l'échéance d'un terme, à la visite du bien par des amateurs, trois jourspar semaine, à raison de deux heures consécutives, à savoir:
- tous les mercredis de 18h à 20h
- tous les vendredis de 18h à 20h
- tous les samedi de 10h à 12h

Je me baserais, comme le mentionne Panchito, sur la période d'impossibilité de location.

Tentez de fixer les heures de rendez-vous par mail et d'obtenir leur refus par mail... Rien ne vaut un écrit devant un juge de paix. Une lettre signée est mieux qu'un mail qui est mieux qu'un sms. Mais les 3 sont présentables à un juge....

Votre recours ? juge de paix, si le bien n'est pas loué à la fin du préavis et demande d'indemnité correspondant au temps de refus de visite. ceci à condition bien sur que le refus des locataires soit clairement un manque aux obligations du bail.

Dans la pratique, vous êtes bien désarmé, vous pouvez envoyer un courrier et indiquer que si le locataire persiste dans son refus, l'échéance de son préavis sera retardée au prorata et vous lui réclamerez le vide locatif résultant de sa faute.  Mais seul un juge peut vous l'accorder... et cela reste aléatoire. Très !

. Maintenant si votre bien n'est toujours pas reloué le 12 août et que vos locataires ne trouvent pas de solution pour remplir leurs obligations contractulles, vous avez le droit de prolonger le préavis,  au prorata du nombre de semaines pendant lesquelles les visites n'ont pas été possible par leur faute.

Source de ce prétendu droit ?

A mon avis, le bail se terminera le 31 août. Et, le cas échéant  le bailleur pourrait demander des dommages et intérêts qu'il évaluera en fonction de la situation subie (absence d'accès au bien pendant une certaine période) mais qui seraient in fine fixés par le juge.

Si le bien devait être mis en location avant le 31 août (bail débutant le 1 septembre), aucun préjudice ne serait subi.

Par ailleurs seul un juge pourrait décider que le préavis serait prolongé en fonction de la période pendant laquelle les visites n'ont pu être réalisées en raison du comportement du locataire.

Quid de la publicité déjà donnée à la mise en location du bien ? Quid des candidats s'étant déjà manifestés ? Quand débute la période de vacances des locataires ? ....

L'idéal c'est de mettre le paquet sur la publicité de votre bien avant les grandes vacances et de re-signer un bail pour le 1er septembre avant la fin juin. Maintenant si votre bien n'est toujours pas reloué le 12 août et que vos locataires ne trouvent pas de solution pour remplir leurs obligations contractulles, vous avez le droit de prolonger le préavis,  au prorata du nombre de semaines pendant lesquelles les visites n'ont pas été possible par leur faute.

Merci