Si le bail est de résidence secondaire,  le droit commun  offre plus de libertés aux parties (c'est u avantage) dans la rédaction de celui-ci. Et le loi ne réglera que ce qui n'est pas prévu.

Les parties pourront fixer elles-mêmes les règles relatives  à la résiliation du contrat, au montant de la garantie locative, au précompte immobilier, à la taxe de seconde résidence...

Encore faut-il que les 2 parties comprennent la matière !

PIM nous fournit un exemple de bail de résidence secondaire

https://www.pim.be/telechargement/docs_ … m_2015.pdf

Libra a écrit :

Il n'est nul part spécifié que le prospect demande un bail de résidence principale.

Détrompez-vous!

D'habitude, c'est le propriétaire ou son mandant qui propose un bail. Je n'ai jamais vu un prospect venir avec un bail tout fait.

D'où la réaction du prospect. Il met les cartes sur table. N'est-ce pas honnête?

Il serait intéressant de connaître sa réaction quand le propriétaire lui propose un bail de résidence secondaire. Qui sait, cela lui laisse indifférent?

Il n'est nul part spécifié que le prospect demande un bail de résidence principale.

Détrompez-vous!

C'est une clause qui figure dans les baux de résidence principale.

Jamais dans les baux de résidence secondaire évidemment!

Pas d'accord avec vous: on ne demande pas un bail de résidence principale, si on ne veut pas y placer sa résidence principale!

Il n'est nul part spécifié que le prospect demande un bail de résidence principale. D'ailleurs, connaît-il au moins ces subtilités? Qui sait, cela lui laisse indifférent?

Enfin, je crains que devant un juge de paix, il n'y aura guère de différence.

Le prospect a eu l'honnêteté d'informer le propriétaire de ses intentions

Pas d'accord avec vous: on ne demande pas un bail de résidence principale, si on ne veut pas y placer sa résidence principale!

Dans ce cas-là on demande un bail de résidence secondaire! Evidemment là ce bail-la n'offre aucune protection au locataire puisqu'il s'agit d'un contrat de droit commun qui ne tombe pas sous la loi sur les loyers!

En tout cas c'est parfaitement malhonnête, car il veut la protection en béton armé offerte aux locataires qui ont pu décrocher un bail de résidence principale, tout en ne souhaitant pas s'y domicilier pour éviter les huissiers.

S'il était honnête, il vous aurait demandé un bail de résidence secondaire!!

Donc à fuir comme la peste...

Je ne sais pas où se trouve vos studios ni à quel prix vous les proposez, mais vous semblez toujours attirer une population "à problème"...

Le prospect a eu l'honnêteté d'informer le propriétaire de ses intentions. L'histoire des huissiers n'est qu'une hypothèse parmi mille et une autres qui auraient pu être faîte. Si elle s'avérait être exacte, tant mieux. Les huissiers viendront défoncer les portes ailleurs.

l'idée du bail secondaire est bonne. Encore fallait-il y penser. Manifestement aucune des deux parties y a songé. Ce n'est pas pour autant me semble t-il une raison pour être suspicieux.

S'il était honnête, il vous aurait demandé un bail de résidence secondaire!!

Donc à fuir comme la peste...

Je ne sais pas où se trouve vos studios ni à quel prix vous les proposez, mais vous semblez toujours attirer une population "à problème"...

libra a écrit :

l aurait pu prendre en location sans vous prévenir qu'il n'élirait pas domicile dans votre bien.

juste Libra , mais à votre avis quand il dit "arranger ces histoire" qu'est ce que cela pourrais arranger ?

Il peut y avoir mille et une raisons. Par exemple une adresse où un huissier de justice ne viendra pas saisir les meubles s'il venait à ne pas payer une pension alimentaire à son épouse.

l aurait pu prendre en location sans vous prévenir qu'il n'élirait pas domicile dans votre bien.

juste Libra , mais à votre avis quand il dit "arranger ces histoire" qu'est ce que cela pourrais arranger ?

qui m'a l'air correct (CDI TEMPS PLEIN) ect ....

En plein divorce , souhaite louer (peux être) un de mes studios.

Afin d'arranger ces histoires de divorce , il souhaite ne pas s'y domicilier pendant un court moment , MAIS prends les compteurs à son nom.

Que pensez vous de cette histoire.

Je sais qu'il y a une taxe sur le logement vide , mais ici c'est un bail de 6 mois + 6 mois.

(ET dans le bail il est indiqué qu'il à l'obligation de s'y domicilier)