grmff a écrit :

Vu votre situation, avant de faire quoi que ce soit comme proposition au proprio, vérifiez si le bail est enregistré. Cela éviterait toute discussion et tous les frais...

Original communiquait à 13:55:45

Hello
Petite update :
"Malheureusement" le bail à bien été enregistré.
J'ai téléchargé le bail via le site des Finances et voilà le contenu, je sais pas si ça vous aide :
Contrat de bail - Habitation
Date de début : 1/09/2016
Durée : 1 année
Date signature : 04/08/2016

Ah oui. Effectivement.

Dans ce cas, il vous reste à remettre votre préavis, à y mentionner que vous aurez quitté pour telle date, que vous payerez le loyer jusqu'à expiration du préavis légal, que vous priez le propriétaire de remettre en location au plus vite, que vous êtes disposé à remettre les clés avant la fin du préavis légal afin de faire une fin anticipée du bail, que vous êtes disposé à chercher un locataire pour vous remplacer si le propriétaire y consent.

Pour ce qui est de l'indemnité, elle est légale et limitée à deux mois de loyer (hors charges donc) puisque vous quitterez au cours de la 2e année.

Je n'ai évidemment encore rien signé.
Effectivement et cela me semble logique qu'il prenne quelqu'un disponible plus rapidement.

Oui, car le mois d'octobre est encore bien loin!

D'autre part il peut vous demander de pouvoir prendre contact avec votre bailleur actuel histoire de vérifier quel type de locataire vous êtes.

Personellement, pour un loyer de moins de 700€, il y a tellement de candidats valables que je n'attendrais jamais le mois d'octobre surtout si je contacte le bailleur précédent, et que ce dernier m'informe de l'instabilité du candidat qui brise un contrat après 11 mois seulement!

Vu votre situation, avant de faire quoi que ce soit comme proposition au proprio, vérifiez si le bail est enregistré. Cela éviterait toute discussion et tous les frais...

Original communiquait à 13:55:45

Hello
Petite update :
"Malheureusement" le bail à bien été enregistré.
J'ai téléchargé le bail via le site des Finances et voilà le contenu, je sais pas si ça vous aide :
Contrat de bail - Habitation
Date de début : 1/09/2016
Durée : 1 année
Date signature : 04/08/2016

L'idéal et ce que j'aimerai proposer au propriétaire est le suivant :
- Accepter de remettre une annonce pour un nouveau locataire et me laisser partir plus tôt si possible
- Payer le loyer en attendant évidemment ça semble logique
- Accepter la caution (le restant si réparation suite dégât) comme indemnité

Je n'ai pas trouvé mieux pour moins cher, j'ai trouvé plus cher ailleurs mais pour nettement mieux (Braine Le Compte).

Et pour ce bien à Braine le Comte, le bail a déjà été signé ?
Quelle est sa date d'entrée en vigueur ?

Et si le bail n'a pas été signé, j'imagine que le bailleur de ce bien n'attendra pas que vous ayez réglé votre situation avec le bailleur du bien que vous voulez quitter et qu'il signera un bail avec tout candidat qui lui inspirera confiance..

Comment agirez-vous  concrètement et chronologiquement ?

Quelle proposition présenterez-vous au bailleur que vous quittez (remise des clés et libération des lieux, état des lieux de sortie, fixation du montant de la garantie locative à conserver par vous, paiement du loyers des mois de septembre à novembre (ou compensation), date de paiement des indemnités).

Original a écrit :

Prendre la caution comme indemnité

Là je ne vous le conseille pas, ce serait extrêmement mal vu par votre bailleur.

Il est d'usage de payer l'indemnité de rupture en même temps que l'envoi du renom!

D'autre part si vous avez respecté les lois, vous avez déposé votre garantie sur un compte bloqué à votre nom.

Ce compte n'est pas débloqué avant l'état des lieux de sortie, la remise des clés, les décomptes de charges, et l'évaluation des dégâts locatifs. Si l'appartement que vous louez est dans une copropriété gérée par un Syndic, l'envoi des décomptes annuels eau et chauffage 2017, peut ne pas parvenir à votre bailleur avant juin 2018!!

Tout peut toujours se discuter, moi j'ai déjà accepté la caution comme indemnité, on signe un papier,comme quoi elle servira d'indemnité si bien sûr aucun dégât n'est constaté et que si des dégats sont constatés, ils seront déduits de la caution et à ce moment là le locataire sortant paiera la différence

Prendre la caution comme indemnité

Là je ne vous le conseille pas, ce serait extrêmement mal vu par votre bailleur.

Il est d'usage de payer l'indemnité de rupture en même temps que l'envoi du renom!

D'autre part si vous avez respecté les lois, vous avez déposé votre garantie sur un compte bloqué à votre nom.

Ce compte n'est pas débloqué avant l'état des lieux de sortie, la remise des clés, les décomptes de charges, et l'évaluation des dégâts locatifs. Si l'appartement que vous louez est dans une copropriété gérée par un Syndic, l'envoi des décomptes annuels eau et chauffage 2017, peut ne pas parvenir à votre bailleur avant juin 2018!!

J'aurai pu y penser plus tôt effectivement ... Mais c'est tout nouveau pour moi, ce n'est pas une excuse, mais je suis jeune et j'apprends.
Donc non, je ne suis pas du tout riche mais vous pouvez appeler ça un caprice je pense

C'est un appartement de un peu plus de 60m2 si j'ai bon souvenir. La position est chouette mais la commune est Molenbeek, qui peu bloquer certaines personnes.

Le soucis c'est que je ne suis plus du tout intéressé par l'aspect géographique de l'appartement et je ne m'y plait plus tout simplement également ...

Vous vous seriez fait cette réflexion quelques semaines plus tôt et vous auriez envoyé votre renom la dernière semaine de mai, vous seriez libre au 31 août sans devoir prester de préavis et sans devoir payer d'indemnités.

Ce changement soudain est en effet fort original et vous est très préjudiciable car les lois favorisent les locataires mais pas ceux qui sont suffisamment riches que pour sauter de bien en bien au gré de leurs caprices. C'est que cela coûte cher un déménagement, les indemnités etc...

Mais suppose qu'il ne s'agit pas d'un caprice, vous avez en fait trouvé mieux pour beaucoup moins que 590€?

Notez que 590€ pour habiter Bruxelles, c'est donné! C'est un studio? A ce prix-là, vous n'aurez pas le temps de coller une affiche qu'il sera déjà loué!

Enfin je vais téléphoner au propriétaire et voir si on peut s'arranger :
Se remettre à la recherche d'un autre locataire
Prendre la caution comme indemnité

Bonjour à tous

Le soucis c'est que je ne suis plus du tout intéressé par l'aspect géographique de l'appartement et je ne m'y plait plus tout simplement également ...

Et ce n'était pas déjà le cas au mois de mai ?

Vous auriez pu alors notifier au bailleur un congé de 3 mois de sorte que le bail de courte durée prenne fin le 31/8/2017.

Cependant on ne refait pas l'histoire...mais on apprend de ses éventuelles erreurs .

En tout cas merci pour toutes vos réponses !

Donc oui, félicitations: vous avez réussi ce que vous appeliez votre période d'essai!

Si vous envoyez votre renom par recommandé cette semaine, votre préavis prendra cours le 1er septembre pour se terminer le 30 novembre. Comme à ce moment-là, vous serez dans la 2ème année d'un bail de 9 ans, vous n'aurez que 2 mois de loyer à payer.

Normalement, il est d'usage de payer l'indemnité de rupture en même temps que l'envoi du renom.

A votre place je demanderais donc d'abord à votre bailleur s'il serait éventuellement d'accord à ce que vous recherchiez un nouveau locataire pour pouvoir éventuellement négocier cette indemnité qui est légalement due même si votre propriétaire reloue immédiatement le bien.

Et bien entendu, le propriétaire a le droit de refuser le candidat que vous proposez et il peut aussi vous interdire de mettre des affiches sur le bien ou de publier des annonces sur les sites où il serait déjà.

Maintenant il est clair qu'avec un loyer de 1700€/mois hors charges, les candidats ne courent pas les rues. Pour des loyers pareils, en général, il n'y a que des expats et je vous conseille de faire appel à une agence immobilière car seuls ces professionnels sont en contact avec des agence de relocation pour cadres étrangers. A ce niveau de loyer, il n'y a pas de candidats belges; ceux qui peuvent consacrer 1700€ par mois hors charges pour un loyer (et donc justifier de revenus supérieurs à 5100€ nets par mois, sont propriétaires depuis belle lurette...

Je vais lui téléphoner pour voir si il serait d'accord de mettre son appartement en recherche pour une location ou si il voudra vraiment attendre les 3 mois.

Étant à Bruxelles, loyer correct et pas si mal placé, avec un peu de chance il trouvera rapidement.