Pourquoi? Se porte-t-il garant ? je ne comprends pas tout à fait...

J'adore votre sens de l'humour !

Un jeune couple devrait donc attendre d'avoir économisé 65.000€ avant de devenir propriétaire.
Pour peu qu'ils ne soient pas assistés par les parents, ils devront être très très patients...

Ou alors, les prix se corrigeront à la baisse car il y aura moins de fric sur le marché, l'une des principales raisons pour laquelle les prix ont explosé sur les 20 dernières années (accès au crédit plus simple avec des taux bas --> argent créé et affluant sur le marché --> l'offre s'adapte).

Un courtier disait qu'il n'y aura aucun probleme pour financement >100% a un taux x chez banque y (pour investissement).
Sans toutefois donner quoi que ce soit sur papier, et puis joue la montre en faisant dépasser la clause suspensive d'obtention de crédit, enfin, c'est ce qu'il pensait (la clause avait été prolongé de commun accord).

Après beaucoup de pression le courtier pretendait que la banque en question a changé de politique, donc offre de credit chez une autre banque, plus cher, avec une partie en credit personnel et une assurance perte de revenu en plus.  Mais bien quotité > 100%.

Dans le cas en question, le credit a finalement été obtenu via un autre courtier, chez une autre compagnie qui ne travaille que via courtier a des conditions favorables. Le courtier initiale representait aussi cette compagnie...

Tout les courtiers ne sont pas comme ça. Généralement ils offrent un service qui vous fait gagner du temps et qui se paye. Ils n'ont cépendant pas accès a tout les banques, ni aux meilleurs conditions pour les excellents dossiers chez les banques a la recherche de futurs vache a lait.

Mon experience est la meme que grmff. L'un va dire que votre dossier est excellent, l'autre dira que ce genre de dossier le siège n'aime pas. Même agence.

Pour répondre à la question initiale, il n'y a pas de logique. Deux interlocuteurs dans la même agence vont réagir de manière complètement différente. L'un ma envoyé boulé, l'autre m'a déroulé le tapis rouge. Idem dans une 2e agence d'une 2e banque. Alors, un courtier...

Par ailleurs, certains courtiers travaillent avec le fond du logement, qui permet de faire le "prêt total". Ce 'nest pas le cas des banques, à ma connaissance.

Rien à voir avec la "qualité" belge...

Néanmoins, dans le cadre de la proposition actuelle, ces frais - dits "de notaire" - sont considérés comme une hypothèse de départ.

AH pas d'accord du tout.

Si on veut faire du trollage, on a le droit de partir dans tous les sens!!!  :

Himura a écrit :

On ne parle nulle part de bloquer l'accès à la propriété ou de l'interdire. Uniquement d'augmenter les garanties nécessaires pour se voir prêter une somme d'argent conséquente, et qui engage bien souvent pour toute une vie.

Le surendettement n'a pas diminué. Les saisies immobilières continuent à la même fréquence... Il y a de quoi se poser de vraies questions à ce sujet quand même.

La question n'est-elle pas la perte immédiate que font les acheteurs, équivalente aux frais d'accession. Acheter à 100 veut dire dépenser 120. Si on veut revendre le lendemain, on a perdu 20...

Pas étonnant que la BNB demande une marge de sécurité...

Si on veut élargir le débat, c'est certainement une des questions, je le pense aussi.
Néanmoins, dans le cadre de la proposition actuelle, ces frais - dits "de notaire" - sont considérés comme une hypothèse de départ.

On ne parle nulle part de bloquer l'accès à la propriété ou de l'interdire. Uniquement d'augmenter les garanties nécessaires pour se voir prêter une somme d'argent conséquente, et qui engage bien souvent pour toute une vie.

Le surendettement n'a pas diminué. Les saisies immobilières continuent à la même fréquence... Il y a de quoi se poser de vraies questions à ce sujet quand même.

La question n'est-elle pas la perte immédiate que font les acheteurs, équivalente aux frais d'accession. Acheter à 100 veut dire dépenser 120. Si on veut revendre le lendemain, on a perdu 20...

Pas étonnant que la BNB demande une marge de sécurité...

Mais la Belgique reste encore un des pays où la propriété est le plus accessible. D'ailleurs chez nous il y a plus de 70% de propriétaires.

On en est très loin en Allemagne où il y a à peine 40% de propriétaires....

La situation en Allemagne ne vient-elle pas du fait que de très nombreux biens immobiliers sont aux mains de sociétés d'investissements qui mettent très peu de biens sur le marché accessible à tous ? 
J'ai le souvenir d'avoir vu un reportage sur le sujet il y a quelques temps déjà...
Les allemands ne sont pas locataire par choix mais par obligation car il y a peu d'appartements à vendre à des prix accessibles dans les villes !

Un peu le même problème qu'à Paris....

Le résultat étant des loyers très élevés, des surfaces ridicules, des immeubles laissés vides en attendant des plus-values, un marché avec peu d'offres donc non concurrentiel, des prix démentiels,...

PS : je précise que je ne connais pas le marché allemand, juste le souvenir d'un reportage. Si quelqu'un connaissant le marché "DE" peu confirmer ou infirmer...

panchito a écrit :

Mais la Belgique reste encore un des pays où la propriété est le plus accessible. D'ailleurs chez nous il y a plus de 70% de propriétaires.

On en est très loin en Allemagne où il y a à peine 40% de propriétaires....

Ce n'est pas parce que des pays civilisés et au top au niveau économiques font pire que nous que c'est un objectif souhaitable.

L'Allemagne permet des contrat de travail à 500€ par mois. Est-ce souhaitable pour autant?

Ces contrats - tout comme les stages obligatoires - permettent de mettre les personnes au travail, ce qui fait une sacrée différence au terme.

Mais sans digression, voyons ça dans l'autre sens : est-ce parce que l'Allemagne permet des contrats plus précaires que leur politique en matière de sécurité bancaire vis-à-vis des crédits hypothécaires est mauvaise ?

On ne parle nulle part de bloquer l'accès à la propriété ou de l'interdire. Uniquement d'augmenter les garanties nécessaires pour se voir prêter une somme d'argent conséquente, et qui engage bien souvent pour toute une vie.

Le surendettement n'a pas diminué. Les saisies immobilières continuent à la même fréquence... Il y a de quoi se poser de vraies questions à ce sujet quand même.

Mais la Belgique reste encore un des pays où la propriété est le plus accessible. D'ailleurs chez nous il y a plus de 70% de propriétaires.

On en est très loin en Allemagne où il y a à peine 40% de propriétaires....

Joue un rôle: Par exemple l'IBGE allemand n'est pas cité comme un ennemi, mais comme un ami.
J'ai résidé une dizaine d'années en Allemagne.

Mais la Belgique reste encore un des pays où la propriété est le plus accessible. D'ailleurs chez nous il y a plus de 70% de propriétaires.

On en est très loin en Allemagne où il y a à peine 40% de propriétaires....

Ce n'est pas parce que des pays civilisés et au top au niveau économiques font pire que nous que c'est un objectif souhaitable.

L'Allemagne permet des contrat de travail à 500€ par mois. Est-ce souhaitable pour autant?

On en est très loin en Allemagne où il y a à peine 40% de propriétaires....