Ou bien le préavis subsiste-t-il mais son échéance est seulement reportée ?

Himura a écrit :

Lui dire que vous comptez quitter sous peu, mais que 3 mois de préavis, c'est trop court pour vous retourner.

Par contre, en contestant le préavis du propriétaire, le locataire conserve la liberté de quitter les lieux moyennant préavis quand il lui sied. Ceci n'exclut pas que le locataire informe verbalement le propriétaire qu'il n'a pas l'intention de rester jusqu'au terme des trois ans.

C'est bien cela que je suggérais.

Lui dire que vous comptez quitter sous peu, mais que 3 mois de préavis, c'est trop court pour vous retourner.

Cela pourrait être considéré comme une acceptation du préavis sous réserve d'aménagement et il pourrait être difficile de réclamer plus que trois mois supplémentaires sans oublier que le locataire sera tenu à ce préavis réaménagé.

Par contre, en contestant le préavis du propriétaire, le locataire conserve la liberté de quitter les lieux moyennant préavis quand il lui sied. Ceci n'exclut pas que le locataire informe verbalement le propriétaire qu'il n'a pas l'intention de rester jusqu'au terme des trois ans.

Vous avez déjà un bien en vue? Entre la signature du compromis et l'acte authentique, il y a 4 mois en général.
Connaissez-vous déjà votre capacité d'emprunt?
Si vous achetez, vous devez mettre l'installation électrique aux normes dans les 18 mois après l'acte authentique.
Il y a donc souvent des travaux et des rénovations à faire, même parfois avant d’emménager (décors à refaire etc...).

Vous avez déjà établi un planning?

Il faut éviter de vous retrouver à la rue et de devoir loger à l'hôtel en attendant de passer l'acte authentique pour recevoir les clés du bien que vous allez acheter.

Tout cela prend beaucoup, beaucoup de temps.

Depuis la 1ère visite d'un bien à vendre jusqu'à l'acte authentique, 6 mois peuvent facilement s'écouler...

Himura a écrit :

Et le plus simple est encore de l'annoncer à votre bailleur. Lui dire que vous comptez quitter sous peu, mais que 3 mois de préavis, c'est trop court pour vous retourner.

Non car le locataire n'a pas à se justifier. Toutes explications inutiles et fallacieuses pourraient se retourner contre lui.

Un avocat dirait certainement comme vous.
Mais mon constat - dans le travail comme dans la vie - c'est qu'on arrive à un bien meilleur arrangement quand on s'en passe et qu'on discute.
C'est quand la discussion tourne mal qu'il faut alors prendre des précautions. Mais il me semble tout à fait inutile d'être rigoriste, surtout quand on cherche à éviter des soucis à l'état des lieux de sortie...

Et l'explication est loin d'être inutile. Le bailleur donne son renom ici. Il sera donc bien plus conciliant si sa locataire lui annonce qu'elle quittera effectivement l'appartement, avec un simple "contre-temps" du point de vue du bailleur.
Par ailleurs, ça n'a rien de fallacieux.

Bref, un peu d'ouverture et de discussion, il n'y a rien de tel pour éviter d'entrer dans des conflits inutiles.

Et le plus simple est encore de l'annoncer à votre bailleur. Lui dire que vous comptez quitter sous peu, mais que 3 mois de préavis, c'est trop court pour vous retourner.

Non car le locataire n'a pas à se justifier. Toutes explications inutiles et fallacieuses pourraient se retourner contre lui.

Et à votre place, je ne jouerais pas. Vous risquez d'en être au final pour vos frais.
Soit vous acceptez le préavis donné - même s'il est trop court. Et vous faites l'ELS normalement.
Soit vous indiquez à votre bailleur que le préavis est trop court, et vous prolongez le bail jusqu'à votre propre préavis de 3 mois (ce qui me semble une bonne solution, vu ce que vous exposez).

Bonjour.
Après un peu de repos, les choses sont plus claires et faciles à assimiler. J'ai bien compris que le préavis qu'il m'a envoyé par courrier est trop court.
J'ai bien réfléchi, je ne pense pas vouloir rester ici. Pour tout vous dire, je comptais probablement déménager l'année prochaine pour acheter, comme cité plus haut.
Mon propriétaire n'ayant jamais été très cordial avec moi, mes interrogations sont donc les suivantes.

Si je fais semblant de rien et que j'accepte un état des lieux de sortie au jour demandé dans le courrier, soit le 28 février prochain, est-ce que je peux lui dire par avance que si il me fait des problèmes avec la garantie locative je fais jouer mon droit de préavis de 6 mois ?

Car si je fais immédiatement jouer mon droit de préavis de 6 mois, je suis repartie pour 3 ans. Et si je veux déménager l'année prochaine, je lui serais redevable d'indemnités... Ce dont je n'ai pas vraiment envie...

Si vous faîtes un état de lieux de sortie sans contester le préavis, vous acceptez implicitement le préavis. Si vous contester le préavis, je ne vois pas comment vous pouvez accepter faire un état de lieu de sortie qui met fin au bail.

Si le bail est reconduit pour une période de trois années, vous pouvez y mettre fin moyennant préavis, sans devoir vous justifier et sans être redevable d'indemnité.

Dans votre cas, le mieux me semble t-il serait de contester par lettre recommandée le préavis, de rester dans les lieux et ensuite de faire votre renon quand bon vous semble.

Bonjour.
Après un peu de repos, les choses sont plus claires et faciles à assimiler. J'ai bien compris que le préavis qu'il m'a envoyé par courrier est trop court.
J'ai bien réfléchi, je ne pense pas vouloir rester ici. Pour tout vous dire, je comptais probablement déménager l'année prochaine pour acheter, comme cité plus haut.
Mon propriétaire n'ayant jamais été très cordial avec moi, mes interrogations sont donc les suivantes.

Si je fais semblant de rien et que j'accepte un état des lieux de sortie au jour demandé dans le courrier, soit le 28 février prochain, est-ce que je peux lui dire par avance que si il me fait des problèmes avec la garantie locative je fais jouer mon droit de préavis de 6 mois ?

Car si je fais immédiatement jouer mon droit de préavis de 6 mois, je suis repartie pour 3 ans. Et si je veux déménager l'année prochaine, je lui serais redevable d'indemnités... Ce dont je n'ai pas vraiment envie...

selon moi si vous prolongez , vous ne devrez pas payer d'indemnités si vous partez avant la fin, mais bien sûr il y aura préavis de 3 mois ( attention : ne pas confondre préavis et indemnités )

Si je fais semblant de rien et que j'accepte un état des lieux de sortie au jour demandé dans le courrier, soit le 28 février prochain, est-ce que je peux lui dire par avance que si il me fait des problèmes avec la garantie locative je fais jouer mon droit de préavis de 6 mois ?

Car si je fais immédiatement jouer mon droit de préavis de 6 mois, je suis repartie pour 3 ans. Et si je veux déménager l'année prochaine, je lui serais redevable d'indemnités... Ce dont je n'ai pas vraiment envie...

C'est donc la loi sur les loyers qui s'applique (baux standards de 9 ans).

Le préavis est de 6 mois.

Vous trouverez la loi sur les loyers sur ce site:

ICI

Le contrat concerne la période des baux de type court. Pas la période du bail de 9 ans.

Le code civil est clair. Il vous donne le droit de partir moyennant préavis de 3 mois.
Il donne aussi le droit au propriétaire de mettre fin au bail au bout des 9 ans, et aux triennats qui suivent, moyennant préavis de 6 mois.

Bref, point besoin de vous justifier plus. Le préavis légal est de 6 mois. Point.

Comme je le disais en réponse au message précédent, savez-vous quelle source je peux citer pour appuyer tout ceci ?
Pour appuyer sur le fait que ce qui est stipulé dans le bail initial n'est plus valable comme il se serait transformé en bail de 9 ans ?

Je vous remercie encore vivement pour vos réponse, c'est très gentil de votre part.

Le code civil est clair. Il vous donne le droit de partir moyennant préavis de 3 mois.
Il donne aussi le droit au propriétaire de mettre fin au bail au bout des 9 ans, et aux triennats qui suivent, moyennant préavis de 6 mois.

Bref, point besoin de vous justifier plus. Le préavis légal est de 6 mois. Point.