Oui ils doivent payer, oui il y a bail MAIS s'ils ne le font pas... Justice de paix avocat , juge donne une chance, rebelote, deuxième citation, avocat et là expulsion, ils restent! faire exécuter le jugement. En prime tout est dégradé!! Encore une procédure??? Logement bloqué pour remise en location : résultat 5000 euros de perte sèche.
Quant on a eu cette expérience (et ce n'est pas la seule mais moins grave) croyez moi on accepterais, puisque à l'heure actuelle "LES PROPRIÉTAIRES NE SONT PAS ÉQUITABLEMENT DÉFENDUS   ( loyers impayés, squats , dégradations )et...... cochons payeurs!

vous oubliez qu'être conciliant lors d'un ELS peut signifier des centaines voire des milliers d'euros de gain pour un locataire, surtout en cas de location commerciale
idem si on est conciliant sur les conditions à respecter lors d'un départ anticipé
un simple exemple avec un très bon locataire commercial, avec qui une location de 5 ans s'était parfaitement déroulée et qui avait abîmé le vinyl en déménageant lors de son départ ( anticipé ) le remplacement aurait pu lui coûter cher...sachant que le suivant allait mettre un parquet flottant, je n'ai RIEN demandé , gain pour lui: minimum 2.000 euros
et je lui ai fait cadeau de 3 mois de préavis, là gain de 3.000,  gain total pour lui : 5.000 euros ça vous situe sur ma manière d'être conciliant ?

Ok, nous comprenons que vous entendez faire un geste significatif. Je ne peux m'empêcher de penser qu'un vinyl à 2.000€, après amortissement, c'est cher. Très cher ! Perso, j'ai banni les mots vinyl ou tapis plein de mon vocabulaire. J'ai u carrelage et j'ai la paix. Et faire cadeau du préavis de 3 mois quand le locataire suivant piaffe sur le perron, c'est du win-win.

Ce genre de cadeau intervient en fin de bail, mais ne répond ps à la demande qui est exprimée dans le cadre de ce post.

L'idée d'une réduction de 15´% pendant 6 mois est positive. Et s'il s'avère que le loyer est plus élevé que le marché, je le diminuerais légèrementen accordant une "remise" par exemple pour paiements réguliers.

J'étais absent pour quelques temps. Donc les appartements dont je parlais sont identiques d'où le même loyer demandé.
Mon locataire m'a argumenté qu'il avait un problème financier. Je pourrais lui demander de faire un prêt mais il risque de se retrouver encore plus dans les ennuis.
Comme il est bon locataire (voir post précédent) je lui ai accordé 15% de rabais pendant 6 mois.
Finalement je ne cours pas un grand risque et les bons loc. étant très rares je suis d'accord de faire un petit effort.

Bonne journée

Tant que Luc VMD ne nous aura pas confirmé que les 2 appartements sont en tout point semblable...

Erico a écrit :

je n'ai pas dit que je refuserais tout Rexou, il faut me lire attentivement ...d'abord j'ai écrit qu'il faudrait beaucoup avant que  j'accepte une réduction  et puis je proposais de ne plus indexer, et aussi d'être cool lors de l'ELS ce sont aussi des gestes quand même

mais c'est toujours aux proprios qu'on demande de faire des gestes
de temps en temps les locs pourraient en faire aux bons proprios aussi non ? 

Ok, c'est un geste... un petit geste quand même... vu l'inflation limitée, il est vraiment fort peu significatif quand même.

Je rêve comme vous d'un locataire qui penserait par exemple à me donner un 13e mois. ^^  En attendant, je me soumets, comme d'autres, à la dure loi de l'offre et de la demande. Après le rêve, la réalité est souvent plus dure. Je suis donc pragmatique toujours et conciliant souvent.

vous oubliez qu'être conciliant lors d'un ELS peut signifier des centaines voire des milliers d'euros de gain pour un locataire, surtout en cas de location commerciale
idem si on est conciliant sur les conditions à respecter lors d'un départ anticipé
un simple exemple avec un très bon locataire commercial, avec qui une location de 5 ans s'était parfaitement déroulée et qui avait abîmé le vinyl en déménageant lors de son départ ( anticipé ) le remplacement aurait pu lui coûter cher...sachant que le suivant allait mettre un parquet flottant, je n'ai RIEN demandé , gain pour lui: minimum 2.000 euros
et je lui ai fait cadeau de 3 mois de préavis, là gain de 3.000,  gain total pour lui : 5.000 euros ça vous situe sur ma manière d'être conciliant ?

je n'ai pas dit que je refuserais tout Rexou, il faut me lire attentivement ...d'abord j'ai écrit qu'il faudrait beaucoup avant que  j'accepte une réduction  et puis je proposais de ne plus indexer, et aussi d'être cool lors de l'ELS ce sont aussi des gestes quand même

mais c'est toujours aux proprios qu'on demande de faire des gestes
de temps en temps les locs pourraient en faire aux bons proprios aussi non ? 

Ok, c'est un geste... un petit geste quand même... vu l'inflation limitée, il est vraiment fort peu significatif quand même.

Je rêve comme vous d'un locataire qui penserait par exemple à me donner un 13e mois. ^^  En attendant, je me soumets, comme d'autres, à la dure loi de l'offre et de la demande. Après le rêve, la réalité est souvent plus dure. Je suis donc pragmatique toujours et conciliant souvent.

mais c'est toujours aux proprios qu'on demande de faire des gestes
de temps en temps les locs pourraient en faire aux bons proprios aussi non ? 

La question n'est pas "faut-il accepter?", mais comment faire. Et éventuellement quelles conséquences...

Une conséquence possible est que tous vos locataires se mettent à vous demander des réductions, et que vous soyez embringué dans des discussions interminables de marchand de tapis. Avec des rancoeurs et jalousies destructrices de la bonne ambiance éventuelle entre locataires..

Ce serait en effet une conséquence possible... encore faudrait-il posséder plusieurs biens dans le même immeuble, ou tout l'immeuble, comme certains nantis Carolos... Il existe aussi des malheureux qui ne possèdent d'un seul bien... et bénéficient donc de la grande chance de ne pas être confrontés à une éventuelle mutinerie générale. ^^

Mais en effet, difficile de juger s'il faut ou non accepter. On peut tout au plus donner une opinion en fonction de certains facteurs, ce qui restera toujours d'une utilité restreinte.

Comment faire, si cela se décide ? A choisir parmi les propositions déjà mentionnées, et en accord entre les parties, mais sans que cela ne soit un engagement définitif ni sans condition. Sans traces écrites = situation inchangée si c'est l'option choisie. Avec écrit = temporaire, à titre de faveur exceptionnelle à la demande du locataire, et à à condition de respecter obligations et paiements réguliers. Possible de renouveler, mais sans obligation de la part du bailleur.

Eviter un nouveau bail avec un loyer diminué, et ne pas faire enregistrer les modifications.

On peut aussi tout refuser, comme le ferait Erico, ou tout accepter, avec un nouveau bail au loyer diminué. C'est un choix à faire. Perso, je ne suis pas extrémiste (pas toujours en tout cas) et j'opterais pour un compromis si le locataire le vaut bien. Donner et dans une certaine mesure, mais avec des limites et avec une protection.

Dans le même immeuble il y a un autre appartement qui reste désespérement vide et pour lequel il demandé le même loyer que celui que je demande à mon locataire.

Donc j'ai tendance à penser que le loyer de mon locataire est surévalué et si je refuse d'accéder à sa demande je risque quand même de me retrouver avec un vide locatif (comme l'autre appartement).

Bonne nuit

Je relis le message. Pourquoi l'appartement reste libre? Est-ce bien pour cause de surévaluation?

Une conséquence possible est que tous vos locataires se mettent à vous demander des réductions, et que vous soyez embringué dans des discussions interminables de marchand de tapis. Avec des rancoeurs et jalousies destructrices de la bonne ambiance éventuelle entre locataires..

Jamais mon locataire ne m'a demandé de réduction même si l'appartement en face était proposé 30% moins cher que le mien.
Car cet appartement n'avait jamais été rénové depuis 1964 (cuisine et salle de bain d'origine, électricité d'origine, châssis d'origine).

Donc vous devez vraiment aller visiter l'appartement d'en face.

Il est moins cher de combien de %?

La formule proposé par Grmff est intéressante. Elle a cependant deux défauts.

1. Il n'y a aucune trace. Donc le locataire pourrait éventuellement revenir à la charge après avoir eu un remboursement.
2. Le locataire fait en quelque sorte un avance remboursable. Pas sur qu'il accepte.

Une solution pourrait-être d'accorder officiellement une remise temporaire sur le loyer; par exemple pour une année. Éventuellement on renouvelle d'année en année. L'ennui, c'est qu'après plusieurs années, on pourrait considérer la remise comme définitive.

ensuite faut voir quel genre de commerce

parce que là aussi pour un loc sortant idem pour les soucis....disponibilité, visites, remise en état, aménagement du nouveau local, etc, etc....

mais bon comme je dis souvent c'est au cas par cas et ça dépend des relations entre proprio et loc, mais il faudrait quand même beaucoup pour que je réduise un loyer convenu de commun accord ( et mes loyers sont toujours raisonnables )

par contre oui encore une fois ( que ce soit pour un bail de résidence ou pour un bail commercial ) je peux être, si j'ai un bon loc, souple au point de vue de l'indexation et de mes exigences de remise en état à la fin

maintenant oui si le loc part, risque de vide locatif

mais en même temps pour lui, ça fait aussi un ou des problèmes

être dispo et souvent dérangé pour visites des nouveaux candidats

frais et soucis de déménagement et de réaménagement

et puis comment se passera l'ELS ?  moi un loc qui part parce que je ne veux pas lui réduire son loyer ben je lui fais pas de cadeaux à son départ !!!

faudrait aussi lui faire comprendre le côté négatif pour lui de son éventuel départ