Bonjour,
Comme vous parlez de colocation, je m'intéresse aussi en ce moment aux appartements 3 ou 4 chambres, il y a de l''offre aussi du côté de Charleroi, le souci est que le RC est très élevé par rapport aux communes avoisinantes (un appart 3 chambres, ça va dans les 1500 €).  Donc j'hésite à me lancer... En plus, faut que j'étudie la manière de mettre un bien en colocation, ça n'a pas l'air si simple que cela (solidarité des colocataires ou pas, permis de location nécessaire ou pas selon le bien, etc).

Oui le RC, et précompte y afférerents et IPP qui en découle, sont donc très élevés également. A mon avis, c'est un élément non négligeable qui tient les prix si bas sur la région.

Personnellement, 3 mois de loyers partent en IPP et précompte.

Bonjour,
Comme vous parlez de colocation, je m'intéresse aussi en ce moment aux appartements 3 ou 4 chambres, il y a de l''offre aussi du côté de Charleroi (…). En plus, faut que j'étudie la manière de mettre un bien en colocation, ça n'a pas l'air si simple que cela (solidarité des colocataires ou pas, permis de location nécessaire ou pas selon le bien, etc).

Bonne étude
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo … e_name=loi
notamment art. 65 à 75
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … e_bail.pdf
notamment pages 69 à 78

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … olocat.pdf
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … cte_de.pdf
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … n_pdf_.pdf
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … n_pdf_.pdf
http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … e_pdf_.pdf

Bonjour,

Dans quel quartier avez-vous investi ? J'ai déjà visité quelques biens à Charleroi Nord mais certains quartiers sont sales, pas entretenus malheureusement. Et à Charleroi ville basse, les prix ont augmentés depuis que les travaux de Rive Gauche sont terminés... Mais je pense qu'il y a encore de bonnes affaires à faire à Charleroi.

La ville basse a effectivement été largement essorée de ses chancres urbains, très nombreux avant la construction de Rive Gauche (et en fait, largement créés par la lenteur du projet rive gauche qui a pris 10 ans bien fait...)

Il en reste quelques uns, dont certains ont attendu longtemps leur permis (merci la lenteur de Charleroi), d'autres sont en vente, et d'autres encore resteront en l'état pour quelques années encore... Mais pour ceux qui ont suivi l'évolution, la différence est patente. Personnellement, j'attends encore deux ans, que les prix montent réellement, que la demande soit inférieure à l'offre, que mon voisin finalise son projet et que le quartier reprenne en attractivité, avant de mettre en vente ce que je possède ville basse.

Sinon, je suis essentiellement Ville Haute: immeubles de studio ou d'appartements. Et, pour ceux qui n'auraient pas capté, content de l'avoir fait 

Dans quel quartier avez-vous investi ? J'ai déjà visité quelques biens à Charleroi Nord mais certains quartiers sont sales, pas entretenus malheureusement. Et à Charleroi ville basse, les prix ont augmentés depuis que les travaux de Rive Gauche sont terminés... Mais je pense qu'il y a encore de bonnes affaires à faire à Charleroi.

grmff a écrit :

C'est fou le nombre de candidats investisseurs sur Charleroi qui passent par Pim.be. Effet bénéfique de contagion?

Tant qu'on n'accuse pas Pim de faire monter les prix à Charleroi...

Ce ne serait pas une accusation, mais au contraire une preuve de l'action éminemment sociale de ce forum. En effet, le prix ne montent pas parce que des messages sont postés, mais parce que la demande augmente.

Si la demande augmente, les prix augmentent, et les nouveaux propriétaires vont investir et rénover. Le monde s'en portera mieux. Les vendeurs seront contents (prix en hausse, vente plus rapide), les locataires seront contents (nouveau balai balaie bien...), la ville sera contente (disparition de taudis) et le prix de location ne seront pas nécessairement en hausse, grâce à l'augmentation du nombre de logements mis sur le marché.

Effet colatéral peu négligeable, la valeur des immeubles risque d'augmenter de manière non négligeable. Dans une ville où le marché est dysfonctionnel et où les prix de vente sont régulièrement largement inférieurs au coût de construction, il suffirait que le marché arrête de dysfonctionner pour que les prix prennent 20%.

C'est fou le nombre de candidats investisseurs sur Charleroi qui passent par Pim.be. Effet bénéfique de contagion?

Tant qu'on n'accuse pas Pim de faire monter les prix à Charleroi...

Oui j'ai acheté un petit immeuble de rapport avec 3 appartements 1 ch et actuellement je suis en train de finaliser l'achat d'une maison .

Bàv

Je viens de tomber sur vos posts (qui datent...), j'aimerais aussi investir à Charleroi. Avez-vous acheter un bien dans le coin pour finir ? Si oui, quel type de bien ?

- Les communes à éviter (pour invest bien entendu ) : Dampremy, Marchinenne au pont côté la gare ,  Charleroi Ouest ..
- Charleroi Sud : Très intéressant mais les prix deviennent chers.==> Retour sur invest pas si intéressant
- Charleroi Nord/Gilly : Éventuellement intéressant. (Présence d'écoles)

La je suis sur 3 pistes/options et j'aurais bien aimé avoir votre avis
Soit
- Acheter une grande maison (Côté Nord - Int.Ring)  , faire des travaux (assez conséquent) et faire une demande de régularisation (Ce que qui m'inquiète c'est qu'ils stipulent , que même si le bien répond au conditions (Superficie,Pompiers ..), on n'est pas SUR que la demande soit acceptée.
-Acheter deux petites maisons (2-3ch chacune) : Coloc sans problème (Moins de 5 pers) /
-Acheter un bien de rapport déjà en ordre d'urbanisme (Le hic c'est plus cher  + Celui que j'ai trouvé est côté Marchienne au pont pas loin de l'hôpital van gogh . Une collègue du bureau me dit que l'endroit n'est pas terrible ?? )

Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance.

Si le bien n est pas en ordre il faut bien lire la directive a charleroi
directive

et

http://www.charleroi.be/subdivision-mai … nvier-2016

Je compte démarrer un petit projet d'investissement sur Charleroi (J'ai déjà deux biens sur BXl en location).
Ne connaissant pas le coin (Je suis de BXl), j'aurais besoin de vos conseils

Ne jamais investir dans un quartier qu'on ne connaît pas.