Donc, juridiquement, les 2 parties pourraient encore changer d'avis jusqu'à la signature du compromis. C'est bien cela?

Changer d'avis?

Mais la date de votre offre est dépassée n'est-ce pas?

Et votre offre n'est pas contresignée par le vendeur.

Donc il n'y a aucun engagement entre vous.

je suis toujours intéressé. Ma question était par simple curiosité. Mais je me demande bien ce qui pousse un vendeur a ne pas accepter une offre officiellement (alors que 2 mails ont été envoyés pour le demander clairement) mais à demander à son notaire d'entamer les démarches...

Donc, juridiquement, les 2 parties pourraient encore changer d'avis jusqu'à la signature du compromis. C'est bien cela?

PIM a écrit :

junior_jef a écrit :

Mise à jour de cette histoire:

• La vendeuse n'a jamais accepté officiellement mon offre (qui avait une date limite)

• Par contre, elle a chargé sa notaire de contacter ma notaire afin de rédiger le compromis

Quelles sont nos obligations respectives?

Et vous avez toujours l'intention d'acquérir sur les bases offertes ?
- si oui: que les notaires fassent leur boulot
- si non: invoquez que vous n'avez pas reçu de notification d'acceptation de votre offre dans les délais requis et qu'en conséquence vous êtes délié de tout engagement
(la 2e hypothèse = sous réserve des pièces du dossier)

Probablement que le vendeur a décidé de ne pas prendre le moindre risque juridique en écrivant lui-même quoi que ce soit.

Ne compliquez pas l'affaire et soyez coopérant avec les notaires qui vont vous permettre de signer - enfin - le compromis de vente tant attendu.

Donc, juridiquement, les 2 parties pourraient encore changer d'avis jusqu'à la signature du compromis. C'est bien cela?

Mise à jour de cette histoire:

• La vendeuse n'a jamais accepté officiellement mon offre (qui avait une date limite)

• Par contre, elle a chargé sa notaire de contacter ma notaire afin de rédiger le compromis

Quelles sont nos obligations respectives?

Et vous avez toujours l'intention d'acquérir sur les bases offertes ?
- si oui: que les notaires fassent leur boulot
- si non: invoquez que vous n'avez pas reçu de notification d'acceptation de votre offre dans les délais requis et qu'en conséquence vous êtes délié de tout engagement
(la 2e hypothèse = sous réserve des pièces du dossier)

• La vendeuse n'a jamais accepté officiellement mon offre (qui avait une date limite)

• Par contre, elle a chargé sa notaire de contacter ma notaire afin de rédiger le compromis

Quelles sont nos obligations respectives?

Si vous avez vraiment confiance en vous

Je dirais plutôt, si vous avez déjà un engagement écrit d'une banque sur la somme maximale qu'elle peut vous prêter. Car si finalement vous n'obtenez pas le prêt, vous allez y laisser un acompte de 10%....si vous devez casser la vente.

junior_jef a écrit :

Maintenant que la date de validité de mon offre est passée,

• que vaudrait une réponse positive de la propriétaire?

• a quoi cela m'engagerait ? A quoi cela l'engagerait, elle?

Vous nous demandez d'interpréter un document dont nous ne connaissons pas la teneur...
A priori, la réponse de Max11 est correcte.

Oui c'est vrai. Pardon. Je fais juste des suppositions. J'essaie de comprendre les ficelles de ce processus de "négociation" et je trouve cela passionnant.
Mais en effet, le diables se cachant dans les détails, je comprends qu'il soit difficile de répondre à mes questions de manière certaine si on reste dans le monde de la "théorie". 

Mais merci pour votre réponse

junior_jef a écrit :

Maintenant que la date de validité de mon offre est passée,

• que vaudrait une réponse positive de la propriétaire?

• a quoi cela m'engagerait ? A quoi cela l'engagerait, elle?

Votre offre ne vous engage plus puisqu'elle est échue.

Si le vendeur vous signifie son accord, vous avez le choix d'accepter ou de refuser d'aller plus loin.

Merci pour votre réponse. C'est bien ce que je me disais.

Pour se protéger, il vaut mieux également qu'il y ajoute une période de validité, non? Ou il y a un délais légal ?

Maintenant que la date de validité de mon offre est passée,

• que vaudrait une réponse positive de la propriétaire?

• a quoi cela m'engagerait ? A quoi cela l'engagerait, elle?

Vous nous demandez d'interpréter un document dont nous ne connaissons pas la teneur...
A priori, la réponse de Max11 est correcte.

Maintenant que la date de validité de mon offre est passée,

• que vaudrait une réponse positive de la propriétaire?

• a quoi cela m'engagerait ? A quoi cela l'engagerait, elle?

Votre offre ne vous engage plus puisqu'elle est échue.

Si le vendeur vous signifie son accord, vous avez le choix d'accepter ou de refuser d'aller plus loin.

• que vaudrait une réponse positive de la propriétaire?

• a quoi cela m'engagerait ? A quoi cela l'engagerait, elle?

Maintenant qu'avez-vous mis dans votre offre? Peut-être y avez-vous inséré des conditions qui ne lui conviennent pas.

Par exemple, avez-vous mentionné que vous souhaitez des conditions suspensives dans le compromis?

Si ce n'est pas le notaire qui a publié les annonces c'est que c'est bien la propriétaire qui se charge seule de la vente sans agent immobilier pour éviter de payer une commission.

Peut-être devez-vous obtenir un emprunt et d'autres candidats ont fait offre au prix demandé et savent payer cash?

en effet, il y avait une condition suspensive mais juste pour la forme car je suis assuré d'obtenir un prêt.